Sau thời gian ‘thu mình’ trước khủng hoảng, Thuduc House bất ngờ hé lộ tham vọng mở rộng quỹ đất, mua lại loạt dự án lớn?

Tham vọng mở rộng quỹ đất của Thuduc House

Tại tờ trình ĐHĐCĐ thường niên 2021 được công bố mới đây, Hội đồng quản trị CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã chứng khoán: TDH) đã hé lộ mong muốn mở rộng quỹ đất bằng việc chào bán 120 triệu cổ phiếu. Đồng thời, cổ phiếu chào bán cho cổ đông chiến lược sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ ngày hoàn tất đợt chào bán.

Theo đó, lô cổ phiếu dự kiến được chào bán vào năm 2022, với giá dự kiến là 12.000 đồng/cp, qua đó thu về số vốn khoảng 1.440 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền thu được sẽ được dùng vào việc mở rộng quỹ đất, bổ sung vốn lưu động và đầu tư.

Ngoài ra, tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) tổ chức ngày 22/12 vừa qua, đại diện Thuduc House đã cho biết về kế hoạch thu mua những dự án có quy mô lớn. Cụ thể, công ty đang làm việc với các đối tác có quỹ đất lớn tại TP Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ, Bình Thuận,… và thỏa thuận nhận chuyển nhượng các dự án có mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng.

Theo chiến lược kinh doanh của Thuduc House, công ty sẽ hướng đến phát triển quỹ đất bằng với các dự án có quy mô vốn vừa và nhỏ, khoảng từ 1 – 10 ha để xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân, người lao động.

Theo thông tin từ Thuduc House, hiện công ty đang nghiên cứu ba dự án với số tiền cần để nhận chuyển nhượng mỗi dự án khoảng từ 3.000 – 5.000 tỷ đồng. Trong khi đó, tại thời điểm cuối quý III/2021, tổng tài sản của công ty đang ở mức 4.239 tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm.

Đây là một động thái nhất định của Thuduc House sau khoảng thời gian dài đối mặt với khủng hoảng. Từ việc dính lùm xùm về thuế, đến việc bất ổn trong cơ cấu lãnh đạo công ty cũng như việc liên tiếp thoái vốn tại các công ty con và công ty liên kết. Doanh nghiệp cũng đã rút khỏi hai dự án bất động sản là Aster Garden Towers Bình Dương và Khu đô thị mới Nam Cần Thơ.

Thời điểm cuối tháng 9/2021, Thuduc House công bố sẽ chào bán toàn bộ 5,361 triệu cổ phiếu FDC của CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh còn lại từ 6/10 đến 4/11. Trước đó vào tháng 6/2021, công ty đã đăng ký bán toàn bộ 16,6 triệu cổ phiếu FDC (tương đương 43% vốn).

Trước đó, Thuduc House cũng đã thông qua việc sẽ thoái sạch vốn với gần 13 triệu cổ phần – tương ứng 40% vốn điều lệ tại doanh nghiệp này Công ty cổ phần Phát triển Nhà Daewon – Thủ Đức (DWTD), giá chuyển nhượng 81,6 tỷ đồng. Đồng thời chuyển nhượng toàn bộ hơn 3 triệu cổ phiếu, tương ứng 22,49% vốn điều lệ tại công ty liên kết là Công ty Cổ phần Chứng khoán Sen Vàng.

Đáng chú ý, Thuduc House từng bị Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh ‘nhắc nhở’ về việc ngày 29/3/2021, HĐQT Công ty đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế (chủ đầu tư dự án Aster Garden Towers Bình Dương), tuy nhiên đến thời điểm Sở có văn bản nhắc nhở, công ty vẫn chưa tiến hành công bố thông tin.

Mới đây nhất, HĐQT Thuduc House cũng thông qua việc giải thể công ty con kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản là Lộc Phú Nhân. Doanh nghiệp thành viên này được thành lập vào năm 2017, có trụ sở tại quận 1, TP. Hồ Chí Minh và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, cho thuê nhà, kho bãi, văn phòng.

Được biết, Lộc Phú Nhân có vốn điều lệ là 114 tỷ đồng, do Thuduc House nắm 98% (tương đương với số vốn góp gần 112 tỷ đồng). Tỷ lệ này vẫn được giữ nguyên cho đến thời điểm cuối quý III/2021.

Theo báo cáo thường niên các năm của Thuduc House, từ khi thành lập đến nay, Lộc Phú Nhân chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính. Tại báo cáo thường niên 2020 công bố hồi tháng 5, Thuduc House cho biết vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư vào doanh nghiệp thành viên này.

Liên tiếp dính ‘lùm xùm’ về thuế trong năm 2021

Thời điểm đầu năm 2021, Thuduc House vị cưỡng chế 451 tỷ đồng thuế và ngưng sử dụng hóa đơn đối với doanh nghiệp này.

