Từ quý 3/2024 khó có cơ hội mua được bất động sản giá tốt?

Chuyên gia đánh giá, ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản nhìn chung khởi sắc so với năm 2023, nhưng dòng tiền chỉ tìm đến các phân khúc có nhu cầu thực và khả năng sinh lời bền vững. Tất cả các sản phẩm có thanh khoản tốt trong thời gian vừa qua đều sở hữu các yếu tố này.

Theo báo cáo về thị trường bất động sản của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý I/2024 có 4.626 sản phẩm mới trong tổng nguồn cung 30.511 sản phẩm, khối lượng giao dịch đạt 6.360, tăng 10% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm 2023. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu năm nay đạt gần 21%, tăng 4% so với quý cuối năm ngoái và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm ngoái; riêng các dự án mới đạt tỷ lệ hấp thụ 51%.

Sau một thời gian dài “va đập” với thị trường, các khách hàng, nhà đầu tư hiện nay đã nhanh nhạy, tỉnh táo và nhiều kinh nghiệm hơn rất nhiều so với giai đoạn trước. Theo đó, nhà đầu tư chỉ chọn các sản phẩm đầu tư an toàn, có giá trị ở thực, hoặc cho thuê mang lại dòng tiền bền vững, thay vì lướt sóng, đợi tăng giá, hay tin theo quảng cáo cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư như trước đây.

Theo ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đông Tây Land, trong bối cảnh thị trường khó khăn, các nhà đầu tư không nhìn vào viễn cảnh quá xa xôi, mỹ miều về khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai, mà họ xem trọng các yếu tố về giá trị ở thực tại như khả năng để ở, cho thuê, mang lại dòng tiền. Nếu như trước đây, khách hàng thích các sản phẩm đầu tư, sinh lời lớn, mua đi bán lại lãi gấp đôi trong thời gian ngắn, thì hiện nay họ chọn sản phẩm đầu tư an toàn. Mặt khác, nhà đầu tư cũng không mua các sản phẩm ở xa, mà lựa chọn những bất động sản ở gần, nơi họ có thể nhìn thấy và quản lý được.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nửa đầu năm 2024 là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hạn 3 - 5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao.

Theo đó, từ quý III/2024, thị trường có thể bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn. Do đó, hai quý đầu năm 2024 là ‘chân sóng cuối’ trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của bất động sản để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội xuống tiền.

Theo ông Dương Minh Thông, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn và Dịch vụ bất động sản Dương Minh, với các giai đoạn như hiện tại, phân khúc đáp ứng nhu cầu thực sẽ rất được quan tâm bởi hệ số an toàn cao.

Ông Thông cho hay, quan sát qua các giai đoạn thăng trầm của thị trường thì nhà ở dự án là sản phẩm có giá hợp lý, lịch sử thị trường thì các dự án đều giữ giá hoặc tăng giá tốt. Về mặt quản trị rủi ro, bất động sản trong các dự án cũng có tính pháp lý tốt hơn khi được quy hoạch đồng bộ, bài bản, gắn với các chủ đầu tư.

Hiện tại, tâm lý thị trường đã tốt, nhưng thanh khoản sẽ chỉ được cải thiện dần dần và trước tiên, sẽ bắt đầu từ nội đô, với các sản phẩm nhà ở thực. Giá một số sản phẩm đã tăng khoảng 30%, nhưng với nhà đầu tư dài hạn hoặc phục vụ nhu cầu thực thì vẫn đáng để xuống tiền.