Tin bất động sản hôm nay ngày 4/10: Sẽ tháo dỡ 79 căn biệt thự trị giá khoảng 700 tỷ đồng 'xây chui' ở Phú Quốc

Tin bất động sản hôm nay ngày 4/10: Sẽ tháo dỡ 79 căn biệt thự trị giá khoảng 700 tỷ đồng 'xây chui' ở Phú Quốc

UBND tỉnh Kiên Giang đã chỉ đạo các ngành chức năng thực hiện thủ tục tháo dỡ 79 căn biệt thự xây dựng không phép ở xã Dương Tơ (TP. Phú Quốc) để thu hồi quỹ đất cho nhà nước.

Theo ông Lê Quốc Anh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, Tổ trưởng Tổ công tác đặc biệt xử lý vi phạm trên lĩnh vực xây dựng, quản lý đất đai, tài nguyên ở Phú Quốc, đơn vị này đang tiến hành các thủ tục cần thiết để xử lý tháo dỡ toàn bộ 79 căn biệt thự xây dựng không phép tại ấp Đường Bào, xã Dương Tơ nhằm trả lại hiện trạng, thu hồi quỹ đất cho Nhà nước.

Theo đó Tổ công tác và chính quyền địa phương đã nhiều lần ra thông báo mời chủ nhân các căn biệt thự tới làm việc, xác minh nguồn gốc đất, quá trình mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng, xây dựng hoặc mua bán tài sản trên đất, nhưng đã quá thời hạn cuối là ngày 30/9 vừa qua vẫn không có ai lên làm việc.

Khu đất xây dựng 79 căn biệt thự nói trên rộng khoảng 18ha, là đất được UBND tỉnh Kiên Giang thu hồi giao cho UBND xã Dương Tơ trực tiếp quản lý.

Khoảng năm 2017-2018, một số người dân địa phương đã tiến hành bán đất bằng giấy tay cho nhiều người từ các tỉnh, thành khác vào mua. Những chủ nhân mới này đã tiến hành tự chia lô có diện tích từ 200m2-350m2/lô, làm đường bê tông nội bộ, đặt đường ống cấp-thoát nước, kéo điện, sau đó bán lại cho nhiều người khác xây dựng tổng cộng 79 căn nhà dạng biệt thự kiên cố.

Theo ước tính của giới xây dựng ở Phú Quốc, mỗi căn biệt thự kiểu như vừa nêu có giá trị đất và xây cất công trình ít nhất cũng từ 8-10 tỷ đồng. Một số căn thiết kế khuôn viên cây cảnh, trồng cỏ xung quanh nhà, có sân trước, sân sau và lối đi bên hông không khác gì biệt thự đơn lập đẳng cấp.

Việc xây dựng hàng chục căn nhà trên một khu đất rộng như vậy diễn ra suốt thời gian dài, tuy nhiên chính quyền địa phương không kịp thời phát hiện, xử lý nên các căn nhà và hệ thống hạ tầng gần như đã thi công hoàn thiện.

Gần cuối năm 2021 và hai tháng gần đây, Tổ công tác đặc biệt của UBND tỉnh Kiên Giang mới bắt đầu xử lý, tháo dỡ khoảng 12 căn nhà, căng dây làm hàng rào, đình chỉ việc xây dựng để tiến hành các thủ tục xử lý theo quy định đối với công trình xây dựng không phép.

Theo chính quyền, trong năm nay, tỉnh Kiên Giang sẽ tập trung xử lý nghiêm các hành vi xây dựng trái phép, lấn chiếm đất công, phá rừng, xâm phạm khu bảo tồn biển… trên đảo Phú Quốc. Sau khi xử lý xong, sẽ tiến hành xem xét trách nhiệm của các ngành, các cấp có liên quan; sai tới đâu sẽ xử lý tới đó.

Khó khăn bủa vây bất động sản mùa cuối năm

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2022 mới công bố, Cushman & Wakefield cho biết, chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới.

