Có 2 tỷ nên gửi ngân hàng hay chờ “bắt đáy” bất động sản?

Các chuyên gia cho rằng, gửi tiền ngân hàng để có dòng tiền đều đặn là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư chấp nhận đi đường dài thì đây là thời điểm có nhiều cơ hội mua bất động sản giá tốt mà nếu ở giai đoạn sôi động sẽ rất khó có được.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đã phải “cắt lỗ” để cơ cấu lại danh mục đầu tư. Bên cạnh đó, hiện nhiều chủ đầu cũng đang có những chính sách khuyến mãi, ưu đãi lên tới 35-50% cho những khách mua hàng thanh toán sớm 95% giá trị sản phẩm. Chính vì thế, có nhiều nhận định cho rằng, với những người có sẵn tiền mặt trong tay, đây là thời điểm tốt để “bắt đáy” thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, cũng có luồng ý kiến cho rằng, do diễn biến thị trường khôn lường, thời điểm này nên ưu tiên đảm bảo sự “an toàn” trước khi tính đến bài toán lợi nhuận. Vì vậy, nhiều người cho rằng trong lúc lãi suất ngân hàng đang tăng cao nên gửi tiết kiệm hưởng lãi.

Trước vấn đề này, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho biết, lãi suất đang có chiều hướng tăng cao nên việc gửi tiền ngân hàng để có dòng tiền lãi đều đặn trong thời điểm này là sự lựa chọn hợp lý. Trong bối cảnh thị trường có nhiều thông tin và biến động như hiện nay, đây là lựa chọn phù hợp cho những người thích sự an toàn. Tuy nhiên, cũng còn nhiều phương án khác để gia tăng thu nhập, trong đó có đầu tư bất động sản.

Đầu tư vào đâu thì còn tùy thuộc vào sự hiểu biết và lựa chọn của bạn. Sau một thời gian đầu tư, có thể phần tăng giá của bất động sản còn cao hơn nhiều tiền lãi ngân hàng. Tuy nhiên đầu tư bất động sản cũng có rủi ro.

Với số vốn 2 tỷ đồng hoàn toàn có thể mua nhà tại TP.HCM mà không cần đi vay. Tại các quận huyện ngoại ô thành phố, căn hộ trung cấp, bình dân tầm giá khoảng 2 tỷ đồng còn rất nhiều. Nếu muốn mua trong nội thành, chỉ cần vay thêm từ 300 - 500 triệu đồng là hoàn toàn có thể sở hữu được căn hộ chất lượng tốt.

Thậm chí với số tiền trên có thể đầu tư được nhiều sản phẩm tiềm năng tại thị trường vùng ven gồm cả đất nền và nhà phố.

Phân tích sâu hơn về bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đầu tư đang trong giai đoạn khá phức tạp. Nhà đầu tư bất động sản nên có tầm nhìn trung - dài hạn, đừng chỉ nhìn vào ngắn hạn vì sẽ giống như chơi chứng khoán, lúc lên lúc xuống.

Các nhà đầu tư sành sỏi rất thích giai đoạn hiện nay vì thị trường nhiều người bán, ít người mua, dễ dàng đàm phán. Họ vẫn đang quan sát, suy đoán tình hình lãi suất, phân tích liệu lãi suất có đang ở ngưỡng phải đi mua bất động sản ngay lập tức không.

Căn hộ giá vừa túi tiền vẫn “sống khoẻ”

Chuyên gia cho rằng, nếu nhà đầu tư chấp nhận đi đường dài, tìm thấy sản phẩm hấp dẫn trong giai đoạn này thì vẫn có thể xuống tiền. Thời điểm này đang có nhiều cơ hội mua bất động sản giá tốt mà nếu ở giai đoạn sôi động sẽ rất khó có được.

Việc vắng bóng nguồn cung BĐS mới, giá vừa túi tiền, trong khi loại hình này được nhiều người mua quan tâm đang tạo ra những biến động lệch pha cung – cầu trên thị trường BĐS. Hầu hết các dự án mức giá vừa tầm, đưa ra thị trường trong bối cảnh biến động vẫn nhận được sự quan tâm khá lớn.

Do nhu cầu ở thực là rất lớn nên căn hộ giá 1-2 tỉ đồng/căn có thể xem là "cứu cánh" cho những cặp vợ chồng có thu nhập trong khoảng 15-25 triệu đồng/tháng. Họ có thể xoay sở để có được chốn an cư không quá đắt đỏ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), Chính phủ đang rất mong muốn nhà ở giá hợp lý được phát triển mạnh hơn trong thời gian tới. Hiện nay, người dân rất cần nhà ở vừa túi tiền. Ông Châu cho rằng, ai cũng mong muốn có chốn an cư thật nhưng giá BĐS đã leo thang quá nhanh trong những năm qua khiến việc sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Trước những diễn biến khó lường của các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán, trong khi tại Tp.HCM, các cơ quan chức năng đã có những động thái hướng đến siết cho vay đầu tư BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng thì phân khúc căn hộ vừa túi tiền sẽ được nhà đầu tư chú ý nhiều hơn.

Về ngắn hạn, đà tăng giá của căn hộ sẽ khó bị ghìm lại do các chủ đầu tư đang đứng trước áp lực về giá nguyên vật liệu cùng nhiều chi phí khác.

Về lâu dài, sự gia tăng đầu tư công với nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, trở thành động lực tăng trưởng quan trọng của thị trường. Vậy nên, ngoài việc là kênh giúp bảo toàn vốn hiệu quả thì căn hộ vừa túi tiền cũng sẽ có thể giúp nhà đầu tư có được mức lợi nhuận khá tốt trong tương lai.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này có 3 yếu tố để căn hộ vừa túi tiền ở các tỉnh lân cận có thể phát triển lâu dài.

