Chủ đề: đầu cơ bất động sản

Mặc dù thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực từ cung và cầu, song các hoạt động đầu cơ vẫn âm ỉ diễn ra, đe dọa sự ổn định của thị trường. Theo đó, cần có nhiều giải pháp hạ nhiệt thị trường, đặc biệt với phân khúc căn hộ khi giá bán tăng “chóng mặt”, có dấu hiệu của hoạt động đầu cơ.

Trong bối cảnh giá nhà ngày một leo thang do nguồn cung khan hiếm thì lại có nhiều dự án bỏ hoang, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn. Nhiều ý kiến đánh giá, nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng cao là do đầu cơ.

Loại hình đấu giá đất Hà Nội thời gian qua được coi là “điểm nhấn” trên thị trường khi hàng loạt các cuộc đấu giá được diễn ra tại vùng ven đô với mức giá trúng đấu giá gấp nhiều lần mức giá khởi điểm. Không ít ý kiến đánh giá rằng, đây là hiện tượng đầu cơ, thổi giá nhằm tạo ra những cơn “sốt đất ảo”.

Đằng sau quá trình tăng nhiệt của thị trường bất động sản thời gian qua là những mánh khóe nhằm đầu cơ, thổi giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Khiến nhiều người có nhu cầu thực tiếp cận nhà ở gặp nhiều trở ngại.

Từ diễn biến các phiên đấu giá đất ở các huyện vùng ven TP. Hà Nội gần đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ bằng cách áp thuế hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức, sản xuất kinh doanh.

VARS cho rằng, việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản.

Thị trường bất động sản đang trong pha phục hồi từ đáy đi lên, theo đó, các chuyên gia nhận định trên thị trường hiện nay, một số nơi đang có hiện tượng giá tăng một cách vô căn cứ. Do đó, nhà đầu tư cần lưu ý để tránh cuốn theo những “cơn sốt ảo”.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, khi các Luật mới có hiệu lực, thị trường bất động sản dần bước vào chu kỳ mới thì cũng là lúc tình trạng đầu cơ, lướt sóng bất động sản gây sốt ảo trên thị trường sẽ không còn.

Trong những tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ (những loại hình phục vụ nhu cầu ở thực) giảm, trong khi đó, giao dịch đất nền (phân khúc mang nặng tính đầu cơ) lại tăng đã phần nào cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang có tính đầu cơ cao.

Thời gian qua, hàng loạt các chính sách đã được ban hành. Theo nhiều ý kiến đánh giá, trong đó, có nhiều quy định chặt chẽ, sẽ từng bước giải quyết tiêu cực về đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất. Tuy nhiên cũng xuất hiện không ít những ý kiến trái chiều.

Lợi ích của việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là sẽ tạo điều kiện cho người có nhu cầu thật có cơ hội tiếp cận nhiều hơn với các sản phẩm trên thị trường, tăng cơ hội mua nhà ổn định cuộc sống.

Đến thời điểm hiện tại, xoay quanh câu chuyện đánh thuế bất động sản, dư luận vẫn đặc biệt quan tâm. Nhiều chuyên gia ủng hộ đánh thuế bất động sản bởi đây là giải pháp ngăn chặn được nạn đầu cơ.

Nhiều chuyên gia đều có chung nhận định thị trường địa ốc sẽ chuyển dần sang gam màu thiếu tươi sáng do thị trường bất động sản trầm lắng cộng hưởng với yếu tố lãi suất tăng mạnh.

Cùng với khủng hoảng tài chính là khủng hoảng niềm tin khiến không ít giới đầu tư rút tiền khỏi thị trường. Đặc biệt là giới đầu tư “lướt sóng” hay những nhà đầu tư còn non trẻ kinh nghiệm.

(CL&CS) - Chuyên gia cho rằng, tâm lý đầu cơ hình thành trong bối cảnh lạm phát do khủng hoảng kinh tế sau dịch khiến giá nhà đất tăng mạnh. Song, giá nhà tăng, thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện bong bóng cục bộ…

Nhiều người có xu hướng “đổ xô” thâu tóm nhà, đất với mục đích đầu cơ găm giữ, chỉ đến khi thị trường lên giá cao thì họ bán ra kiếm lời. Hiện tượng này đang dần làm cho thị trường nhà đất xuất hiện nhiều hệ lụy nghiêm trọng, mất đi tính lành mạnh, công bằng trong giới đầu tư.

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh kiến nghị đánh thuế thật cao đối với các khu đất, dự án bỏ hoang nhằm triệt tiêu hành vi đầu cơ, găm đất gây lãng phí.

(CL&CS)-Trong bối cảnh nguồn vốn vào lĩnh vực bất động sản đang bị siết chặt, các chuyên gia đã bày tỏ lo lắng nếu tình hình không được cải thiện sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ xấu cho thị trường bất động sản, nền kinh tế và người dân, doanh nghiệp đều bị ảnh hưởng.

Biệt thự, liền kề ven TP. HCM trở thành phân khúc được quan tâm nhiều hơn thời gian gần đây nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào. Hiện, các sản phẩm biệt thự hạng sang tầm giá 30-40 tỷ đồng đều “cháy hàng” trong thời điểm mở bán. Chuyên gia nhận định, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.

“Khai tử” dự án khu đô thị nghìn tỷ ở Bà Rịa - Vũng Tàu vì chậm triển khai, Đà Nẵng đề nghị công an xác minh, điều tra đường dây tạo 'sốt đất', TP HCM siết tín dụng vào bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng… là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần qua.