Cụ thể, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh cho biết, tổng lượng hóa đơn mà Thuduc House bị ngừng sử dụng lên đến 16.508 số, gồm 100 hóa đơn xuất khẩu ký hiệu AB/12T có số từ 0000001 đến 0000100, 1.048 hóa đơn giá trị gia tăng (GTGT) ký hiệu AA/19P số từ 0002093 đến 0003500 và 15 nghìn hóa đơn GTGT ký hiệu AA/20E số từ 0000001 đến 0015000.

Quyết định cưỡng chế do Cục trưởng Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh Lê Duy Minh ký ban hành cuối tháng 3/2021 nêu rõ, nguyên nhân tiến hành biện pháp cưỡng chế này là do Thuduc House nợ thuế quá 90 ngày và không chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về quản lý thuế. Quyết định có hiệu lực thi hành trong thời gian một năm, với thời hạn cuối là ngày 30/3/2022. Do vậy, nếu Thuduc House sử dụng số hóa đơn trên thì được coi là sử dụng hóa đơn không hợp pháp.

Được biết, theo kết luận thanh tra của Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh, từ tháng 1/2019 đến tháng 6/2019, Thuduc House đã trục lợi số tiền thuế của Nhà nước hơn 221 tỷ đồng, nên cơ quan thuế đã ban hành quyết định thu hồi số tiền thuế GTGT đã hoàn cho Thuduc House là 221 tỷ đồng và tiền chậm nộp 37 tỷ đồng.

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh cũng truy lại kỳ tính thuế 2017 và 2018 và ban hành quyết định thu hồi số tiền thuế GTGT đã hoàn trong giai đoạn này là 109,8 tỷ đồng cùng tiền chậm nộp hơn 27 tỷ đồng. Đến cuối tháng 3/2021, tổng số tiền truy thu và tiền chậm nộp lên hơn 451 tỷ đồng.

Trước khi ban hành quyết định ngừng sử dụng hóa đơn đối với Thuduc House, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đã tiến hành phong tỏa nhiều tài khoản của doanh nghiệp này tại các ngân hàng thương mại nhằm thu hồi trực tiếp toàn bộ số tiền cần thu từ các tài khoản này về cho ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên TBTCVN, biện pháp này không mang lại hiệu quả như mong muốn bởi thu được từ Thuduc House chỉ hơn 240 triệu đồng, trong khi số tiền cần thu hồi là hơn 451 tỷ đồng.

Mới đây, Thuduc House lại bị truy thu thuế thêm gần 100 tỷ đồng. Theo thông tin được công bố, doanh nghiệp bị truy thu số hơn 20,8 tỷ đồng tiền thuế GTGT, hơn 9,5 tỷ đồng tiền phạt chậm nộp và điều chỉnh giảm khấu trừ thuế GTGT giai đoạn này hơn 65,5 tỷ đồng. Tổng số tiền Thuduc House bị cơ quan thuế TP. Hồ Chí Minh yêu cầu truy thu và nộp bổ sung đợt này là 97,8 tỷ đồng.

Về tình hình kinh doanh, kết thúc 9 tháng ghi nhận 250 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ gần 3 tỷ đồng. Đáng chú ý là doanh thu thuần trong kỳ của công ty chỉ đạt 464 tỷ đồng, chưa bằng 40% doanh thu 9 tháng năm ngoái.

Lợi nhuận của doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc thanh lý các khoản đầu tư thay vì hoạt động kinh doanh chính, kéo doanh thu mảng tài chính tăng 140% so với cùng kỳ năm trước lên 307 tỷ đồng. Ngoài ra, lãi hơn 40 tỷ đồng từ thanh lý tài sản cố định cũng góp phần đẩy kết quả kinh doanh của Thuduc House tăng cao.

Khoản lãi sau thuế 9 tháng đầu năm cũng giúp doanh nghiệp giảm lỗ luỹ kế tính đến ngày 30/9 còn 8 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/9, tổng nợ phải trả của Thuduc House giảm còn một nửa so với hồi đầu năm, tương ứng 1.700 tỷ đồng. Trong kỳ, doanh nghiệp trả bớt hơn 770 tỷ đồng nợ vay tài chính, kéo dư nợ doanh nghiệp còn 255 tỷ đồng (chủ yếu là vay ngân hàng). Giá trị các khoản phải trả cũng giảm mạnh từ 1.174 tỷ đồng còn 757 tỷ đồng, song riêng khoản phải nộp theo các quyết định của Cục thuế vẫn còn 440 tỷ đồng.

Trong khi đó, tồn kho các dự án bất động sản của Thuduc House giảm 46% còn 540 tỷ đồng. Nguyên nhân là công ty đã rút vốn khỏi dự án Aster Garden Towers Bình Dương và Khu đô thị mới Nam Cần Thơ.