Chủ đề: doanh nghiệp địa ốc

Thị trường BĐS đã sụt giảm giao dịch trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn neo giữ mức cao do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm nay.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc có động thái điều chỉnh dòng tiền, cơ cấu lại danh mục sản phẩm theo hướng phù hợp với tài chính của đại đa số người mua nhà ở thực giúp cân bằng và ổn định lại thị trường.

Khó khăn đang bủa vây lĩnh vực địa ốc, tuy nhiên ở góc nhìn tích cực, theo nhiều chuyên gia, động thái siết chặt thị trường của cơ quan quản lý có thể tác động xấu đến nguồn cung bất động sản trong ngắn và trung hạn, nhưng về lâu dài sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường.

Mặc dù thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn cả nguồn cung và thanh khoản, tuy nhiên thực tế sự quan tâm và nhu cầu vẫn chưa bị dập tắt. Theo đó, những chính sách, công cụ điều tiết cung - cầu bất động sản sẽ là đòn bẩy giúp các doanh nghiệp địa ốc tái cân bằng trong thời gian tới.

Thị trường nhiều biến động kể từ khi đại dịch Covid-19 xuất hiện, nhiều doanh nghiệp ngành địa ốc nói chung và doanh nghiệp địa ốc niêm yết nói riêng gặp khó khăn. Các chuyên gia cho nhận định, quý III/2022 tiếp tục là một quý đầy sóng gió, khi kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp được dự báo kém tích cực.

Mặc dù bất động sản đã phục hồi và tăng trưởng trở lại sau dịch Covid-19, nhưng Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng thị trường vẫn chưa thật sự an toàn, lành mạnh khi khó khăn vẫn đang bủa vây từ chủ đầu tư bất động sản đến người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp.

(CL&CS) - Theo các chuyên gia, khi các ngân hàng tăng lãi suất huy động, thì sớm hay muộn cũng sẽ tăng lãi suất cho vay. Điều này sẽ tác động đến những người dùng đòn bẩy tài chính để mua nhà và doanh nghiệp địa ốc.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng động thái phân bổ room tín dụng vừa qua tại một số ngân hàng thấp hơn kỳ vọng, nên cơ hội “lách qua khe cửa hẹp” để tiếp cận vốn vay vẫn rất thấp. Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp đã tăng cường phát hành cổ phiếu, đưa ra chiến lược hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài… để duy trì hoạt động kinh doanh.

Thời gian gần đây các doanh nghiệp địa ốc đang cố gắng xoay xở để thanh toán các lô trái phiếu sắp đáo hạn. Đây có lẽ là giải pháp tạm thời có thể thỏa mãn nhu cầu của cả nhà phát hành lẫn nhà đầu tư.

Sau động thái chấn chỉnh nghiêm của cơ quan quản lý, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã ghi nhận hiện tượng các doanh nghiệp mua lại trái phiêu trước hạn với khối lượng lớn.

Trái phiếu doanh nghiệp gặp khó đang khiến nhiều công ty địa ốc loay hoay tìm nguồn vốn mới. Bên cạnh đó, áp lực thanh toán với các lô trái phiếu sắp đáo hạn cũng khiến doanh nghiệp nhóm này phải liên tục “đảo vốn”.

Bài toán huy động vốn của doanh nghiệp địa ốc đã xuất hiện tín hiệu lạc quan khi Ngân hàng Nhà nước đang có động thái điều chỉnh room tín dụng. Tuy nhiêu, một số chuyên gia cho rằng, doanh nghiệp bất động sản nên đa dạng, linh hoạt dòng vốn, không nên phụ thuộc lớn vào vốn ngân hàng.

Khi lượng phát hành trái phiếu mới gặp khó khăn thì con số nợ “khủng” sắp phải đáo hạn là mối lo lớn nhất mà các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải đối mặt. TS.Lê Xuân Nghĩa bày tỏ mối lo ngại trước những khó khăn trong vấn đề huy động vốn đối với các doanh nghiệp địa ốc hiện nay.

Tại kỳ báo cáo tài chính quý II cho thấy, không ít doanh nghiệp địa ốc đã gia tăng khoản vay ngắn hạn và dài hạn để bù đắp lại dòng tiền kinh doanh âm. Nhiều đơn vị cho biết sẽ lựa chọn phương án đầu tư chậm, xử lý hàng tồn kho, cấu trúc lại nợ trong 6 tháng cuối năm.

Lượng tiền mặt dự trữ là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp địa ốc có thể trang trải các khoản chi phí, duy trì hoạt động. Tuy nhiên, nguồn tiền này đang cạn kiệt sau gần 2 năm chống chọi với dịch bệnh

Do ảnh hưởng của dịch COVID-19 nên nhiều doanh nghiệp bất động sản phải vất vả nguồn vốn, thậm chí phải “vay nóng” để duy trì hoạt động tối thiểu, trả lãi ngân hàng. Trước vấn đề này, Chủ tịch HoREA cho rằng, ngân hàng thương mại nên cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí… để hỗ trợ cho doanh nghiệp.

Gần đây, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nở rộ tình trạng các cá nhân, doanh nghiệp thu gom đất nông nghiệp sau đó vẽ lên các dự án hoành tráng và rao bán rầm rộ, bất chấp các quy định, pháp lý.

Nếu làn sóng Covid-19 lần thứ 4 kéo dài, sức đề kháng của doanh nghiệp địa ốc sẽ suy giảm rõ rệt bởi thiếu nguồn lực tài chính để duy trì hoạt động bộ máy.

Báo cáo của các tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, doanh nghiệp địa ốc tiếp tục giữ ngôi vị dẫn đầu trong danh mục các công ty phát hành trái phiếu.

Năm 2021, nhiều doanh nghiệp địa ốc đặt ra chiến lược đầu tư mới, lấn sân sang lĩnh vực như bất động sản công nghiệp hay năng lượng tái tạo.