Chủ đề: Đất nền

Thời gian vừa qua, phân khúc đất nền ghi nhận tín hiệu tích cực nhất trong tất cả các phân khúc. Theo đó, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi săn đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Do vậy, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa.

Dưới tác động của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2024, phân khúc bất động sản này sẽ trở thành kênh đầu tư vua, hứa hẹn sẽ là mỏ vàng đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an TP Hà Nội vừa có văn bản gửi Sở Tư pháp Hà Nội, Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội về việc dừng giao dịch bất động sản 77 lô đất tại La Khê, Hà Đông.

Mặc dù thị trường đất nền đang có dấu hiệu khởi sắc hơn, tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia cho rằng, thời điểm này chỉ dành cho những nhà đầu tư sử dụng sẵn “tiền thịt” để mua chứ không nền dùng đòn bẩy tài chính.

Giá chung cư, tăng mạnh trong thời gian gần đây khiến nhiều nhà đầu tư quay trở lại tìm kiếm đất nền và nhà ở thấp.

Tại công điện ngày 26/5 của Chính phủ, do Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký, gửi Chủ tịch UBND, HĐND các tỉnh, thành phố, 3 Luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8, thay vì tháng 7 như kế hoạch tại Nghị quyết của Chính phủ. Dự báo cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng sắp diễn ra.

Sau khi UBND TP. Hà Nội dự kiến đến năm 2030 có thêm 5 quận mới là Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì và Đan Phượng. Giá đất nền tại 5 huyện này cũng thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Mức tăng giá đất ở nhiều huyện vùng ven Hà Nội tăng 10-20%, cá biệt có nơi tăng đến 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất.

Nhà đầu tư không nên mua đất nền theo thông tin quy hoạch hoặc nếu muốn đầu tư phải tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn vị trí, khu vực có triển vọng thực thi cao để giảm thiểu rủi ro gặp phải sau này.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản hiện không có nhiều sản phẩm để xuống tiền. Phân khúc căn hộ “tắc” dự án mới do pháp lý chưa khơi thông, nhà riêng, nhà phố kém đa dạng, giá bán lại cao. Trong khi đó, đất nền lại là sản phẩm dễ mua, dễ sang tên, có sổ và giữ tài sản bền vững, an toàn, khả năng sinh lợi tốt và quan trọng nhất là hiện tại giá đất nền cũng đã bắt đầu hạ nhiệt.

Trong quý I/2024, giá nhà mặt phố khu vực trung tâm Hà Nội vượt mốc 400 triệu đồng/m2.

Việc địa phương này chuẩn bị lên quận của Thủ đô Hà Nội khiến cho giá đất tại đây đã tăng mạnh mẽ, nhiều người còn sẵn sàng độn giá lên nhiều lần.

Sau thông tin liên quan đến việc quy hoạch một số huyện lên quận tại Hà Nội, đất nền ở những khu vực này dù được thổi giá vẫn hút nhiều người quan tâm.

Mặc dù được dự báo sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất của thị trường, song đất nền lại đang cho thấy tốc độ khởi sắc sớm hơn dự kiến. Mặc dù chưa đến thời kỳ đất nền “sốt sình sịch” nhưng thời gian qua, đất nền một số khu vực đã tăng nóng giúp không ít nhà đầu tư đã “hốt bạc” nhờ chốt lời đất nền.

Theo Bộ Xây dựng, qua số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I/2024 có xu hướng tăng so với quý IV/2023.

Dự báo sau khi các Luật sửa đổi mới đi vào thực thi sẽ thúc đẩy giá bất động sản lên cao hơn.

Báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I năm nay chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền. Mặc dù tồn kho tăng cao nhưng đất nền vẫn nóng, giá không giảm nhiều.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân cho rằng, thị trường nhà phố Bình Dương đã có tín hiệu chuyển biến tích cực, nhưng người mua vẫn có tâm lý khó chấp nhận sản phẩm chào bán với giá cao và hình thành trong tương lai.

Đón đầu thời điểm Luật có hiệu lực, thị trường BĐS đã bắt đầu xuất hiện một số nhà đầu tư đi săn đất đã được phân lô. Đặc biệt, ở những khu vực ven thành phố lớn như TP.HCM, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao càng thu hút nhà đầu tư và có nhiều giao dịch được thực hiện thành công.

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường đã cho thấy, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2023 đã có những tín hiệu đáng mừng, trong đó có cả phân khúc đất nền. Theo đó chu kỳ tăng giá đất nền có thể đến sớm hơn những dự báo trước đó.