Có nên “chốt lời” chung cư để lấy tiền đầu tư đất nền?

Lãi lớn với chung cư

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm gần đây. Không ít chủ căn hộ đã lãi lớn chỉ trong một thời gian ngắn khi mua đầu tư hoặc mua ở. Từ đó, câu hỏi liệu có nên bán chung cư để “kiếm lời” thời điểm này hay không lại được nhiều người sở hữu chung cư đặt ra.

Theo khảo sát thực tế, thời điểm đầu năm 2024, một số dự án chung cư mở bán hiếm hoi ở các quận nội thành Hà Nội như quận huyện Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoài Đức... đang có mức giá bán khởi điểm từ 55 - 90 triệu đồng/m2. Để mua được một căn hộ 2 phòng ngủ ở những khu vực này, người dân ít nhất phải bỏ ra số tiền từ 4 - 7 tỉ đồng.

Nên nhớ rằng, đây mới chỉ là thời điểm thị trường bất động sản mới “chập chững” đứng lên sau thời gian dài “dò đáy” mà giá chung cư đã tăng cao ngất ngưởng rồi. Vậy liệu rằng, đến khi thị trường thực sự phục hồi và sôi động thì giá phân khúc nào liệu sẽ còn tăng đến mức nào nữa?

Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều người đang sở hữu chung cư phân vân giữa việc bán hay không bán chung cư thời điểm này vì thực tế đây là phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực. Do đó, để thanh khoản với phân khúc này có lẽ sẽ tương đối dễ dàng.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.

Không chỉ có thể kiếm lời nhờ bán chung cư, người sở hữu chung cư hiện nay cũng có thể suy nghĩ tới việc cho thuê để sinh lời hàng tháng. Hiện nay, nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân. Trong khi, phân lớn nhu cầu của người dân hiện nay là phân khúc căn hộ bình dân.

Với việc dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới cũng kéo theo giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư cũng cứ thế không ngừng tăng. Thông tin từ VARS cho biết, giá thuê căn hộ ở Hà Nội đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất là ở loại hình studio (căn hộ 1 phòng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đôi so với những căn hộ có diện tích lớn hơn.

Tương tự, tại TP.HCM, giá thuê chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian qua, nhất là ở khu vực nội thành, phổ biến từ 500 nghìn đến 1 triệu đồng/tháng. Mặc dù trước đó, giữa năm 2023, giá cho thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số căn hộ có diện tích lớn sau “bước" giá thuê tăng mạnh vào thời điểm hết dịch.

Hiện nay, khi giá căn hộ neo cao khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên khó khăn đối với đại đa số người dân, do đó nhiều người đã chuyển hướng từ mua nhà sang thuê nhà, đặc biệt là đối với các đôi vợ chồng trẻ.

Mặc dù lãi cho vay, trong đó có các khoản vay mua nhà đã giảm. Tuy nhiên, việc vay mua nhà và trả nợ hàng tháng vẫn là gánh nặng với nhiều gia đình khi người dân không thực sự tự tin vào tình hình công việc và thu nhập trong tương lai do tình hình kinh tế biến động.

Việc thuê nhà sẽ còn bật tăng mạnh, nhờ sự gia tăng số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Đặc biệt trong bối cảnh xu hướng tiêu dùng đã có nhiều thay đổi. Khi thế hệ Millennial-Z, chiếm tới 47% dân số Việt Nam, chú trọng hơn vào phong cách sống, môi trường sống, hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Họ hầu hết sẽ lựa chọn sống ở những căn hộ với tiện ích đầy đủ, môi trường sống tốt hơn - thứ mà nhà đất thổ cư có mức giá tương đương không thể có. Thuê nhà được cũng là lựa chọn ưu tiên của thế hệ này.

Có nên lấy tiền đầu tư đất nền?

Trên thị trường hiện nay, các căn hộ chung cư đang có giá rất cao về vị trí, tiện ích cũng như tiềm năng sinh lời. Do các yếu tố như tăng dân số, sự phát triển kinh tế và nhu cầu về nhà ở đang tác động tích cực đến giá trị căn hộ chung cư. Việc căn hộ chung cư tăng giá có thể mang lại lợi nhuận cho nhiều người nếu như quyết định bán trong thời điểm này.

Trong khi đó, đất nền luôn được coi là một hình thức đầu tư bất động sản tiềm năng nhất. Một số lợi ích của đầu tư đất nền bao gồm tiềm năng tăng giá cao, tính linh hoạt trong việc sử dụng và phát triển, cũng như khả năng tạo ra thu nhập từ việc cho thuê hoặc bán lại. Đặc biệt, đất nền có thể có giá trị gia tăng lớn khi nằm trong các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia đánh giá, trước khi quyết định bán căn hộ chung cư để đầu tư đất nền, cần phải xem xét một số yếu tố như, Thứ nhất, đánh giá tình hình tài chính của bạn để xem liệu bạn có đủ vốn để đầu tư vào đất nền và còn đủ dư để đảm bảo các nhu cầu khác trong cuộc sống. Thứ hai, nắm bắt thông tin về thị trường đất nền, vị trí, tiềm năng phát triển và xu hướng giá cả. Tìm hiểu về quy hoạch, cơ sở hạ tầng và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị đất nền. Thứ ba, đầu tư vào bất động sản luôn đi kèm với một mức độ rủi ro, bao gồm thay đổi trong chính sách, thị trường và kinh tế. Hãy cân nhắc các yếu tố rủi ro và sẵn lòng chấp nhận rủi ro tương ứng trước khi đưa ra quyết định. Thứ tư, cần phải có sự tư vấn chuyên gia, hãy tìm hiểu và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản, ngân hàng hoặc nhà đầu tư kinh nghiệm.

Tóm lại, việc bán căn hộ chung cư để đầu tư vào đất nền là một quyết định phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bạn cần xem xét kỹ lưỡng về tài chính, nghiên cứu thị trường, đánh giá rủi ro và có thể tìm sự tư vấn từ các chuyên gia.

Đầu tư vào đất nền có tiềm năng sinh lời, nhưng cũng đi kèm với rủi ro và yêu cầu kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Trước khi đưa ra quyết định, hãy cân nhắc tỉ mỉ và đảm bảo rằng quyết định của bạn phù hợp với tình hình tài chính và mục tiêu đầu tư của bạn.

Ở trong trường hợp cụ thể, chị Minh Anh (41 tuổi, Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, trước đây vợ chồng anh chị mua nhà ở dự án thu nhập thấp, nay đã trả xong ngân hàng, thấy giá bán căn hộ tại nơi đang ở tăng hơn 100%, vì thế giá căn hộ mà vợ chồng anh chị đang sở hữu cũng trên 2 tỷ đồng.

Qua nghiên cứu thị trường, chị này cho biết, số tiền bán căn hộ sẽ mua được mảnh đất có nhà cấp 4 khu vực ngoại thành khoảng 50m2, thế nên, vợ chồng chị đang suy tính sắp tới sẽ bán căn hộ hiện tại để mua nhà đất.

Bởi theo chị Minh Anh, sở hữu nhà đất có nhiều lợi thế hơn so với căn hộ chung cư, giá trị cũng sẽ tăng trưởng tốt hơn, chung cư nếu xuống cấp sẽ không còn giư giá được như hiện tại.