Đất nền giảm nhiệt, cẩn thận “sập bẫy” giá rẻ

Giá giảm sâu khó tin

Tháng cuối năm 2022, hòa cùng với sức nóng của mùa World Cup trên thị trường BĐS xuất hiện tràn lan các thông tin rao bán nhà đất, xe cộ... trên các hội nhóm mạng xã hội và sàn thương mại điện tử. Đây là hành vi vi phạm phát luật nhưng nhiều người vẫn tìm cách lách luật thế chấp vay tiền. Những bài đăng rao bán thường xuyên nhìn thấy trong một nhóm mua bán nhà đất như:

“Tôi cần bán đất diện tích rộng do thua đá banh cần bán lỗ để trả nợ ở xã Minh Thắng, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, diện tích 250m2 mức giá 600 triệu. Đất chính chủ, diện tích rộng, đất bằng phẳng, vị trí đẹp, đường rộng giao thông thuận lợi, cách quốc lộ chỉ 200m, gần chợ, trường học, cơ quan hành chính, cửa hàng tiện ích, an ninh đảm bảo, phù hợp mọi nhu cầu, pháp lí rõ ràng, sổ hồng chính chủ sang tên nhanh” hay “Chủ thua cá độ đá banh, cần bán lô đất trả nợ gấp, đất ở diện tích 300m2 đã lên thổ cư giá 600 triệu ở Dĩ An, tỉnh Bình Dương, đường bê tông rộng, có thể đi bằng xe hơi, dân cư hiện hữu, do cần bán gấp nên giá có thể thương lượng”.

Trong thời gian qua, công an đã bắt tay “dẹp loạn” rất nhiều đường dây cá độ, bài bạc… có không ít người vì thua độ đã bán hết tất cả tài sản với giá rẻ. Tuy nhiên, việc rao bán đất giá rẻ với lý do “thua độ” rất khó có thể kiểm chứng đâu là thật đâu là giả. Bởi, không ít người lợi dụng lý do này rồi hạ giá, cắt lỗ để nhanh chóng bán dược đất.

Giá đất giảm sâu nhưng dựa trên những đánh giá thực tế các khu đất được rao bán với mức giá rẻ có rất nhiều ưu điểm, giá trị thực của sản phẩm cao hơn nhiều lần giá rao bán. Tuy nhiên, trước tình hình không khả quan của thị trường BĐS dẫn đến tính thanh khoản giảm mạnh giá bán thực tế không thể thu hút được khách hàng, số lượng người mua “ít trên đầu ngón tay”.

Số lượng các bài đăng rao bán đất lắp đầy trên mạng xã hội là việc khó kiểm soát. Giá bán hỗn loạn, từng người tự định một mức giá khác nhau không hợp lý. Mặc dù giá đất đang có xu hướng giảm nhưng cũng chỉ giảm nhẹ khoảng từ 4 - 5% so với giữa năm.

Tiềm năng phát triển đất nền

Giá đất nền tụt dốc trong quý cuối năm do bị ảnh hưởng chung bởi sự khó khăn của thị trường, tín dụng siết chặt khó tiếp cận nguồn vốn, lãi suất tăng cao cùng với những vấn đề bất cập về thủ tục pháp lý đang được sửa đổi… Những vấn đề tiêu cực mà thị trường BĐS đang mắc phải đã tác động đến tâm lí của hầu hết nhà đầu tư, nhiều người e ngại xuống tiền đành xem xét, quan sát những diễn biến tiếp theo hoặc để dành sẵn tiền mặt chờ đợi cơ hội “bắt đáy”. Do đó, mức độ quan tâm phân khúc đất nền đã giảm xuống mức 25%.

Phần lớn, những sản phẩm BĐS đất nền được rao bán với giá rẻ là những sản phẩm đầu cơ. Tình trạng giá BĐS tụt giảm trong thời gian gần đây chỉ mang tính chất nhất thời do các nhà đầu tư sử dụng đòn bẫy tài chính lo sợ trước tình hình lạm phát và lãi suất gia tăng. Bên cạnh đó, ở một số địa phương trước đó xảy ra tình trạng “sốt đất” do những thông tin ảo đồn thổi về dự án quy hoạch khi các dự án không được triển khai thì giá đất tại đây bắt buộc phải giảm xuống phù hợp với giá trị thực tế của thị trường.

Hiện nay, việc tiếp cận vay vốn tín dụng ngân hàng của doanh nghiệp hay nhà đầu tư cá nhân đều vô cùng khó khăn. Vì thế, trước những thông tin rao bán với mức giá hấp dẫn nếu không có tài chính chắc chắn hay dòng tiền ổn định thì không nên ham rẻ mà sử dụng đòn bẫy tài chính.

Giai đoạn này là thời điểm thích hợp và là ưu thế cho những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt để gom hàng “bắt đáy” nắm bắt cơ hội sinh lời. Tuy nhiên, vẫn nên tìm hiểu, đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực thay vì cứ thấy rẻ là mua. Tốt nhất vẫn nền đặt trọng tâm vào những khu đất gần khu dân cư, khu đô thị tránh những rủi ro không mong muốn xảy đến, nên lựa chọn những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, đây là yếu tố quan trọng cần được xem xét ở bước đầu tiên khi quyết định giao dịch.

Đất nền vùng ven là phân khúc BĐS giàu tiềm năng, hạ tầng giao thông được chú trọng dầu tư phát triển. Để đánh giá chính xác giá trị của sản phẩm cần dựa vào các yếu tố như cơ sở hạ tầng, các tiện ích xung quanh khu vực, giao thông, dịch vụ. Đây được xem là những điều kiện cơ bản để chứng minh tiềm năng phát triển của BĐS.

Mặc dù tính thanh khoản và giá bán của đất nền tụt giảm nhưng về tiềm năng để đầu tư dài hạn thì đất nền vẫn là phân khúc được đánh giá cao và vẫn sẽ nhận được sự quan, chú ý của nhà đầu tư khi thị trường phục hồi trở lại.