Chủ đề: Đất nền

Chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay, tuy nhiên xét về mức độ phục hồi, thị trường đất nền sẽ phục hồi chậm hơn so với những loại hình khác và có thể phải đến cuối năm 2024 thị trường này mới đảo chiều.

Trong khi thị trường đất nền gần như đóng băng, có nơi đấu giá 3 lần vẫn ế khách thì phân khúc chung cư lại được săn đón liên tục, giá tăng vùn vụt, thậm chí cung không đủ cầu.

Sau giai đoạn "sốt đất", thị trường đất nền ở các tỉnh và vùng ven của các thành phố lớn đã trải qua một thời gian ảm đạm kéo dài. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt và kinh nghiệm đã tự mình tìm kiếm và đầu tư vào các lô đất "ngộp" kéo thanh khoản của thị trường tăng lên.

Khi mua đất nền, ngoài việc lựa chọn những mảnh đất có vị trí, giá thành tốt thì người mua cũng cần để tâm đến những lưu ý quan trọng trước khi sở hữu đất nền.

Thị trường bất động sản đang phải trải qua giai đoạn khó khăn nhất trong lịch sử khi giao dịch đóng băng, dòng tiền bị chặn đứng, dự án không thể triển khai do vướng mắc pháp lý. Sau thời gian dài, nhờ sự hỗ trợ từ Nhà nước, Chính phủ, thị trường đã bắt đầu có những "cơn sóng" nhẹ ở các phân khúc, trong đó đất nền ở các tỉnh cũng bắt đầu có giao dịch, dù không nhiều nhưng là tín hiệu tốt báo hiệu thị trường sắp quay trở lại.

Khi thị trường bất động sản bước vào thời điểm “sốt đất”, đất nền ven đô cũng là một trong những phân khúc có giá tăng “phi mã”. Đồng thời, khi thị trường bất động sản trầm lắng, đất nền ven đô cũng giảm cả giá lẫn thanh khoản.

Thời gian qua, hàng loạt những chính sách nới lỏng liên quan đến việc phân lô, tách thửa đã và đang tác động tích cực đến tâm lý của nhà đầu tư đất nền trên cả nước. Theo đó, giới đầu tư kỳ vọng, thanh khoản của “phân khúc vua” sẽ sớm được “tan băng” và sôi động trở lại.

Thị trường bất động sản được đánh giá đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ ấm dần lên khi niềm tin của khách hàng đang được vực dậy. Thời gian qua, một số nơi đã có giao dịch trở lại ở cả phân khúc đất nền, căn hộ.

Sau suốt một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản xuất hiện những dấu hiệu phục hồi trong tháng 7. Theo đó, mức độ quan tâm đến thị trường của nhà đầu tư đã bắt đầu tăng trở lại, đặc biệt là đối với phân khúc chung cư và đất nền.

Sau suốt một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản xuất hiện những dấu hiệu phục hồi trong tháng 7. Theo đó, mức độ quan tâm đến thị trường của nhà đầu tư đã bắt đầu tăng trở lại, đặc biệt là đối với phân khúc chung cư và đất nền.

Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng mới đây đã có văn bản báo cáo về lượng giao dịch bất động sản để bán qua công chứng trong tháng 7 với lượng giao dịch nghiêng về đất nền để ở còn phân khúc chung cư, văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại dịch vụ lại có xu hướng chững lại…

Sau thời dài giảm giá thì đất nền khu vực Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại và đi ngang. Lượng nhà đầu tư cắt lỗ đối với phân khúc này cũng giảm đáng kế so với những tháng trước đó.

Dự kiến đến năm 2025 sân bay Long Thành sẽ hoàn thành giai đoạn 1, đây cũng là lý do mà giá thành nhà đất quanh khu vực này cũng bắt đầu sốt theo từng ngày. Vậy, nhà đầu tư có nên “xuống tiền” đầu tư đất nền xung quanh dự án này để đón đầu?

Theo Bộ xây dựng thống kê từ số liệu báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương cho thấy, lượng tồn kho bất động sản quý II/2023 vào khoảng 16.688 căn với tỷ trọng tồn kho nghiêng về phân khúc bất động sản nhà ở tiêng lẻ và đất nền dự án.

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch quý II chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,9% so với quý I, bằng khoảng 31,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trước không khí trầm lắng của thị trường bất động sản, giới chuyên gia dự báo phân khúc đất nền có thể sẽ dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp.

6 tháng đầu năm 2023, hàng loạt chính sách được ban hành với gần 10 Nghị quyết, Nghị định, Thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, khôi phục thanh khoản thị trường, lấy lại niềm tin cho nhà đầu tư. Từ đó, đưa thị trường địa ốc nhanh chóng hồi phục và trở lại quỹ đạo phát triển. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của thị trường có đạt được như kỳ vọng hay không, diễn biến của các phân khúc này như thế nào?

Sau giai đoạn tăng nóng, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản cả nước, nhiều nhà đầu tư mua đất nền tại một số khu vực tại Tây Nguyên như Lâm Đồng, Đắk Lắk, Kon Tum,… đã chật vật rao bán nhưng lại không dễ tìm được người mua dù chấp nhận cắt lỗ sâu.

Trong bối cảnh thị trường chung đang trầm lắng thì đất nền tại Đà Nẵng cũng không ngoại lệ. Thậm chí, giá giảm mạnh hàng tỷ đồng/lô mà vẫn không có người mua.

Chiều 10/2, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2022”, trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong năm vừa qua, đồng thời đưa ra một số dự báo cho năm 2023.