Thứ nhất là kết nối giao thông ngày càng tiện lợi giúp cho việc di chuyển vào các khu trung tâm trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Thứ hai là ngày càng có nhiều doanh nghiệp sẵn sàng áp dụng phương thức làm việc từ xa, làm việc linh động giữa văn phòng và tại nhà. Điều này khiến cho nhân viên văn phòng vẫn có thể tiến hành công việc thuận lợi dù không sinh sống tại các khu trung tâm.

Thứ ba là số lượng và chất lượng dịch vụ tại các khu vực xung quanh các đô thị lớn ngày càng ít có khác biệt hơn so với các khu vực trung tâm.

2 tỷ có thể mua căn hộ chung cư ở đâu trong nội thành Hà Nội?

Với 2 tỷ đồng, vẫn có thể mua chung cư trong nội thành Hà Nội, tuy nhiên, với số tiền này, rất khó để tìm mua nhà tại những dự án mới hay nguồn hàng sơ cấp lần đầu ra thị trường, mà chỉ có ở những dự án chung cư cũ, đã qua sử dụng từ 5 – 10 năm với mức giá mềm hơn và có thể chuyển về ở ngay sau khi giao dịch.

Tại khu vực quận Nam Từ Liêm, Chung cư 789 Mỹ Đình, chung cư Bộ Tổng Tham Mưu 789 Mỹ Đình tọa lạc tại Đường Nhân Mỹ, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội do Tổng công ty 789 làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 500 căn hộ, bao gồm hai khối nhà cao tầng (nhà A: 17 tầng có 256 căn hộ, nhà B: 21 tầng có 200 căn hộ) các tòa chung cư đều cao 30 tầng, diện tích mỗi căn rơi vào khoảng 60m2 – 80m2 với thiết kế có từ 2- 3 phòng ngủ/căn.

Dự án được bàn giao và chính thức đưa vào sử dụng từ năm 2008. Hiện nhiều căn hộ tại đây được rao bán lại với giá từ 27 – 34 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,9 đến hơn 5 tỷ đồng/căn hộ diện tích từ 70m2 – 180 m2.

Còn có Chung cư Mễ Trì Plaza- Emico VOV Complex, toạ lạc tại Khu đô thị VOV - Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội do Tổng Công ty Phát triển Phát thanh Truyền hình Thông tin (EMICO) làm chủ đầu tư. Bao gồm 2 toà tháp CT1A cao 25 tầng và CT1B cao 21 tầng.

Năm 2015, chủ đầu tư mở bán căn hộ đợt đầu tiên giá từ 22,22 - 24,1 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và đầy đủ nội thất. Mễ Trì Plaza đã hoàn thành và đi vào hoạt động năm 2016. Hiện nhiều căn hộ tại đây được rao bán lại với giá từ 26 – 34 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 1,8 – hơn 2 tỷ đồng/căn hộ.

FLC Green Home tọa lạc tại 18 Phạm Hùng, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, do tập đoàn FLC làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích đất 3.611m2, diện tích xây dựng 1.360m2. Tòa nhà cao 30 tầng với tống số 350 căn hộ có diện tích phổ biến từ 45 - 76m2. Dự án đã được bàn giao vào quý 2/2018. Hiện nay, căn hộ được cư dân giao bán với mức giá từ 31 – 37 triệu đồng/m1. Tương đương từ 1,5 – 2,7 tỷ đồng/căn hộ tuỳ vị trí, tầng và diện tích.

Tại quận Cầu Giấy, Toà nhà Tultraco toạ lạc ngay trên mặt đường 335 Cầu Giấy, là 1 block chung cư cao 17 tầng, do Công ty CP Sản xuất Dịch vụ Xuất nhập khẩu Từ Liêm làm chủ đầu tư. Tầng 1-3 của tòa nhà là siêu thị, từ tầng 4 trở lên là các căn hộ chung cư. Dự án được khởi công từ ngày 13/6/2007, hoàn thành và bàn giao trong năm 2009. Hiện nay, một vài căn hộ được rao bán lại với giá 27 triệu/m2, tương đương từ 1,8 – hơn 3 tỷ đồng/căn từ 65 – 90 m2.

Chung cư tái định cư A14 Nam Trung Yên, Chung cư A14 Nam Trung Yên là dự án tổ hợp căn hộ chung cư, tọa lạc trong quần thể Khu đô thị Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy, do Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất 20.175m2, diện tích xây dựng: 7.520m2, cao từ 21 đến 30 tầng, với tổng số 1.642 căn hộ.

Dự án được khởi công vào 9/2003 và đưa vào bàn giao từ tháng 5/2012. Được đưa vào sử dụng đã lâu, nên các căn hộ tại đây khi có nhu bán lại được bán với mức giá ở mức khoảng 25 - 26 triệu/m2, tương đương từ 1,4 – 2 tỷ đồng/căn hộ có hiện tích khoảng 55 – 80m2.

Tại quận Hai Bà Trưng, Tổ hợp 310 Minh Khai, dự án tổ hợp 310 Minh Khai là công trình chung cư cao tầng, văn phòng, dịch vụ công cộng, trường học, tọa lạc tại Đường Tam Trinh, Phường Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Dự án do Vinaconex 3 làm chủ đầu tư, bao gồm 4 toà nhà cao tầng. Trong đó, có 2 tòa cao 15 tầng (15T1 và 15T2), 1 tòa cao 21 tầng và 1 tòa cao 11 tầng (CT11). Dự án đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng ổn định. Các căn hộ tại đây đang đây được rao bán lại với giá từ 28 – 32 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,9 – hơn 3 tỷ đồng/căn hộ diện tích từ 64m2 – 105m2.