Ngân hàng liên tục hạ giá tài sản phát mại vẫn không ai mua

Vài tháng qua, các ngân hàng đẩy mạnh hoạt động xử lý và thu hồi nợ xấu thông qua việc rao bán hàng loạt khoản nợ, tài sản đảm bảo với giá trị từ vài chục cho tới vài trăm tỷ đồng.

Trang web của Agribank đã phát ra 60 thông báo về việc bán đấu giá tài sản, bán đấu giá khoản nợ, lựa chọn đơn vị tổ chức bán đấu giá tài sản, thẩm định tài sản bảo đảm. Các ngân hàng lớn khác cũng phát đi nhiều thông báo tương tự, như BIDV đưa ra 40 thông báo, VietinBank đưa ra 24 thông báo và Vietcombank là 11 thông báo…

Lý giải cho hiện tượng ngân hàng rao bán tài sản giảm giá liên tục mà vẫn ế, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định, nguyên nhân chủ yếu là nền kinh tế khó khăn hậu COVID-19 kéo dài, thị trường giao dịch tài sản thanh khoản thấp.

Thêm vào đó, tài sản đảm bảo không được bán giảm giá quá nhiều nên mỗi lần phát mại giá chỉ giảm nhỏ giọt, khiến cho tài sản được đem ra đấu giá 5 đến 10 lần vẫn bất thành.

Chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, việc thanh lý tài sản đảm bảo có giá trị thấp (mức vài tỷ đồng sẽ dễ xử lý) hơn. Với những tài sản giá trị lớn hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng, thường các ngân hàng phải mất nhiều lần rao bán, thậm chí cả chục lần rao rồi hạ giá mới thanh lý được.

Theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, đây là cơ hội để các nhà đầu tư, người mua nhà để ở có thể mua. Bán tài sản đảm bảo để xử lý nợ xấu là một biện pháp buộc phải làm trong thời điểm hiện nay, khi mà các ngân hàng cũng đang chịu nhiều sức ép. Đó là việc có thể phải đối diện với khoảng trống pháp lý và cả áp lực về tỷ lệ nợ xấu trong tương lai.

Giảm giá liên tục mà vẫn ế

Cùng với sự nóng lên của thị trường bất động sản, hoạt động thanh lý tài sản đảm bảo của các ngân hàng cũng rất sôi động trong thời gian gần đây. Dù vậy, có những lô đất được ngân hàng đem ra đấu giá nhiều năm liền, hạ giá liên tục vẫn không có người mua.

Trong thông báo mới nhất, Agribank rao bán 3.071,2 m2 đất và nhà ở gắn liền tại số 309 Bình Quới, phường 28, quận Bình Thạnh, TPHCM. Agribank đưa ra giá khởi điểm cho lô đất gần 167 tỷ đồng, tương đương khoảng 55,6 triệu đồng/m2, giảm hơn 30 tỷ so với cách đây 1 năm.. Hồi tháng 4/2021, chính Agribank cũng từng rao bán lô đất này với giá 198 tỷ đồng nhưng không có nhà đầu tư nào mua.

Agribank chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn cũng tiếp tục rao bán nhà đất tại số 3B đường số 6, KP3, phường Bình Thuận, Quận 7, Tp.HCM. Tài sản này được Agribank liên tục từ năm 2019 đến nay với nhiều lần tăng/giảm giá khởi điểm. BĐS này từng được ngân hàng rao bán với giá 11,7 tỷ đồng năm 2019 rồi tăng lên 16 tỷ đồng năm 2021 và hiện lại giảm mạnh về còn 10,5 tỷ đồng.

Bất động sản tại 4A Trần Quang Diệu, Phường 13, Quận 3, TP.HCM cũng đã được Agribank rao bán nhiều năm nhưng chưa thành công. Mới đây, Agribank AMC lại mang tài sản này ra chào bán với giá khởi điểm 60,5 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 74,5 tỷ đồng được rao bán cách đây 1 năm. Được biết, BĐS này là tài sản bảo đảm của Công ty TNHH TM ĐT XNK Phú Khánh. Lô đất có diện tích 282m2 và có nhà ở 2 tầng diện tích xây dựng 128,4m2.

Vietcombank cũng đang rao bán là tài sản đảm bảo của Công ty TNHH Kỹ Nghệ Evergreen Việt Nam với giá khởi điểm gần 1.100 tỷ đồng. Đó là quyền sử dụng các thửa đất rộng 30.000 m2, công trình và toàn bộ máy móc của Công ty Evergreen Việt Nam tại Khu công nghiệp VSIP II. Mức giá đưa ra nói trên giảm gần 100 tỷ đồng so với lần rao bán vào tháng 11/2021.

Vietcombank chi nhánh TPHCM cũng có thông báo về việc bán đấu giá tài sản thế chấp là 1.428 m2 đất tại xã Tân Nhựt (huyện Bình Chánh, TPHCM) để thu hồi nợ. Tài sản này thế chấp nhằm đảm bảo cho khoản nợ của Công ty TNHH Kim loại Việt Phong.

Mục đích sử dụng là đất cụm công nghiệp, thời gian sử dụng đến ngày 27/9/2055. Tài sản này đã được Vietcombank rao bán nhiều lần nhưng vẫn chưa ghi nhận kết quả. Giá khởi điểm cho tài sản trên là 12,6 tỷ đồng, giảm 1,43 tỷ đồng so với lần đăng thông báo hồi tháng 6/2021.

VietinBank Chi nhánh 8 Tp.HCM mới đây thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần Xây dựng B.S.B và ông Nguyễn Văn Ngọc – bà Nguyễn Thị Quỳnh Như để xử lý thu hồi nợ vay. Giá khởi điểm đưa ra là 22,7 tỷ đồng, giảm tới 5,6 tỷ đồng so với lần rao bán cách đây 1 tháng.

Tài sản đảm bảo của khoản nợ là Quyền sử dụng 9.962,9 m2 đất và tài sản gắn liền với đất là nhà xưởng có diện tích sàn 3.365,28 m2 tại xã An Điền, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Ngoài ra còn có Quyền sử dụng 469,1 m2 đất; thiết bị máy móc thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Xây dựng B.S.B.