Chủ đề: Đất nền

Vốn được xem là sản phẩm luôn chiếm sóng thị trường nhưng trong suốt một năm qua, phân khúc đất nền phải chịu cảnh “ế ẩm” khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh. Nhiều dự báo cho rằng, đây cũng sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất khi thị trường hồi phục.

Dù thị trường trầm lắng, nhưng đất nền tại Hoà Bình năm 2023 vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ các yếu tố như quy hoạch hồ Hòa Bình, các tập đoàn lớn đến tìm hiểu và có ý định đầu tư đã khiến bất động sản Hoà Bình được săn đón.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, với việc quy định mới về siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và thanh khoản xuống thấp suốt năm 2023 thì phân khúc đất nền sẽ cần nhiều thời gian hơn trong việc hồi phục.

Năm 2023 có thể coi là một năm “khó khăn” đối với phân khúc đất nền trên cả nước, đặc biệt đối với khu vực phía Nam khi ghi nhận sự sụt giảm cả nguồn cung và thanh khoản trong năm vừa qua.

Trong tháng 11/2023, lượng tiêu thụ mới của phân khúc đất nền ghi nhận ở mức thấp, khi giảm đến 88% so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi đó, nguồn cung mới cũng giảm 84% so với cùng kỳ năm trước và 43% so với tháng trước.

Khi thị trường bước vào giai đoạn suy thoái là lúc các phân khúc bất động sản bộc lộ rõ vai trò quan trọng của hoạt động đầu tư. Nếu như trước đây, đất nền, nhà phố hay biệt thự là xu hướng đầu tư bất động sản được ưu tiên lựa chọn đầu cơ thì ở giai đoạn hiện này đã xuất hiện đảo chiều. Đất nền không còn là vua đầu cơ, nhà phố hay biệt thự cũng trong trạng thái trầm lắng. Thay vào đó, căn hộ chung cư lại lên ngôi, đón sóng phục hồi, kể cả những căn hộ đã qua sử dụng cũng có giá hơn nhờ nhu cầu ở thực đang chiếm sóng thị trường.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023 với quy định liên quan đến siết phân lô bán nền sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian ngắn hạn. Dự báo nhu cầu về đất nền sẽ giảm mạnh do tâm lý e ngại của người mua về rủi ro pháp lý.

So với các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như chung cư, nhiều ý kiến cho rằng đất nền sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất và phải đến cuối năm 2024, đất nền mới có thực sự có sự phục hồi.

Mới đây, UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh quy mô, địa điểm một số công trình, dự án trong Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Yên Khánh.

Theo báo cáo mới đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, đất nền vùng ven đang ghi nhận giao dịch cải thiện nhẹ trong tháng 10, nhất là với các nền đất có giá từ 1-3 tỷ đồng.

Sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ quý 3/2023. Trong đó, phân khúc đất nền đã có dấu hiệu vượt đáy khi nhiều địa phương quanh khu vực Hà Nội tổ chức bán đấu giá thành công, nhiều nhà đầu tư đã bắt tay vào công cuộc “săn đất” dịp cuối năm.

DKRA vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận tháng 10/2023. Theo đó, về phân khúc đất nền ghi nhận tín hiệu khởi sắc, lượng tiêu thụ tăng tới 4,8 lần so với tháng 9/2023, các phân khúc khác cũng có xu hướng tăng nhẹ.

Sau khi phương án xây dựng tháp hành chính cao 108 tầng tại Đông Anh được chấp thuận, giá đất tại khu vực này được quan tâm hơn bao giờ hết, thậm chí có nơi lên đến 200 triệu đồng/m2.

Những ngày qua, các phiên đấu giá đất tại một số khu vực ven Hà Nội diễn ra tương đối nhiều nhưng theo khảo sát, giá trúng tại các phiên đấu giá lại không quá chênh so với giá khởi điểm. Điều này cho thấy, số lượng nhà đầu tư tham gia trả giá cũng như tính cạnh tranh đã không còn mạnh mẽ như trước.

Trên thị trường đất nền dự án Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ, có nhiều khu vực hấp dẫn đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Vậy đâu là khu vực có đất nền dưới giá 2 tỷ mà nhà đầu tư nên quan tâm?

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn vì tín dụng bị thắt chặt và các vướng mắc về pháp lý. Mặc dù, Chính phủ đã liên tục ban hành các chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc nhưng xu hướng phục hồi ở các phân khúc còn chậm, nhà đầu tư ngại xuống tiền khiến giao dịch trầm lắng, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Đất nền ven đô Hà Nội đang trong tình trạng giảm giá mạnh, bán cắt lỗ hàng loạt. Nhiều chuyên gia đã đưa ra những lời khuyên cho những người muốn xuống tiền thời điểm này.

Trong quý III/2023, tại một số tỉnh thành đã bắt đầu xuất hiện giao dịch đối với phân khúc đất nền. Đáng chú ý, các giao dịch chủ yếu đến từ việc các nhà đầu tư cắt lỗ mạnh từ 30 – 50%. Liệu đây có phải thời điểm thích hợp để nhà đầu tư sẵn tiền mua vào?

Chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay, tuy nhiên xét về mức độ phục hồi, thị trường đất nền sẽ phục hồi chậm hơn so với những loại hình khác và có thể phải đến cuối năm 2024 thị trường này mới đảo chiều.

Trong khi thị trường đất nền gần như đóng băng, có nơi đấu giá 3 lần vẫn ế khách thì phân khúc chung cư lại được săn đón liên tục, giá tăng vùn vụt, thậm chí cung không đủ cầu.