Chủ đề: căn hộ

Các bộ luật quan trọng như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực đã tạo ra bối cảnh mới, cuộc chơi mới cùng những kỳ vọng mới trên thị trường BDDS

Theo ông Trần Hoàng Quân - Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM, cho biết trong 9 tháng đầu năm, thành phố đã xây dựng hơn 5,2 triệu m2 sàn nhà ở - đạt hơn 70% kế hoạch năm.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM mới đây của CBRE, thị trường nhà ở tại TP.HCM chỉ có thêm 127 căn hộ được mở bán mới trong quý III. Những căn này đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán và nằm xa trung tâm thành phố. Con số này được nhận định là mức mở bán thấp kỷ lục tại TP.HCM.

Chuyên gia nhận định, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm. Việc 3 luật liên quan đến bất động sản mới có hiệu lực sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung nhưng cần một khoảng thời gian nhất định để ngấm vào thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm ngay.

Toàn TP.HCM có 48.100 căn nhà trên và ven kênh rạch. Để đáp ứng nhu cầu bố trí nhà ở xã hội cho chương trình này cần khoảng 50.000 căn nhà.

Thị trường chung cư Hà Nội trong quý 3 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước. Tuy nhiên, tình trạng chung cư khan hiếm kéo dài nên nhu cầu tìm mua chung cư của khách hàng vẫn lớn khiến chủ đầu tư không kịp ra hàng.

Mặc dù được dự báo nguồn cung chung cư sẽ dồi dào hơn trong năm 2025 nhưng phân khúc trung và cao cấp tại Thủ đô vẫn chiếm áp đảo.

Có 5 dự án với 545 căn hộ tại TP. HCM đã được mở bán trở lại sau khi các vướng mắc về mặt pháp lý được khơi thông và cởi trói.

Cuối năm là thời điểm nhu cầu tìm mua nhà tăng cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung mới, người mua không có quá nhiều lựa chọn khi tìm kiếm dự án chung cư Hà Nội. Bên cạnh đó, đà tăng giá chóng mặt của chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn, mức giá cao, bỏ xa thu nhập của đại đa số người dân khiến bài toán thanh khoản không dễ giải.

Với đa dạng các tiện ích ngay ngưỡng cửa, The Sola Park mang đến khởi đầu cho cuộc sống hạnh phúc, nơi con trẻ thoải mái vui đùa mỗi ngày, nơi mỗi bước chân sẽ chạm đến những trải nghiệm tuyệt vời trong Đại đô thị phía Tây Hà Nội.

Theo Savills, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Theo thống kê, mỗi năm, nhu cầu sở hữu căn hộ đạt khoảng 50.000 căn hộ chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM. Trong khi đó, nguồn cung hạn chế, các hộ gia đình trẻ vẫn xa vời giấc mơ an cư.

Theo ghi nhận, thị trường căn hộ cho thuê TP HCM có dấu hiệu phục hồi sau thời gian im ắng. Một số dự án bước vào giai đoạn bàn giao, hoàn thiện có nhu cầu thuê tăng trở lại.

Chuyên gia Savills cho biết, tại cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ đang thiếu hụt nghiêm trọng. Nhu cầu về khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

So với mặt bằng chung của Hà Nội và 2 thị trường cùng khu vực phía Đông Thủ đô là Gia Lâm và Long Biên, thị trường Đông Anh được đánh giá còn nhiều dư địa bởi hạ tầng giao thông tốt, thuận tiện kết nối với vùng lõi thành phố. Nhiều dự án bất động sản cũng mọc lên từ đây thu hút nhà đầu tư, cũng từ đó, mà một số dự án có xu hướng tăng giá, thậm chí, có những căn hộ chung cư tăng giá 50-60% trước thềm Đông Anh lên quận.

Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 - Khu đô thị Công nghệ FPT có tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng, sẽ cung cấp 837 ra thị trường căn hộ đã đủ điều kiện mở bán.

Tại TP. HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro liên tục gia tăng từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình từ 35% - 70% tùy thuộc vào vị trí, cá biệt có dự án gấp đôi trong giai đoạn 2015 - 2023.

Theo Indochina Capital, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn đóng góp tỷ trọng đáng kể vào nguồn cung, dự báo cung cấp ra thị trường 13.460 căn hộ tại Hà Nội vào những tháng cuối năm 2024.

Theo ghi nhận, nhiều dự án nhà ở xã hội sau vài năm sử dụng cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh, gần tương đương với các căn hộ thương mại.

Trong thời gian qua, Masterise Homes® đã liên tục bàn giao sổ hồng đến các cư dân, khẳng định uy tín của nhà phát triển bất động sản quốc tế, đồng thời gia tăng sự yên tâm và tin tưởng của khách hàng, cư dân về tính pháp lý tại các dự án.