Chủ đề: condotel

Condotel đang thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư Hà Nội, theo số liệu trang Batdongsan. Song điều này có thực sự đánh dấu sự hồi sinh của loại hình bất động sản đã “ngủ đông” từ lâu, hay phản ánh dòng tiền chuẩn bị dịch chuyển khỏi thị trường lớn Thủ đô?

Với sự phục hồi của phân khúc condotel và sự gia tăng nguồn cung chung cư hạng sang, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đặc biệt nhờ vào du lịch.

Tại Đà Nẵng, trong quý III/2024, tỷ lệ tiêu thụ đối với phân khúc căn hộ đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ.

Tập đoàn này đã lên kế hoạch xây dựng tòa nhà 28 tầng tại lô đất ven sông Hàn giữa bối cảnh thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng đang khá trầm lắng.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024 do DKRA Group công bố ngày 18/7, nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng đều giảm và ở mức thấp so với cùng kỳ năm trước.

Nói về cấp “sổ đỏ” cho căn hộ du lịch (condotel), Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, ông Nguyễn Tấn Tuân thừa nhận, tuy đã có Nghị định 10 của Chính phủ nhưng rất khó khăn để địa phương cấp sổ đỏ căn hộ.

Hơn 2.000 căn hộ condotel này tập trung cục bộ tại 1 dự án mới mở bán trong quý.

Trong khi những dự án condotel cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch thì duy nhất một dự án mới mở bán thành công hơn 2.000 căn.

Từng là phân khúc được săn đón nhất thị trường, condotel hiện nay lại là phân khúc “thất thủ” chưa rõ ngày hồi phục. Đứng trước cảnh tiến thoái lưỡng nam, nhiều nhà đầu tư buộc lòng cắt lỗ sản phẩm để thu hồi vốn, có những căn cắt lỗ đến 30%,. Đặc biệt theo mức độ đo giá tăng giảm trên trang rao bán Batdongsan.com.vn, giá của những căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng này đã giảm từ 20-40% so với thời điểm năm 2022.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự mất niềm tin này là sự sụp đổ của một số dự án Condotel lớn trong thời gian gần đây. Do đó, trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản, condotel là phân khúc có quá trình phục hồi chậm nhất.

Nửa năm sắp trôi qua, thị trường bất động sản nói chung đã qua được giai đoạn khó khăn khi chứng khiến sự sôi động của các phân khúc nhà ở, đất nền rục rịch trở lại. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng hơn so với các phân khúc còn lại, đặc biệt ở loại hình condotel.

Việc nhiều dự án không tiếp tục chi trả lợi nhuận, hiệu quả khai thác ở mức thấp, nhà đầu tư dần mất niềm tin... đã khiến thị trường condotel tiếp tục trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo phải làm rõ một số khái niệm mới về công trình hỗn hợp toà nhà văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel), căn hộ kết hợp lưu trú (Condotel) là toà nhà văn phòng kết hợp cung cấp dịch vụ khách sạn, căn hộ kết hợp cung cấp dịch vụ khách sạn.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chu kỳ ngủ đông kéo dài khi sụt giảm cả về nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Trong đó, phân khúc condotel tiếp tục giảm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh những gì chưa được quy định nhưng thực tiễn đã có, được thừa nhận và được nêu trong luật thì phải được thể chế hoá cụ thể, rõ ràng hơn.

Những khó khăn về điều kiện pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư đang kìm hãm sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi những phân khúc khác đã phát đi những tín hiệu tích cực thì riêng phân khúc này vẫn “nằm im”.

Tình hình giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I-2024 vẫn chưa thể cải thiện. Trên cả nước nguồn cung mới và lượng giao dịch thành công vẫn rất thấp và hạn chế so với cùng kỳ năm các năm trước.

Condotel xuất hiện ở Việt Nam từ năm 2014 và phát triển bùng nổ ở giai đoạn 2015 - 2018, theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã có khoảng 30.000 sản phẩm condotel được tung ra thị trường tại nhiều địa bàn có lợi thế du lịch như Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), Đà Nẵng... Tuy nhiên, khi thị trường khó khăn, loại hình này bắt đầu lắng xuống, đóng băng và mất thanh khoản.

Các phân khúc condotel, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng 4, khiến thị trường vẫn duy trì trạng thái ảm đạm kéo dài.

Giám đốc Savills Hotels khu vực châu Á Thái Bình Dương cho biết không chỉ tại Việt Nam mới chứng kiến những sản phẩm condotel có nhiều vấn đề. Các thị trường Indonesia, Thái Lan cũng đối mặt với tình trạng “thảm họa” tương tự chỉ vì không được hoạch định, phát triển cẩn trọng.