“Sốt đất” tại Thanh Hóa, một tuần giá tăng chênh lệch hàng tỷ đồng

Giá đất “nhảy múa” ở khắp các địa phương trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa

Câu chuyện về “sốt đất” có lẽ không còn quá bất ngờ trong thời gian qua khi thị trường BĐS ghi nhận giá đất “nhảy múa” ở hầu khắp các tỉnh. Có thể kể đến những đợt sóng đất tại Bắc Giang, Quảng Ninh, Quảng Nam, Bình Thuận… mà điển hình nhất là cơn sốt tại khu vực sân bay Técníc (Hớn Quản, Bình Phước).

Mới đây nhất câu chuyện về việc đất tăng giá lại được ghi nhận tại Thanh Hóa. Theo tìm hiểu, tại TP Thanh Hóa một khu đất có diện tích 160m2 được rao bán với giá 850 triệu đồng.  Được biết cũng tại khu đất này trước đây chỉ được rao bán với giá 600 triệu đồng. Đáng chú ý, chỉ trong vòng 1 tuần sau, giá tại mảnh đất 160m2 này đã lên tới mức 1,3 – 1,5 tỷ đồng (tức chênh lệch gấp đôi so với giá ban đầu là 600 triệu).

Cách đó không xa, tại phường Quảng Thành, giá đất thổ cư dao động từ 400 – 600 triệu đồng/100m2 tùy vị trí. Còn đối với loại đất mặt bằng, cùng thời điểm này năm trước có giá khoảng 800 triệu đồng/100m2 thì năm nay đã lên hơn 1 tỷ đồng. Và hiện tượng nhảy giá tại các địa phương trên địa bàn tỉnh vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”.

Được biết tình trạng giá đất “nhảy múa” ở tỉnh Thanh Hóa chủ yếu xảy ra tại khu vực TP. Thanh Hóa, khu vực ven biển TP. Sầm Sơn, Đông Sơn, Quảng Xương. Giá đất tại các khu vực này dao động từ mức 12 – 15 triệu đồng/m2, cao gấp đôi giá thị trường so với cùng kỳ năm trước.

Cuối năm 2020, xã Quảng Hùng (TP. Sầm Sơn) đấu giá 43 lô đất với giá loại 1 là 18 triệu đồng/m2; đất loại 2 rơi vào khoảng 8 – 9 triệu đồng/m2. Nhưng tới thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng lên khoảng hơn 60 – 70%. Tại các phường Trung Sơn, Quảng Vinh, Quảng Châu, Quảng Tiến (TP. Sầm Sơn), giá đất tăng như “lên đồng” 40 – 60 triệu đồng/m2. Giá đất phi mã khiến người người, nhà nhà đua nhau ôm đất.

Giá đất chênh lệch hàng tỷ đồng mỗi lô thông qua đấu giá

Theo ghi nhận tại mặt bằng 3367 (thuộc xã Quảng Đại, TP. Sầm Sơn) được đấu giá năm 2020, với giá khởi điểm là 600 triệu đồng/1 lô (100m2), nhưng tới thời điểm hiện tại, giá đất của mặt bằng này đã tăng gấp đôi, khoảng 1,2 tỷ đồng/1 lô (100m2). Thậm chí, có nhiều người trả cao hơn mức giá trên nhưng cũng không còn đất để bán. Đất xã Quảng Nhân, Quảng Trạch (Quảng Xương) cũng được thổi giá lên 7 – 8 triệu đồng/m2, vị trí đẹp thì giá hơn 14 triệu đồng. Trước đó một vài năm, giá đất tại các khu này chưa tới 3 triệu đồng/m2 mà vẫn không có người mua.

Hay điển hình tại xã Hoàng Cát, TP Thanh Hóa một lô đất có ký kiệu LK:01 (187m2) có giá ban đầu là 675 tỷ đồng nhưng qua đấu giá, thời điểm hiện tại giá khu đất này đã lên tới hơn 2,6 tỷ đồng (chênh lệch lên đến 2 tỷ đồng trước và sau đấu giá).

Tại huyện Hoằng Hóa tỉnh Thanh hóa cũng ghi nhận giá đất tăng đột biến thông qua đấu giá. Cụ thể, tại lô số 05 có diện tích 160m2 có giá khởi điểm là 633 triệu đồng. Qua đấu giá ghi nhận mức giá tăng lên gần 1,6 tỷ đồng (tức có mức chênh lệch lên đến 975 tỷ đồng trước và sau đấu giá). Hay như lô số 01 (140m2) có giá khởi điểm là 420 triệu, tuy nhiên sau đấu giá lô đất này đã lên tới gần 1,3 tỷ (tức chênh lệch hơn 800 triệu).

Trước thực trạng sốt đất xảy ra ở hầu khắp các địa phương trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, Ông Lê Doãn Phượng – Chủ tịch UBND xã Quảng Hùng, T.P Sầm Sơn cho biết thêm: “Thời điểm cuối năm 2020, xã có đấu giá 43 lô đất với giá loại 1 là 18 triệu/m2; đất loại 2 rơi vào khoảng 8-9 triệu/m2. Nhưng tới thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng lên khoảng hơn 50%, đó là tăng trưởng bình thường. Tuy nhiên, ở những vị trí đắc địa, tại các xã, phường lân cận như: Trung Sơn, Quảng Vinh, Quảng Châu, Quảng Tiến (Thuộc TP. Sầm Sơn), giá đất tăng khoảng 100%. (rơi vào khoảng 35 triệu/m2).

Nguyên nhân chính vẫn là do người dân sau khi nhận được tiền đền bù giải phóng mặt bằng từ dự án tỷ đô nên có nhu cầu mua đất tại các khu lân cận. Đặc biệt là họ kỳ vọng vào tương lai của dự án tỷ đô nên đẩy giá trị đất trong khu vực cao hơn. Cùng với đó, là địa bàn có hệ thống đường giao thôn ven biển chạy qua (nối Quốc lộ 47 với thị trấn Quảng Xương, kết nối với Quốc lộ 1A)… Các yếu tố này đã làm tăng giá trị đất trên địa bàn”.

“Nếu như 2 năm trước, đất ở đây chỉ có giá 4-6 triệu/m2 thì nay đã tăng gấp 3-5 lần. Tuy nhiên theo tôi, tình trạng giá đất tăng phi mã như hiện nay cũng không kéo dài được lâu. Người dân nên thận trọng khi đầu tư, không nên cuốn theo giá cả của giới cò đất”, ông Phượng khuyến cáo.