Theo đó, quý 3 vừa qua, thị trường căn hộ TP.HCM chỉ có 4.100 căn được chào bán, giảm 56% theo quý. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%. Tập trung chủ yếu ở khu vực phía đông với 76% so với toàn thị trường, nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.

Nhu cầu thị trường bắt đầu bị tác động bởi kiểm soát tín dụng và giá bán sơ cấp trung bình không biến động nhiều so với quý trước. Trong khi lượng bán mới và tỷ lệ hấp thụ thấp hơn nhiều so với quý trước.

Cụ thể, quý 3 vừa qua toàn thị trường TP.HCM 4.150 căn hộ được tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước. Nhu cầu thị trường chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9. Giá sơ cấp trung bình trong quý này đạt khoảng 2.799 USD trên mỗi m2 (tương đương 66.7 triệu đồng), tăng 1% theo quý.

Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới ghi nhận ở mức 450 căn, tăng gấp đôi so với quý trước. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là 270 căn. Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 12.300 USD trên mỗi m2 đất (tương đương với 293 triệu đồng), tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp đã trầm lắng từ cuối quý 3. Bước sang quý 4, cả doanh nghiệp và các nhà đầu tư tham gia thị trường vẫn sẽ đối mặt với rất nhiều khó khăn do tín dụng chưa được giải tỏa.

Nhiều tháng qua, thanh khoản thị trường nhà ở đã trầm lắng do bị nghẽn dòng tiền. Thậm chí trên thị trường thứ cấp đã xuất hiện tình trạng giảm giá khi các nhà đầu tư khó khăn về vốn.

Ông Quang dự báo, quý cuối năm thường là mua cao điểm. Nhưng thị trường bất động sản cuối năm có thể đối mặt với cuộc sàng lọc mạnh do diễn biến lãi suất tăng, tín dụng chưa rộng cửa, trong khi tâm lý người tiêu dùng đang trong trạng thái chờ đợi.

Trước đó, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đưa ra cảnh báo thị trường bất động sản hiện nay có dấu hiệu phát triển chậm lại, trầm lắng, doanh nghiệp có dấu hiệu hụt hơi, giảm thanh khoản, khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn trái phiếu. Bên cạnh đó là trình trạng lệch pha cung cầu khi thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, nhà dành cho công nhân, người lao động.

Quảng Trị hủy kết quả trúng đấu giá hàng chục lô đất do 'bỏ cọc'

Mới đây, UBND huyện Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị ra Quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 9 lô đất tại Khu đô thị Khóm 6, thị trấn Diên Sanh.

Nguyên nhân hủy bỏ kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất do quá thời hạn, người trúng đấu giá không nộp đủ số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Được biết, 9 lô đất hủy kết quả trúng đấu giá có diện tích 1.751m2, tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 13,4 tỷ đồng. 9 người trúng đấu giá đã nộp trước hơn 1,4 tỷ đồng, mỗi trường hợp trả trước 160 triệu đồng.

UBND huyện Hải Lăng cũng Quyết định trưng thu số tiền hơn 1,4 tỷ đồng này nộp vào ngân sách nhà nước. Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng và Phát triển Quỹ đất huyện Hải Lăng có trách nhiệm thực hiện thủ tục trưng thu số tiền đặt trước trên để nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định; phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức bán đấu giá lại 9 lô đất vừa nêu.

Thời gian qua, tình trạng người trúng đấu giá các lô đất bỏ cọc (tiền ký quỹ) xảy ra tại nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Quảng Trị. Chính quyền các địa phương trong tỉnh Quảng Trị liên tục ra các quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng hàng chục lô đất, giá trị tiền tỷ với lý do người trúng đấu giá “bỏ cọc”.

Cụ thể, tại huyện Vĩnh Linh hủy kết quả trúng đấu giá 12 lô đất tổng trị giá hơn 30 tỷ đồng; huyện Cam Lộ hủy 11 lô, trị giá 18 tỉ đồng và huyện Gio Linh hủy 41 lô, hơn 62,3 tỉ đồng.

Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu làm rõ việc giao hơn 80.000m2 đất tại dự án nghỉ dưỡng

Liên quan đến dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu (xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc), UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) làm rõ việc tham mưu giao đất.

Cụ thể, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu Sở TN&MT khẳng định việc tham mưu giao khu đất có diện tích 80.799,6m2 đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp đã đảm bảo đúng quy định pháp luật hay chưa?

Trước đó, ngày 19/9, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan giải quyết những vướng mắc về pháp lý tại dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu (Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu)

80.799,6m2 đất nói trên thuộc khu A của dự án. Khu B của dự án (thuộc Khu Bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu) có diện tích 131.600m2, UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định.

Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu do Công ty TNHH Du lịch Bình An làm chủ đầu tư. Dự án này được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2007 với diện tích 22,31ha, tổng vốn đầu tư 150 tỷ đồng.

Dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giãn tiến độ hai lần theo Luật Đầu tư. Sau đó, chủ đầu tư dự án đã gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tuy nhiên đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng.

Theo quy hoạch 1/500 điều chỉnh được phê duyệt vào cuối năm 2020, dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu có tổng diện tích hơn 21ha, bao gồm biển và rừng.

Dự án này bị chậm tiến độ do quy hoạch bị ảnh hưởng bởi Đề án thiết lập hành lang an toàn bờ biển và Đề án mở rộng đường 994. Từ đó, thủ tục pháp lý của dự án bị kéo dài.

Quy hoạch khu đô thị ven biển 150ha và khu đô thị ven Quốc lộ 1A 168ha tại Nghi Sơn

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa chấp thuận chủ trương lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 2 khu đô thị có tổng diện tích khoảng 318ha tại các phường, xã thuộc thị xã Nghi Sơn.

Cụ thể, chủ trương lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phía Đông Quốc lộ 1A tại xã Hải Ninh và phường Hải An, thị xã Nghi Sơn.

Khu đô thị mới phía Đông Quốc lộ 1A có quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng168 ha và có phía Bắc giáp đường quy hoạch, phía Đông giáp khu dân cư, giáp hành lang đê biển Hải Ninh, phía Tây giáp dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp, phía Nam giáp đất nông nghiệp, đất dân cư hiện trạng.

Chủ trương lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phía Tây đường ven biển tại phường Hải An, phường Tân Dân và phường Hải Lĩnh, thị xã Nghi Sơn.

Khu đô thị mới phía Tây đường ven biển có quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 150 ha và có phía Bắc giáp đường quy hoạch, phía Đông giáp hành lang đường ven biển, phía Tây giáp dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp, phía Nam giáp đường dân sinh kế tiếp, đất nông nghiệp, đất dân cư hiện trạng.

Kinh phí cho công tác lập quy hoạch và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị bảo đảm theo quy định tại Điều 12 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009. Trường hợp Công ty cổ phần thương mại Tiến Đại Phát quan tâm đến công tác lập quy hoạch tại địa phương, thì liên hệ với UBND thị xã Nghi Sơn để tài trợ kinh phí lập quy hoạch đô thị theo quy định. Việc tiếp nhận nguồn kinh phí theo hướng dẫn của Sở Tài chính tại Công văn số 1581/STC-HCSN ngày 29/3/2021 về việc hướng dẫn trình tự, thủ tục thực hiện tiếp nhận, sử dụng nguồn kinh phí tài trợ lập quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Trong quá trình tổ chức lập quy hoạch, UBND thị xã Nghi Sơn cần rà soát, xác định nhu cầu đất tái định cư để ưu tiên dành đất bố trí tái định cư cho các hộ dân cần phải di dời, giải phóng mặt bằng để đầu tư các khu công nghiệp trong khu kinh tế, đảm bảo yêu cầu phát triển trước mắt và lâu dài.