Thành phố lớn thứ 2 Việt Nam đón loạt tín hiệu tích cực về hạ tầng, bất động sản sẽ “lên hương’?
Từ đầu năm 2024, hạ tầng giao thông tại thành phố này có nhiều phát triển vượt bậc.
Bước sang năm 2024, hạ tầng giao thông TP. HCM có nhiều phát triển vượt bậc
Sau khi chính thức được khởi công xây dựng, dự án đường vành đai 3 TP. HCM đã trở thành “làn gió mới” thổi vào thị trường địa ốc. Cùng với vành đai 3 thì mới đây, thông tin khép kín Vành đai 2 – TP. HCM tạo nên những hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản các khu vực, trong đó có quận Thủ Đức (cũ, nay là TP. Thủ Đức, TP. HCM). Gần đây nhất 5 tỉnh, thành là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, TP. HCM, Bình Dương và Long An chốt phương án làm đường Vành đai 4. Các thông tin hạ tầng liên tục được đầu tư, mở rộng đã tác động tích cực lên thị trường bất động sản.
Theo thống kê, cứ mỗi 5 năm, TP. HCM lại tăng thêm khoảng 1 triệu người. Tới hiện tại, quy mô dân số của thành phố đã cán mốc hơn 9,3 triệu người (là thành phố đông dân nhất cả nước), mật độ 4.292 người/km2. Điều này tạo áp lực ngày càng lớn lên nhà ở và các hạ tầng xã hội trong khu vực nội đô.
Dự kiến, TP. HCM sẽ có 4 tuyến đường vành đai được xây dựng, với tổng chiều dài hơn 380km. Đến nay, tuyến vành đai 1 dài hơn 26,4km đã hình thành, cho thấy hiệu quả trong việc giảm tải tình trạng tắc đường, kích thích giãn dân ra khu vực ngoại ô. Đường vành đai 2 đã hoàn thành 50/64km, dự kiến có thể khép kín trong thời gian tới và rút ngắn khoảng cách từ vùng nội đô ra vùng ven, giúp việc di chuyển của người dân thêm thuận tiện.
Sở Giao thông vận tải TP. HCM đã trình UBND TP. HCM báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án vành đai 2 đoạn từ đường Võ Nguyên giáp đến đường Phạm Văn Đồng (TP. Thủ Đức). Theo đó, sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 4.543 tỷ đồng cho đoạn này. Dự án được đề xuất triển khai từ năm 2023-2027. Cụ thể, cuối năm nay sẽ lập và thông qua chủ trương đầu tư. Quý I và quý II/2024 khảo sát, lập, thẩm định phê duyệt nghiên cứu khả thi. Từ quý II/2024 đến quý II/2025 thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư; lựa chọn nhà thầu, tư vấn giám sát... Công trình đặt mục tiêu khởi công vào quý III/2025 và đưa vào khai thác năm 2027.
Theo quy hoạch, vành đai 2 TP. HCM dài khoảng 64km với 6-10 làn xe. Tuyến đường đi qua TP. Dĩ An (Bình Dương) và các quận Bình Tân, Quận 7, Quận 8, Quận 12, huyện Bình Chánh và quận Thủ Đức (cũ, nay là TP. Thủ Đức, TP. HCM). Dự án này nếu được kết nối đồng bộ với các tuyến đường trong khu vực sẽ giúp thúc đẩy phát triển hạ tầng khu Đông.
Bất động sản quanh đường vành đai bắt đầu được nhiều nhà đầu tư săn đón
Tại TP. HCM các “thành phố mới” đang hình thành ven các tuyến đường vành đai, nhất là ở khu vực phía Đông (là TP. Thủ Đức hiện nay). Đáng nói, giữa biến động của thị trường các dự án tọa lạc quanh đường vành đai, cao tốc vẫn giữ giá.
Đặc điểm thị trường bất động sản khu vực này là sức cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, hoặc đầu tư cho thuê. Các nhà đầu tư mua căn hộ tại đây rất chú ý đến việc khai thác dòng tiền thuê do quận Thủ Đức (cũ) vốn là nơi phát triển lâu đời của khu Đông TP. HCM, đã hình thành nên cụm cộng đồng ổn định từ vài thập kỉ trước.
Sau các thông tin về đường vành đai, thị trường đã xuất hiện hiện tượng nhà đầu tư vào đón sóng quy hoạch hạ tầng, kì vọng về mức độ tăng giá bất động sản trong tương lai khi tuyến đường này được khép kín.
Có thể thấy, giá bất động sản sơ cấp tại TP. Thủ Đức nói riêng, TP. HCM nói chung vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt dù thị trường có khoảng lặng giao dịch trước đó. Cuộc cạnh tranh giá vẫn âm thầm diễn ra giữa các dự án, phần lớn đến từ nguồn cung cao cấp, hạng sang.
Khảo sát cho thấy, giá nhà đất tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, TP. Thủ Đức đang ở mức giá gần trăm triệu/m2. Trong khi đó, giá nhà đất tại các hẻm nhỏ thuộc tuyến đường này dao động 80-100 triệu đồng/m2.
Đi kèm với giá nhà đất, giá văn phòng, mặt bằng thương mại tại Tô Ngọc Vân cũng thuộc diện cao. Ở phân khúc căn hộ có phần dễ chịu hơn về giá. Tuy vậy, nguồn cung ra thị trường ít ỏi, thì tương lai phân khúc này giá sẽ tiếp tục biến động tăng, nhất là khi các yếu tố hạ tầng được hoàn thiện.
Như vậy, thông tin hạ tầng giao thông đã phần nào tác động đến tâm lý nhà đầu tư và bức tranh chung thị trường bất động sản. Đặc biệt, với dự án quy mô lớn, có vai trò quan trọng như vành đai 3, vành đai 2 lại càng tạo tác động lan rộng. Trong đó, nhiều nhà đầu tư kì vọng tiềm năng tăng giá trị tài sản trong tương lai khi "xuống tiền" mua các dự án quanh vành đai.
Với tổng diện tích 2.095km2 và dân số 9.389.700 người, TP. HCM hiện là thành phố có diện tích lớn thứ 2 cả nước (chỉ sau Hà Nội) và có dân số đông nhất Việt Nam.
