Chủ đề: căn hộ

Một vị doanh nhân ví von nhà ở bình dân gần như “tuyệt chủng”, giống như loài khủng long từng thống trị Trái đất bỗng biến mất. Ngược lại, thời điểm này, căn hộ cao cấp “lên ngôi” khi áp đảo nguồn cung mới ra thị trường.

Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng vừa công bố danh sách các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tâm điểm sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đổ dồn về Tây Thủ đô khi thông tin quỹ căn hộ còn sót lại nằm trong Đại đô thị Vinhomes Smart City sẽ ra mắt ngay trong tháng 8 này. Thanh khoản được dự báo sẽ ở ngưỡng cao khi giỏ hàng này dự kiến sở hữu mức giá hợp lý, trong bối cảnh giá chung cư chưa có dấu hiệu dừng tăng.

Theo đại diện VARS, trong bối cảnh thị trường BĐS chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, nhưng nhu cầu vẫn khá cao, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro cho nhà đầu tư.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM liên tục có xu hướng tăng kể từ đầu năm 2024 và chưa có dấu hiệu giảm. Đặc biệt trong quý II/2024, thị trường ghi nhận nhiều căn hộ có mức giá cao chót vót, như ở thị trường TP.HCM, giá căn hộ đã lập đỉnh mới.

Giá nhà ở các thành phố lớn liên tục lập kỷ lục mới, ngày càng vượt xa thu nhập của người dân khiến giấc mơ có chốn an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa vời. Thậm trí với những trường hợp đã bán căn hộ của mình giờ muốn mua lại chính căn hộ đó còn gặp khó vì giá đã chênh quá lớn.

Theo các chuyên gia bất động sản, khi các luật mới được áp dụng, chi phí đầu vào của các nhà phát triển bất động sản sẽ tăng. Đồng nghĩa, giá bất động sản dự báo sẽ tiếp tục đà tăng. Theo giới chuyên gia, sau khi luật mới có hiệu lực, sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ đón nhận làn sóng hồi phục đầu tiên.

Theo Onehousing, nguồn cùng mới của TP. Hà Nội có thể tăng lên 23.000 căn vào năm 2025 và 24.000 căn vào năm 2026, gấp gần ba lần so với năm 2023.

Savills Việt Nam cho rằng hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là phân khúc bình dân tại TP.HCM. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân cũng chỉ chiếm 5% nguồn cung mới, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km.

Lịch sử đã chứng minh cứ sau mỗi lần Luật Đất đai mới được áp dụng, thị trường bất động sản lại chứng kiến một nhịp thăng hoa. Với Luật Đất đai 2024, cơn sốt cũng đang lặp lại, đặc biệt với các dự án căn hộ hiện hữu vùng lõi các đô thị lớn.

Ngay từ đầu năm 2024, nguồn cung và khối lượng giao dịch căn hộ ở Đà Nẵng có dấu hiệu tăng lên đáng kể. Đặc biệt, trong thời gian gần đây, thị trường trở nên sôi động hơn với việc khởi công nhiều dự án mới, tạo ra một sự động lực mạnh mẽ cho ngành bất động sản Đà Nẵng.

Theo Savills, hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ được xem là phân khúc bình dân. Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn cho thị trường khi phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung căn hộ 3 năm tới.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết trước năm 2019, các dự án có giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2 đã được xem là tiệm cận với mức trung - cao cấp. Nhưng hiện nay, 50 triệu đồng mỗi m2 mới được xem là mức sàn của trung cấp. Như vậy, căn hộ dưới 3 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường bất động sản.

(VNF) - Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong quý III/2024 ghi nhận 16 dự án triển khai bán hàng. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 52% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.301 căn.

Ngày 18/7, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024” cho biết, nguồn cung phân khúc căn hộ và phân khúc đất nền có những cải thiện đáng kể so với quý trước.

Trong khi cơ cấu nguồn cung ngày càng “nghiêng” về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn thì lượng giao dịch thành công lại tập trung ở những dự án căn hộ vừa túi tiền, tầm giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2.

Theo Báo cáo mới nhất của VIS Rating, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Trong quý I/2024, nhiều dự án mới được bán hết ngay khi ra mắt, các giao dịch trên thị trường thứ cấp hồi phục và giá nhà ở tiếp tục tăng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Kỳ vọng 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ cải thiện được doanh số.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam, từ nay đến cuối năm nguồn cung căn hộ Tp.HCM tiếp tục nhỏ giọt. Các dự án ra được thời điểm này là một lợi thế lớn. Giá sơ cấp sẽ còn tăng lên trong thời gian tới.

Các chuyên gia dự báo, dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản sẽ có sự tăng tưởng tốt khi niềm tin đang dần được cải thiện Cùng với đó, chính sách của thị trường cũng đang được nới rộng hơn. Nửa cuối năm 2024 sẽ là cơ hội để nhà đầu tư nhạy bén nắm bắt thời cơ với phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ dẫn đầu xu hướng.

Sáu tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận 10.840 căn, TP. HCM cũng được cải thiện về nguồn cung mới nhưng chỉ với 1.700 căn. Giá sơ cấp tại Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu/m2, chỉ thấp hơn 3 triệu so với mức giá trung bình tại TP. HCM.