Bí quyết tự mua nhà không cần thông qua môi giới

Khi nào nên mua nhà không qua môi giới?

Mặc dù việc mua nhà không qua môi giới giúp khách hàng có thể tiết kiệm một khoản phí. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể có thể làm việc trực tiếp với chủ nhà không qua bên trung gian. Để quá trình tìm kiếm và biến bất động sản của người khác thành tài sản đứng tên mình đòi hỏi bạn phải có nắm vững cực kỳ nhiều kiến thức, kỹ năng.

Bạn có thể tự mua nhà không cần môi giới nếu tự tin về những kiến thức liên quan đến bất động sản của bản thân.

Có khả năng định giá bất động sản: Nếu bạn không có kiến thức sẽ không thể định giá được bất động sản đang quan tâm đắt hay rẻ. Bởi cùng 1 khu vực nhưng mỗi sản phẩm bất động sản lại có giá khác nhau. Ví dụ: Lô góc và không lô góc giá khác nhau, 1 mặt tiền và 2, 3 mặt tiền giá khác, nhà mới – cũ giá khác nhau, nhiều tầng – ít tầng giá khác, nội thất trong nước – nhập khẩu giá khác, chủ cần bán gấp – không cần bán gấp,…

Phải có thời gian: Bạn phải đánh đổi thời gian của mình để lọc ra những căn có tiêu chí phù hợp với nhu cầu của các bạn như số phòng ngủ, diện tích, số tầng, mặt tiền,… Và trực tiếp đi tìm và xem bất động sản đang quan tâm.

Bạn cần có kỹ năng lọc tin: Khi mua nhà không qua môi giới bạn phải có kỹ năng lọc tin để biết đâu là tin của chủ nhà giữa hàng tỷ tin rao bán trên mạng. Và chắc chắn việc này sẽ mất khá nhiều thời gian của bạn.

Cần lưu ý gì khi mua nhà không qua môi giới?

Mua nhà qua môi giới rất sợ gặp những người cò, làm môi giới không đàng hoàng tử tế vì rất dễ rơi vào trường hợp bị lừa đảo hoặc mua phải những căn nhà có giấy tờ pháp lý không đảm bảo.

Thêm nữa gặp cò hay môi giới không uy tín bạn có thể gặp rủi ro trong quá trình mua bán mà không thể lường trước được, thậm chí là mất một khoản chi phí quá lớn cho những người này.

Dưới đây là một số chia sẻ khi bạn có ý định tự mua nhà đất mà không cần đến môi giới:

Tìm thông tin nhà đang bán không qua môi giới:

Nguồn thông tin mua nhà bạn có thể tìm hiểu trên mạng. Bạn có thể vào các trang web mua bán bất động sản uy tín và nổi tiếng. Họ có rất nhiều thông tin về các ngôi nhà, căn hộ đang được bán. Tuy nhiên, bạn sẽ rất ít gặp được thông tin chính chủ do chủ nhà đăng vì trên đó thường là các thông tin của môi giới đăng.

Vì vậy trước khi đi xem nhà bạn cần hỏi rõ thông tin của ngôi nhà đó của chính chủ hay của môi giới để tránh mất thời gian.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm nguồn nhà ở những người bán trà đá, xe ôm ở khu vực xung quanh bạn đang muốn tìm nhà. Bạn cũng có thể xem bảng tin hoặc cột điện xem chủ nhà có dán giấy thông báo bán nhà ở khu vực đó hay không. Nhiều khi bạn cũng sẽ tìm được thông tin mua bán nhà ở đó.

Kiểm tra thủ tục pháp lý, quy hoạch, lỗi phong thủy của ngôi nhà:

Sau khi xem nhà xong, nếu bạn cảm thấy ưng ý với cấu trúc và cách bố trí của căn nhà rồi thì nên kiểm tra tiếp đến các yếu tố pháp lý, ngôi nhà có bị dính quy hoạch hay không.

Ngoài ra, các ngôi nhà gặp lỗi phong thủy cũng nên xem xét có mua hay không vì có thể ảnh hưởng tới cuộc sống sinh hoạt của bạn sau này. Nhiều người còn quan niệm lỗi phong thủy còn ảnh hưởng tới cả công việc làm ăn với những ai kinh doanh thì thường kiêng kị mua những ngôi nhà gặp lỗi này.

Thêm nữa, yếu tố hàng xóm, môi trường xung quanh, tiện ích, dịch vụ như thế nào bạn cũng cần phải kiểm tra.

Bước đặt cọc nên nhờ tới bên công chứng:

Khi bạn đã ưng căn nhà đó, hai bên đã đàm phán giá cả xong xuôi thì sẽ đến bước đặt cọc. Với bước này bạn cần có 1 người đứng ra làm chứng, không phải người liên quan tới người mua và người bán.

Lời khuyên là bạn nên nhờ tới bên công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Hiện tại các văn phòng công chứng cũng có dịch vụ đặt cọc công chứng tại nhà và bạn có thể mời văn phòng công chứng đến để làm người làm chứng.

Ngoài việc là người làm chứng, xác nhận giao dịch thì sau khi đặt cọc tiền nhà xong, bên công chứng còn giúp bạn chuyển thông tin lên hệ thống Tư Pháp Việt Nam, họ sẽ kiểm tra giúp bạn xem ngôi nhà này đã đặt cọc hay chưa.

Như vậy sẽ giúp tránh được rủi ro khi đi mua nhà mà chủ nhà nhận cọc của nhiều người. Người công chứng viên này còn có thể kiểm tra được giúp bạn giấy tờ của hai bên đã đầy đủ hay chưa, thuận lợi trong việc sang tên sổ đỏ sau này.