Chủ đề: bất động sản nghỉ dưỡng

Hiện nay, vấn đề pháp lý được đánh giá là rào cản lớn nhất khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể phục hồi như kỳ vọng.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua những năm tháng khó khăn liên tiếp kéo dài kể từ đại dịch Covid-19 khiến phân khúc này phải chịu tổn thất nặng nề. Nhà đầu tư không còn đủ kiên nhẫn để chờ thị trường phục hồi, nhiều căn hộ nghỉ dưỡng liên tục được rao bán trong trạng thái “cắt lỗ”, “gồng lỗ” đến cả tỷ đồng.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua những năm tháng khó khăn liên tiếp kéo dài kể từ đại dịch Covid-19 khiến phân khúc này phải chịu tổn thất nặng nề. Nhà đầu tư không còn đủ kiên nhẫn để chờ thị trường phục hồi, nhiều căn hộ nghỉ dưỡng liên tục được rao bán trong trạng thái “cắt lỗ”, “gồng lỗ” đến cả tỷ đồng.

Các chuyên gia đề nghị dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nên xem xét bổ sung cơ chế giao đất, cho thuê đất thông qua thu hồi đất cho các dự án phát triển du lịch.

Dữ liệu từ các đơn vị phân tích thị trường cho thấy, với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ghi nhận trầm lắng khi tỷ lệ hấp thụ rất thấp. Có thể thấy, niềm tin của nhà đầu tư với phân khúc này vẫn chưa quay lại.

Sức cầu của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sụt giảm đáng kể, tuy nhiên, với loại hình condotel, biệt thự nghỉ dưỡng lại được dự báo tăng.

Bất động sản ven biển đang nhanh chóng trở lại khi hàng loạt chính sách tháo gỡ nút thắt pháp lý và hạ lãi suất quyết liệt, cộng hưởng với sức bật mạnh mẽ của ngành du lịch và giải ngân đầu tư công khởi sắc.

Kể từ thời điểm cuối năm 2022, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào trạng thái ảm đạm, nguồn cung dự án mới không có, thanh khoản thì cạn kiệt khiến lượng hàng tồn kho liên tục tăng mạnh.

Sau thời gian dài bùng nổ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang bị bão hòa, cộng thêm những vấn đề về nguồn cung, lượng khách… cũng là rào cản tâm lý cho nhiều nhà đầu tư.

Đã có nhiều chính sách được ban hành tạo cú huých cho thị trường du lịch Việt Nam qua đó tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng được phục hồi. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong đà trầm lắng, ít giao dịch và ít cả nguồn cung. Chuyên gia nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể phục hồi trong thời gian ngắn, và thậm chí là phân khúc phụ hồi muộn nhất trong các phân khúc bất động sản.

Tình cảnh khó khăn bảo trùm thị trường bất động sản, ngay cả với những loại hình dễ tiêu thụ như chung cư hay đất nền, giao dịch cũng trên đà chậm lại còn bất động sản nghỉ dưỡng thì gần như đóng băng. Trong khi đó, lượng hàng tồn kho ở loại hình này lại tăng cao, nguồn cung nhiều trong khi nguồn cầu không có.

Sau thời gian dài “đóng băng”, những số liệu nghiên cứu thị trường được công bố của nhiều đơn vị thời gian qua cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể phục hồi ngay, thậm chí còn nhận thêm “gánh nặng” khi có tới hơn 24.000 sản phẩm nghỉ dưỡng bị “bỏ rơi”.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng chưa thể tăng tốc trong 2 quý cuối năm và nhiều khả năng thanh khoản của các tài sản ven biển vẫn tiếp đà suy giảm.

Đây là chia sẻ của ông Đặng Minh Trường - Chủ tịch HĐQT Sun Group tại Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vào chiều ngày 3/8.

Mặc dù Chính phủ đã đưa ra chính sách tích cực liên quan đến việc cấp sổ hồng cho loại hình condotel nhưng thị trường này vẫn giao dịch trầm lắng. Quý II, các thủ phủ du lịch biển cả nước chỉ bán được 122 căn hộ nghỉ dưỡng (condotel), tồn kho lũy tiến 6 tháng ở phân khúc này ghi nhận 42.364 căn.

Với việc Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách liên quan đến bất động sản nghỉ dưỡng cùng với đó là sự tích cực từ du lịch thời gian qua, nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ có sự phục hồi nhẹ, thậm chí “lội ngược dòng” trong giai đoạn từ giờ đến cuối năm.

Thời gian qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận những dấu hiệu tích cực, đặc biệt kể từ khi nước ta kiểm soát được dịch bệnh, du lịch dần hồi phục. Thậm trí nhiều nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sớm quay trở lại “thời kỳ hoàng kim”.

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) đất nền, căn hộ đang ảm đạm bởi tính thanh khoản và nguồn cung sụt giảm thì bất động sản nghỉ dưỡng lại đang có những tín hiệu khởi sắc.

Tại báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III/2022 của DKRA Việt Nam cho thấy, ở thị trường BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung tăng so với Quý II, nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với thời điểm từ 2019 trở về trước.

Mới đây, Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam đã có báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Savills cho rằng, việc kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn và các quy định về mặt pháp lý khiến các nhà đầu tư cá nhân trở nên do dự khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Điều này khiến cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng trầm lắng, không sôi động như thời điểm trước đại dịch, nhiều dự án được giới thiệu ra thị trường nhưng tỉ lệ hấp thu ở mức thấp.