Giá bất động sản sẽ vẫn còn tiếp tục “neo cao”?

Giá bất động vẫn đang “neo cao”

Theo khảo sát mới nhất của Batdongsan.com.vn về tâm lý và xu hướng người tiêu dùng bất động sản, trong 1.000 người tiêu dùng tham gia khảo sát, có 65% người được hỏi cho biết có dự định mua bất động sản (BĐS) trong 1 năm tới, con số này tăng nhẹ so với mức 61% hồi quý II/2023.

Số liệu từ khảo sát này cũng cho thấy những người tiêu dùng có nhu cầu mua nhà trong 1 năm tới đa phần đều đã sở hữu bất động sản. Cụ thể, trong số 65% trên, có 38% người tiêu dùng sở hữu 1 bất động sản và 42% người sở hữu 2 bất động sản có ý định mua bất động sản trong 1 năm tới. Trong khi đó, chỉ có 11% trong số người tiêu dùng dự định mua bất động sản trong 1 năm tới là chưa sở hữu bất động sản nào. Mục đích chính của việc mua bất động sản chủ yếu là đầu tư và cần thêm không gian.

Giá bất động sản sẽ vẫn còn tiếp tục “neo cao”? - Ảnh 2 — Nguồn: Batdongsan.com.vn.

Khảo sát này cũng cho thấy phân khúc đất nền vẫn nhận được sự quan tâm lớn khi có tới ⅓ người tiêu dùng quan tâm đến loại hình này, dù đây là phân khúc có lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Bên cạnh đó, về giá bất động sản thời điểm hiện tại thì có tới 46% người mua cho rằng giá vẫn khá cao, 26% cho rằng giá đang rất cao. Và chỉ 5% cho rằng giá bất động sản đang ở mức thấp hoặc rất thấp.

Điều này cũng phần nào được thể hiện qua dư nợ tín dụng đối với hoạt động tiêu dùng bất động sản. Cụ thể, theo dữ liệu của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng cho hoạt động tiêu dùng bất động sản (cho cá nhân mua nhà vay) xu hướng giảm về quy mô lẫn tỉ trọng. Cụ thể, tính đến 30/09/2023, dư nợ cho vay mục đích tiêu dùng đạt 1.753 nghìn tỉ đồng, giảm gần 4% so với cuối năm 2022. Một trong những nguyên nhân chính đến từ tâm lý của người mua nhà vẫn quan ngại về chính sách pháp lý và giá chung cư quá cao so với khả năng tài chính của người mua.

Đối với từng loại hình bất động sản, người tiêu dùng cũng có mức độ quan tâm về giá khác nhau. Với đất, 42% người tiêu dùng quan tâm đến phân khúc dưới 2 tỉ đồng. Trong khi với loại hình chung cư, mức giá được quan tâm nhiều nhất là từ 2-4 tỉ đồng, và tiếp theo là phân khúc dưới 2 tỉ đồng. Ở phân khúc cao cấp hơn là nhà phố và biệt thự, sự chú ý của người tiêu dùng là dành cho phân khúc trên 30 tỉ đồng và 10-20 tỉ đồng.

Làm sao để kéo giảm giá nhà?

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường BĐS đã có sự chuyển biến tích cực theo thời gian nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập, cần thời gian dài để khắc phục. Đặc biệt là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhất là các phân khúc bình dân, giá phù hợp - có nhu cầu rất lớn.

Lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng đẩy giá BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ, liên tục thiết lập mặt bằng giá neo ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của những người có nhu cầu thiết thực về nhà ở.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn cho rằng, giá BĐS đã không ngừng tăng và ngày càng bỏ xa thu nhập của người dân. Trong đó, chỉ số tăng giá chung cư thành phố Hồ Chí Minh đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân sau 8 năm, tính từ 2015 đến nay, tăng 82%.

Trong khi đó, số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%. Như vậy, giá nhà thành phố Hồ Chí Minh cao gần bằng 24 năm thu nhập của người dân.

Trước thực trạng đó, giải pháp được đặt ra và nói đến nhiều nhất là các doanh nghiệp BĐS cần giảm giá bán. Còn cơ quan quản lý nhà nước cần nghiên cứu, xây dựng cơ chế đánh thuế tài sản đối với đối tượng tích luỹ, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh.

Mức thuế có thể nâng cao dần nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, hay không triển khai xây dựng sau khi nhận đất.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay, giá căn hộ rất khó giảm bởi các sản phẩm này tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm - nơi có quỹ đất ngày càng khan hiếm, nên các chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc cao cấp, để tối đa hóa lợi nhuận. Các chi phí liên quan như chi phí tài chính, giá vật liệu xây dựng, lương công nhân,... liên tục tăng cũng buộc chủ đầu tư phải bán giá cao mới có lời.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, trong dài hạn, giá BĐS phụ thuộc vào hành vi, tư duy của thế hệ. Mặt bằng giá BĐS sẽ hạ khi nhu cầu đang dồn vào vùng lõi nội đô dịch chuyển sang khu vực ven trung tâm - nơi có ưu thế để tạo lập quỹ đất, phát triển các dự án quy mô lớn, giúp dự án có giá bán tốt hơn.

Do đó, cơ quan quản lý Nhà nước cần thúc đẩy nhanh các dự án đầu tư công phát triển hạ tầng. Mở rộng thành phố, quy hoạch phát triển các đô thị vệ tinh cùng với việc triển khai các dự án giao thông trọng điểm, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng để giảm thiểu tình trạng quá tải cho đô thị. Đồng thời, cần giải quyết vấn đề thời gian cấp phép, thủ tục phát triển dự án BĐS.

Về phía doanh nghiệp phát triển dự án, cần nghiên cứu kỹ nhu cầu của thị trường để có định hướng phát triển phù hợp, chất lượng xứng tầm so với giá bán và cần thực hiện đúng trách nhiệm và cam kết của mình trong việc xây dựng hạ tầng.

An Nhiên

Theo Chất lượng và Cuộc sống Copy