Một phân khúc từng bị coi là “tiêu sản” nhưng nay lại được săn đón?

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, tâm lý người mua đã có sự chuyển biến. Quan điểm căn hộ là “tiêu sản” dường như đã là câu chuyện của ngày trước, hiện nay quan điểm này đã thay đổi, người mua dần nhận thấy rằng dòng sản phẩm căn hộ tại các đô thị lớn cũng là một tài sản. Nếu như trước kia, quyết định mua căn hộ cần được cân nhắc khá lâu bởi đây cũng được xem là một khoản có giá trị lớn thì gần đây người mua nhà không đợi quá lâu để đưa ra quyết định mua. Tuy nhiên, giá căn hộ phải đi đôi với chất lượng sản phẩm mới thu hút sự quan tâm của người mua. Những dự án tốt, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đảm bảo sẽ có lượng giao dịch khả quan.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu thị trường bất động sản trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận mặt bằng giá mới của chung cư Hà Nội so với cùng kì. Mặt bằng giá này đã tăng mạnh so với thời gian trước đó.

Theo ghi nhận, sau liên tiếp 3 tháng đầu năm 2024 tăng trưởng nóng, đến tháng 4/2024, chung cư Hà Nội bắt đầu có sự giảm tốc. Tuy nhiên, đà sụt giảm chỉ kéo dài trong tháng 4, từ tháng 5 trở đi, chung cư Hà Nội dần lấy lại phong độ, thị trường tiếp tục xác lập mặt bằng giá mới.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 4/2024, mức độ quan tâm và lượng tin đăng của chung cư Hà Nội giảm lần lượt 30% và 2%. Trong tháng 5/2024 chung cư Hà Nội là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng với mức độ quan tâm đạt 9%. 

Theo quan sát từ cuối tháng 5/2024 đến thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư lại tiếp tục thiết lập mặt bằng mới. Khảo sát của Batdongsan.com.vn tại dự án khu vực Nam Từ Liêm cho thấy những căn 1 ngủ+1, tùy tòa, vị trí, hướng ban công vào cuối tháng 4 đầu tháng 5/2024 có giá bán từ 2,4-2,6 tỷ đồng/căn, thì đến thời điểm hiện tại giá chào bán của loại căn này là 2,7-2,8 tỷ đồng/căn. Tương tự, các căn studio đang có mức giá 1,8-1,9 tỷ đồng, tăng trung bình 150-200 triệu đồng mỗi căn so với tháng 6/2024. Các căn 2 ngủ 2 vệ sinh hoặc 3 ngủ 2 vệ sinh tại dự án này cũng tăng 200-250 triệu đồng so với khoảng 2 tháng trước đó.

Một dự án khác tại khu vực Hoài Đức cũng ghi nhận từ mức 2,7-2,8 tỷ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh lên mức 2,75-2,9 tỷ đồng/căn. Cá biệt, có những căn 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án này được chào mức giá ngoài 3 tỷ đồng/căn.

Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, mặt bằng giá chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đã chạm mốc 60 – 80 triệu đồng/m2. Năm năm trước, đây cũng là mặt bằng giá của chung cư TP.HCM. Ông Quốc Anh cho rằng, trong thời gian tới, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng cho biết, nửa đầu năm 2024, phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản. Chung cư Hà Nội ghi nhận mối quan tâm tăng đột biến, dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Kể từ 2020 đến nay, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.

Tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu đồng/m2. Việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm, trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây rất khiêm tốn được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh.

Bà Hằng cho rằng giá chung chư Hà Nội sẽ dần ổn định thời gian tới. Thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ bước vào một “chu kì mới” bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 vừa qua. Khi các luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn, trong đó có vấn đề nguồn cung. Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.

Bà Hằng cũng nhấn mạnh, giá của chung cư Hà Nội đang ở mức cao, ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường. Khi các văn bản hướng dẫn dần được ban hành đầy đủ, giá cả được dự báo sẽ trở nên ổn định, lợi ích của người dân được đảm bảo hơn.

Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An cũng dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên. Mức tăng giá của chung cư Hà Nội hiện cao hơn rất nhiều so với TP. HCM. Thị trường chung cư TP. HCM chỉ ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm giai đoạn 2015-2019, đà tăng giá đã tạm dừng trong hai năm vừa qua. Phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới.