Chủ đề: Đất nền

Từ đầu năm dương lịch, nhà đầu tư có nhu cầu mua đất đã bắt đầu lên kế hoạch đi săn. Song, dù chủ đất rao bán cắt lỗ, giảm giá tới 20 - 30% nhưng thực tế giá vẫn khá cao so với bối cảnh hiện tại. Chuyên gia nhận định, nhà đầu tư nên thận trọng khi đầu tư lướt sóng đất nền ven đô.

Trong Quý I/2024, đã có 14 dự án với tổng số vốn gần 10.000 tỷ đồng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 4 dự án lớn trên 1.000 tỷ đồng. Phần lớn tập trun vào bất động sản đô thị.

Song song với đà tăng giá của phân khúc chung cư, thời gian gần đây, phân khúc đất nền tại một số khu vực cũng được đẩy giá lên chóng mặt.

Theo khung giá đất hiện hành của tỉnh, mặt đường giao thông tại địa phương này giá đất chỉ 3,5 triệu đồng/m2.

Qua những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, trong đó, đất nền ghi nhận có lượng giao dịch tốt, tuy nhiên lượng giao dịch không đều, có tính khác nhau ở từng địa phương.

Là tỉnh nằm “sát vách” với TP Hồ Chí Minh, bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu thời gian gần đây được nhà đầu tư quan tâm rất nhiều, đặc biệt là đối với phân khúc đất nền.

So với một số phân khúc khác đất nền trong quý I/2024 có đà tăng giá tương đối ấn tượng. Đặc biệt, với các thửa đất có giá dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven, mức tăng có thể lên tới 40%. Song đất thổ cư mới chính là “ngôi sao” trên thị trường khi ghi nhận lượng thanh khoản tăng mạnh mẽ.

Trong quý I/2024 ghi nhận phân khúc thấp đất, đất nền có tổng lượng giao dịch tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023.

Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, đất nền ở nhiều tỉnh thành đã ngừng đà giảm, mức độ quan tâm của người mua với sản phẩm đất nền có dấu hiệu tăng trở lại. Đặc biệt đất nền có giá từ 1 – 2 tỷ được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Phân lô bán nền là thực trạng đã diễn ra nhiều năm qua trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội thông qua hồi cuối năm 2023 đã quy định chặt chẽ hơn về vấn đề này. Theo đó, dự báo giá đất sẽ tăng khi Luật có hiệu lực.

Sau thời gian dài im ắng, và cũng được dự báo sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất. Tuy nhiên, đất nền trong thời gian gần đây lại được nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn, đặc biệt là với nhóm đầu tư “cá mập”.

Trong bối cảnh thị trường chung cư giữ đà tăng giá suốt năm 2023 đến nay thì thị trường đất nền lại giữ tín hiệu “ngủ đông” khá lâu. Tuy nhiên, chính sách tích cực đã thúc đẩy phân khúc này, thị trường bắt đầu ghi nhận nhiều giao dịch và dần tăng trong thời gian gần đây.

Đây là nhận định của TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Tại một số khu vực vùng ven Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, đất nền đã bắt đầu có dấu hiệu ngừng giảm giá, thậm chí tăng nhẹ ở một số nơi. Tuy nhiên, để những nơi này diễn ra các cơn “sốt đất” như trước thì các chuyên gia cho rằng là chưa thể.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khi được hỏi về giá đất xung quanh đường vành đai 4. Theo ông Điệp, Vành đai 4 chạy tới đâu, giá đất tăng tới đấy. Trong đó, quận Hà Đông và huyện Hoài Đức có giá đất tăng mạnh nhất, lên tới hơn 30% so với đầu năm ngoái. Những địa phương còn lại chỉ tăng khoảng 10-15%.

Mức độ quan tâm của người dùng tìm kiếm thông tin trong những tháng đầu năm 2024 về đất nền tăng nhẹ, đặc biệt là những quận, huyện ngoại thành Hà Nội và Tp.HCM.

Vẫn được coi là phân khúc “vua” và mang nặng tính đầu cơ, và được coi là “chỉ báo” cho diễn biến của thị trường bất động sản – phân khúc đất nền đang được nhà đầu tư quan tâm sau thời gian dài trầm lắng.

Mặc dù được đánh giá sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất, nhưng thực tế trong những tháng đầu năm 2024, phân khúc này lại ghi nhận sự phục tương đối tích cực. Mặc dù vậy, trong ngắn hạn sẽ khó có thể “sốt nóng”.

Từng là phân khúc chìm sâu trong “ế ẩm” và bị “chê” nhiều nhất trong năm 2023 nhưng đất nền cũng đang là phân khúc ghi nhận tốc độ phục hồi nhanh cả về giao dịch và giá chỉ trong vài tháng đầu năm 2024. Chuyên gia dự báo, đất nền có thể sẽ tăng giá vào quý II/2024.

Thời gian gần đây, đất nền đang nhận được sự quan tâm nhiều hơn của nhà đầu tư, dường như dòng tiền của nhà đầu tư đã bắt đầu có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc “vua” này. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, dù phân khúc này đang ấm lên nhưng khó có sốt nóng ngay.