Sau Hạ Long, Vân Đồn sẽ là điểm nóng của thị trường bất động sản Quảng Ninh?

Giai đoạn 2017-2018 khi có thông tin lên đặc khu, giá đất khu vực này tăng chóng mặt theo giờ, theo ngày vào thời điểm đó. Thế nhưng khi luật đặc khu hoãn thông qua, đất Vân Đồn quay đầu giảm giá, tuột dốc không phanh. Đến thời điểm hiện tại vào cuối năm 2021, sau 4 năm sau cơn sốt lên đặc khu, trong lần quay lại khảo sát thị trường Vân Đồn của phóng viên thì đất thổ cư trong dân vẫn chưa thiết lập được mức giá của cơn sốt ảo vào cuối năm 2017, đầu 2018. Tuy nhiên, đất dự án có quy hoạch, pháp lý rõ ràng ghi nhận những biến động lớn về giá.

Giai đoạn nửa cuối năm 2017, thông tin Vân Đồn lên đặc khu kinh tế trong tương lai khiến những khu đất nông lâm nghiệp có diện tích từ 1.000-10.000m2 ở thị trấn Cái Rồng, xã Hạ Long, xã Đông Xá… nhảy giá từ mức vài trăm ngàn/m2 lên mức 3-10 triệu đồng/m2. Những mảnh đất có vị trí đẹp ở Hạ Long, Đông Xá, thị trấn Cái Rồng, trong cơn sốt đất, bị đẩy giá lên tới 40-50 triệu đồng/m2 .

Ở thời điểm tháng 10/2021, trong vai người mua quay lại thị trường Vân Đồn, người viết nhận thấy những lô đất nông lâm nghiệp diện tích lớn được chào giá từ 2-5 triệu đồng/m2, tùy diện tích, vị trí. Mức giá này là có tăng so với những năm 2015-2017 khi thị trường còn yên ắng, chưa bị tác động của cơn sốt ảo. Thế nhưng không có giao dịch nào ghi nhận ở mức giá 5-10 triệu đồng/m2 như thời sốt đất. Ngay cả những mảnh đất có vị trí đẹp ở Hạ Long, Đông Xá, thị trấn Cái Rồng, trong cơn sốt đất, bị đẩy giá lên tới 40-50 triệu đồng/m2 thì nay cùng vị trí, khu vực đó, mức giá được ghi nhận cao nhất chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư trong dân gần một số dự án khu đô thị ở Vân Đồn như Thống Nhất, Vương Long, Đoàn Kết, từng bị đẩy giá lên 20-30 triệu đồng/m2 thì nay, sau gần 4 năm, mức giá giao dịch được ghi nhận phổ biến là 12-22 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, mức tăng mạnh nhất của bất động sản Vân Đồn phải kể đến đất dự án, đặc biệt là những dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản, được đầu tư hạ tầng, tiện ích và dịch vụ. Ở thời điểm mở bán là 4 năm trước, đất khu đô thị Vương Long, khu đô thị Phương Đông, khu đô thị Thống Nhất… chỉ có giá chào bán và giao dịch ghi nhận ở mức trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì ở thời điểm hiện tại, giá chào bán và giao dịch ghi nhận dao động từ 28-35 triệu đồng/m2. Vị trí đẹp, đắc địa, kinh doanh được, mức giá là trên 40 triệu đồng/m2. Ngay đến cả khu tái định cư Đoàn Kết, hạ tầng và tiện ích không được đầu tư như các khu đô thị trên thì mức giá cũng từ 11-12 triệu đồng/m2 của 4 năm trước, tăng lên 19-22 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại.

Sau cơn sốt ảo từ thông tin lên đặc khu thời điểm nửa cuối 2017 và đầu 2018, trên thực tế, đất Vân Đồn còn trải qua một vài cơn sốt nhỏ khác, ăn theo những biến động về quy hoạch, hạ tầng như sân bay quốc tế Vân Đồn đi vào hoạt động, cao tốc Hạ Long – Vân Đồn thông xe, điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040.  Sau cơn sốt lên đặc khu khiến toàn thị trường Vân Đồn nóng bỏng thì những cơn sốt còn lại diễn ra theo từng khu vực, địa điểm được hưởng lợi từ thông tin. Hai năm đại dịch Covid-19 khiến thị trường Vân Đồn không nổi sóng liên tục như trước đó nhưng mức tăng vẫn đều đặn do tiềm năng du lịch, phát triển của thị trường lớn. Có một thực tế là mức giá ảo của cơn sốt 4 năm trước thì đến thời điểm hiện tại, nhiều khu vực vẫn chưa thể đạt được.

Ông Lương Thế Hùng – giám đốc một sàn giao dịch tại Quảng Ninh cho biết, thị trường Vân Đồn đang đi vào quỹ đạo phát triển ổn định, thay vì các cơn sốt ảo của những năm trước. Nhà đầu tư đổ tiền vào thị trường Vân Đồn thời kì này đều hướng đến mục tiêu đầu tư trung và dài hạn, thay vì lướt sóng như trước. Nhiều dự án quy mô lớn đã được phê duyệt đầu tư hoặc triển khai trong thời gian qua đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường trong thời gian tới