Chủ đề: căn hộ

Thị trường bất động sản đang xảy ra một nghịch lý về cung cầu bất động sản, trong khi nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội tăng cao thì lại thiếu nguồn cung mới. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội ghi nhận thấp

Một viễn cảnh với nhiều khó khăn đang được dự báo sẽ đến với thị trường bất động sản trong năm 2023. “Doanh nghiệp làm gì để đứng vững trong bối cảnh đó?” đang là câu hỏi khiến không ít chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS phải đau đầu tìm giải pháp.

Khảo sát từ Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA), trong năm qua, TP HCM có khoảng 17.000 căn được đưa ra thị trường thì hơn 70% thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng m2 gần như biến mất khỏi thị trường.

Theo khảo sát từ DKRA, trong năm 2022, TP Hồ Chí Minh có khoảng 17.000 căn được đưa ra thị trường thì hơn 70% thuộc phân khúc cao cấp. Đồng thời, căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi thị trường.

Tại đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản đang được Bộ Tư pháp tổng hợp lấy ý kiến, cơ quan có thẩm quyền đã đề nghị đánh thuế cao với căn hộ chung cư giá trên 50 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia đánh giá đây là giải pháp phù hợp ở thời điểm hiện tại, xong cũng có những ý kiến trái chiều về vấn đề này.

Sau một năm sốt nóng, thị trường bất động sản 2022 bắt đầu rơi vào trầm lắng, khó khăn bủa vây doanh nghiệp và nhà đầu tư. Nhiều điều kiện bất lợi khiến thị trường rung lắc, doanh nghiệp tái cơ cấu, môi giới bất động sản mất việc, nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy tài chính như ngồi trên đống lửa, tiền bị chôn vùi trong đất, chưa thoát được hàng. Trong đó, hai phân khúc được cho là ảnh hưởng nặng nề nhất là đất nền và căn hộ chung cư.

Thay vì bỏ ra hàng chục triệu đồng cho một kỳ nghỉ xa hoa ngắn ngày, nhiều gia đình có xu hướng lựa chọn những căn hộ tiêu chuẩn “khách sạn 5 sao” làm nơi lưu trú, nhằm tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng bất tận cả 365 ngày trong năm.

Thời điểm cuối năm, nhu cầu mua căn hộ ngày một gia tăng, đặc biệt là những căn hộ cho gia đình đông người. Tuy nhiên với mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng của đại đa số người có thu nhập trung bình hiện nay, rất khó để tìm mua nhà tại trung tâm Hà Nội.

Đối với phân khúc nhà liền thổ, Cushman & Wakefield Việt Nam ghi nhận trong quý 3/2022 chỉ có 272 căn bán được, phần lớn là do chính sách kiểm soát tín dụng khiến người mua đắn đo hơn khi đưa ra quyết định.

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) đất nền, căn hộ đang ảm đạm bởi tính thanh khoản và nguồn cung sụt giảm thì bất động sản nghỉ dưỡng lại đang có những tín hiệu khởi sắc.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng do ảnh hưởng bởi những biến động vĩ mô và động thái điều chỉnh chính sách của cơ quan quản lý.

Theo báo cáo thị trường quý III/2022 của Savills, tại Hà Nội căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung trong quý vừa qua. Trong đó, căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng.

Thời gian qua, mặc dù nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách kích cầu hấp dẫn tuy nhiên với việc tín dụng vào bất động sản đang bị kiểm soát đã gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng. Mặc dù vậy, theo ghi nhận thực tế giá bất động sản vẫn đang tăng, thậm trí tăng mạnh ở một vài phân khúc.

Tại khu vực phường Thủ thiêm, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc ghi nhận nguồn cung dồi dào kể từ đầu năm 2022 đến nay.

Thời gian qua, không chỉ giá chung cư khu vực nội thành Hà Nội ghi nhận tăng giá mạnh mà giá tại khu vực ven, ngoại thành cũng liên tục phá đỉnh.

Trước thực trạng giá nhà đất ngày càng leo thang và không có điểm dừng, nhiều người dân tại TP.HCM có xu hướng chọn thuê chung cư để ở hơn thay vì mua.

Tại hội thảo lấy ý kiến góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 23/9, nhiều đại biểu đã bày tỏ đồng thuận với đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn.

Quy định áp niên hạn sử dụng chung cư sẽ tác động không nhỏ tới giá mua bán, cả chung cư đã xây dựng trước ngày luật có hiệu lực lẫn các chung cư mới nên dự thảo Luật nhà ở sửa đổi tiếp tục được dư luận quan tâm.

Thực tế, nhờ sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, xã hội, nguồn cung dự án đa dạng, chủ đầu tư lớn khiến bất động sản khu vực cận trung tâm, ngoại thành Hà Nội đang ngày hấp dẫn khách hàng, giá chung cư, biệt thự cũng tăng nhanh chóng trong các năm qua. Trong thời gian gần đây ghi nhận giá căn hộ, nhà tại các khu vực cận trung tâm như Hoàng Mai, Hà Đông… đã vượt mức 30-40 triệu đồng/m2.

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng của HoREA ngày 21/09, HoREA cho rằng, phương án Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định về “thời hạn sở hữu nhà chung cư” dẫn đến có sự phân biệt về quyền sở hữu nhà ở.