Thị trường bất động sản sau giãn cách: Hà Nội phục hồi mạnh mẽ, TP Hồ Chí Minh bung nguồn hàng mới

Thị trường Hà Nội phục hồi mạnh mẽ sau dịch

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2021 của Batdongsan.com.vn, do ảnh hưởng của đại dịch kéo theo giãn cách xã hội khiến mức độ quan tâm đối với thị trường Hà Nội chỉ còn bằng khoảng 40% so với tháng 3/2021. So với quý 2/2021, mức độ quan tâm đến đất nền Hà Nội trong quý 3/2021 giảm 40%, mức độ quan tâm đến chung cư giảm 26%. Mức độ quan tâm của người dùng đối với thị trường bất động sản Hà Nội phản ánh rõ những biến động thực tế của thị trường. Đơn cử, trước đó, tháng 5/2021, mối quan tâm đến thị trường sụt giảm nhẹ khoảng 20% so với thời điểm tháng 3/2021 – thời kì đỉnh điểm của cơn sốt đất tại nhiều nơi trên toàn quốc.

Tuy nhiên, khi lệnh giãn cách được nới lỏng, thị trường Hà Nội ghi nhận xu hướng phục hồi. Chung cư, đất thổ cư có mức độ quan tâm tăng trong tháng 9/2021. Cụ thể, lượng người tìm kiếm ở phân khúc đất nền trong tháng 9/2021 tăng 2% so với tháng 8/2021, lượng người tìm kiếm chung cư trong tháng 9/2021 tăng 7% so với tháng 8/2021.

Dù chịu những tác động của đại dịch, giá rao bán, giá nhà đất, chung cư tiếp tục tăng trong 9 tháng năm 2021. Cụ thể, tính đến hết tháng 9/2021, giá rao bán phân khúc căn hộ cao cấp tăng 4%, từ mức giá trung bình 44,7 triệu đồng/m2 lên mức 46,3 triệu đồng/m2, giá rao bán phân khúc trung cấp tăng 5%, từ mức 33,2 triệu đồng/m2 lên mức 34,8 triệu đồng/m2. Phân khúc bình dân chứng kiến mức tăng tốt nhất là 6%, từ mức giá trung bình 24,7 triệu đồng/m2 lên mức 26,2 triệu đồng/m2.

So với cùng kì năm ngoái, giá nhà mặt phố và nhà riêng tại một số quận nội thành đều có mức tăng đáng kể. Cụ thể, tại Hà Đông, phân khúc nhà riêng tăng 13%, nhà mặt phố tăng 17%; tại Thanh Xuân, nhà riêng tăng 11%, nhà mặt phố tăng 7%; tại Long Biên, nhà riêng tăng 13%, nhà mặt phố tăng 13%; tại Đống Đa, nhà riêng tăng 12%, nhà mặt phố tăng 9%; tại Hoàng Mai, nhà riêng tăng 14%, nhà mặt phố tăng 17%.

Theo Ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch Tập đoàn FLC, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ cực kỳ khởi sắc, tạo tiền đề cho sự bùng nổ vào năm 2022. Vừa qua, khi hết giãn cách theo Chỉ thị 16 ở Hà Nội, các giao dịch trở nên sôi động, diễn ra cả ban đêm, tình trạng này trong lúc dịch bệnh không diễn ra. Đây là một hiệu ứng tốt.

Thị trường TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam bung nguồn hàng mới

TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam đang trải qua thời gian dài giãn cách để phòng chống dịch, nhiều công trình xây dựng phải tạm ngưng. Sau chuỗi ngày im ắng, trong một tuần trở lại đây, sau khi có thông tin nhiều đô thị lớn trên cả nước sẽ dần mở cửa trở lại, nhiều chủ đầu tư đã lên kế hoạch bung nguồn cung mới ra thị trường. Mới đây Công ty BĐS Hưng Thịnh Land vừa giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Moonlight Centre Point (quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh). Dự án có duy mô 1,9ha, gồm 4 block chung cư với khoảng 1.200 căn hộ dự kiến chào giá 55 triệu đồng/m2. Ngoài ra, Hưng Thịnh Land cũng ra mắt tháp Passion thuộc dự án Bien Hoa Universe Complex tại TP Biên Hòa, Đồng Nai và triển khai thêm dự án khu phức hợp giải trí, nghỉ dưỡng và thương mại MerryLand Quy Nhơn tại TP. Quy Nhơn.

Đại diện Công ty BĐS An Gia cũng cho biết trong thời gian quý 4 tới đây, doanh nghiệp này sẽ tiếp tục triển khai kế hoạch hoàn tất bán hàng, xây dựng và bàn giao sản phẩm của các dự án đang kinh doanh Sky89 (TP Hồ Chí Minh) và The Sóng (Bà Rịa – Vũng Tàu); ra mắt giỏ hàng mới các dự án Westgate (TP Hồ Chí Minh), The Standard (Bình Dương). Công ty BĐS Hưng Lộc Phát cho ra dự án căn hộ cao cấp The Peak Garden tại quận 7, TP Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 5,2 ha, gồm 110 căn biệt thự, 903 căn hộ. Cũng trong tháng 10/2021, Tập đoàn Vạn Phúc sẽ chính thức mở bán 100 căn nhà phố, biệt thự tại dự án Van Phuc City tại TP. Thủ Đức. Đại diện Tập đoàn Vạn Phúc cho biết, hiện tại doanh nghiệp cũng đã chuẩn bị hoàn tất pháp lý để có thể triển khai thêm dòng sản phẩm căn hộ chung cư tại khu đô thị này vào cuối năm 2021.

Ở khu vực thị trường tỉnh, nguồn cung nhà đất sôi động không kém. Tại Long An, tập đoàn Thắng Lợi chuẩn bị mở bán giai đoạn 3 dự án The Sol City, Cần Giuộc, với 250 sản phẩm nền nhà phố, nền shophouse. Vào các tháng cuối năm, Thắng Lợi sẽ tiếp tục tung thêm ra thị trường các dự án J-Dragon, Lạc Tấn để tranh thủ thời điểm sức mua thị trường đang tăng trở lại. Một số doanh nghiệp khác có sản phẩm căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng ở Long An, Bình Dương cũng công bố ra mắt ở giai đoạn này. Tập đoàn Đất Xanh giới thiệu dự án căn hộ Opal City View tại mặt tiền Quốc lộ 13, tỉnh Bình Dương. Nam Long sẽ ra mắt dự án EHome Southgate với hơn 1.000 căn hộ nằm trong đại đô thị Waterpoint, Bến Lức, Long An.

Tập đoàn Danh Khôi bên cạnh triển khai dự án Phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển Lagi New City tại thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận cũng vừa công bố ra sẽ tiếp tục phát triển một dự án lớn khác mang tên Takashi Ocean Suite Kỳ Co quy mô diện tích 8,2 ha. Đây là dự án được Danh Khôi đặt nhiều tâm huyết với kỳ vọng trở thành điểm đến du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng hàng đầu tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Được biết, giá bán dự kiến các sản phẩm của dự án này dao động từ 1,2-1,7 tỷ đồng/căn hộ.

Ngoài những cái tên kể trên, nhiều doanh nghiệp BĐS phía Nam khác như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Phú Đông Group, Kim Oanh… đều có kế hoạch chào bán dự án BĐS tại các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai trong quý 4 này. Hoạt động mở bán chính thức phù thuộc vào việc chính quyền các địa phương này cho mở cửa kinh tế trở lại.