Chủ đề: bất động sản nghỉ dưỡng

Giao dịch đóng bằng, nguồn cung mới ra thị trường nhỏ giọt, dư thừa nguồn cung cũ,… là vấn đề mà bất động sản nghỉ dưỡng đang phải đối mặt. Tới thời điểm hiện tại, trong khi các phân khúc bất động sản dần có tín hiệu phục hồi thị bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm, chưa tìm được lối ra.

Theo thống kế từ Tổng Cục Thống kê, khách quốc tế đến Việt Nam trong quý I/2024 ước đạt hơn 4,6 triệu lượt người, tăng 72% so với cùng kỳ năm trước và tăng 3,2% so với cùng kỳ năm 2019 - năm chưa xảy ra dịch Covid-19.

Các chuyên gia dự báo giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng khoảng 30% so với năm ngoái, nhưng còn rất xa mới bằng đợt trước đại dịch COVID-19.

Với việc thị trường khách du lịch nội địa và khách quốc tế đang có dấu hiệu ổn định trở lại, nhiều chuyên gia đánh giá rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sớm quay trở lại và lấy lại đà tăng trong thời gian tới.

Là một trong những địa phương có du lịch phát triển bậc nhất cả nước nhưng cả 3 phân khúc thuộc loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận bao gồm: biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và Condotel đều không ghi nhận nguồn cung mới được mở bán trong tháng 1 và tháng 2/2024.

Trong 2 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có diễn biến trái ngược với đà tăng trưởng của ngành du lịch.

Sau một thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu xuất hiện nhiều dấu hiệu tích cực khi nguồn cầu trên thị trường được cải thiện song, theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể phục hồi nhanh chóng.

Có lễ câu chuyện về sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng luôn gắn liền với động lực phục hồi và phát triển của ngành du lịch. Những chính sách thông thoáng từ phía Chính phủ đối với ngành du lịch trong thời gian vừa qua được kỳ vọng sẽ kích thích sự phục hồi và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển nghỉ dưỡng trong năm nay và những năm sau đó.

Năm 2024 được kỳ vọng sẽ là thời điểm phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc hơn nhờ ngành du lịch và sự đổi mới của các doanh nghiệp bất động sản.

Mặc dù luật sắp có hàng loạt điều luật mới được thông qua để gỡ khó cho thị trường địa ốc, nhưng phân khúc bất động sản vẫn chưa có nhiều tín hiệu khả quan.

Khác với thời điểm trước bất động sản nghỉ dưỡng được giới đầu tư lựa chọn như một kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền và tỷ suất sinh lời cao thì cho đến nay, nhắc đến bất động sản nghỉ dưỡng ai cũng ngán ngẩm. Giao dịch ảm đạm, nguồn cung mới ít, hàng tồn kho cao,… cùng nhiều vấn đề khác mà bất động sản nghỉ dưỡng đang phải đối mặt.

Trong năm 2023, Chính phủ đã có nhiều biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa hết khó khăn.

Bất động sản nghỉ dưỡng gắn liền với sự phát triển của ngành du lịch. Kể từ khi đại dịch Covid-19 hoành hành cùng yếu tố kinh tế vĩ mô khiến hoạt động du lịch bị hạn chế, vô hình chung đẩy loại hình bất động sản nghỉ dưỡng trượt dài trong khó khăn.

Tính đến thời điểm kết thúc năm 2023, nhiều phân khúc của thị trường bất động sản có có những chuyển động tích cực hơn so với thời điểm 1 năm về trước. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “dậm chân tại chỗ”, chưa phục hồi được như kỳ vọng.

Trong khi các phân khúc bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi trong giai đoạn sớm nhất có thể thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm mặc với thị trường. Thậm chí, ở nhiều loại hình không có nguồn cung mới, không có giao dịch. Mặc dù đã được Chính phủ cứu vãn bằng việc cấp sổ đỏ cho loại hình condotel nhưng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái bất động.

Nếu như các thị trường nghỉ dưỡng khác như Phú Quốc hay Hạ Long vừa trải qua giai đoạn nhà đầu tư ồ ạt cắt lỗ thì tại Nha Trang điều này lại diễn ra tương đối ít, cho thấy Nha Trang vẫn là nơi đầu tư tiềm năng đối với các nhà đầu tư loại hình này.

Thời gian qua một số doanh nghiệp sở hữu các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã có những động thái “bung hàng”. Điều này cho thấy thị trường đang có những dấu hiệu tích cực hơn. Tuy nhiên, đà phục hồi vẫn còn chậm.

Kể từ thời điểm dịch bệnh bùng phát cho đến nay, cùng với sự ảm đạm của thị trường chung đã khiến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng “chìm sâu”. Không thể phủ nhận những động thái tích cực từ các chính sách của Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước nhằm tháo gỡ khó khăn cho bất động sản nghỉ dưỡng nhưng nhìn chung khó khăn vẫn đang “bủa vây” các nhà đầu tư phân khúc này.

Trong tháng 10, trên địa bàn cả nước, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn giữa đà tăng trưởng chậm, nguồn cung ra thị trường nhỏ giọt trong khi đó, lượng tiêu thụ cũng không mấy khả quan. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ, du lịch chưa khởi sắc như kỳ vọng, mặt bằng giá bán neo cao trong khi sức cầu chưa cải thiện.

Thời gian trước khi khủng hoảng diễn ra, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển như vũ bão với nguồn cung dồi dào, thanh khoản mạnh. Nhưng kể từ khi thị trường lâm vào cảnh khó khăn thì đây lại là phân khúc đáng lo ngại nhất vì giá trị sản phẩm cao trong khi lợi tức sinh lời thấp.