Nhiều ‘ông lớn’ bất động sản đề xuất làm loạt dự án tại Khánh Hòa, môi giới tranh thủ tung tin, hét giá để tạo ‘sóng’ đất?

Cuối tháng 11 vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có buổi làm việc với Tập đoàn Hòa Phát và Tập đoàn KDI Holdings về báo cáo đề xuất ý tưởng đầu tư 2 dự án trên địa bàn tỉnh gồm: Quy hoạch vùng kinh tế động lực công nghiệp – đô thị – dịch vụ Ninh Hòa và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực sông Cái Nha Trang.

Trước đề xuất của Hòa Phát và KDI Holdings, ông Nguyễn Hải Ninh – Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa đánh giá cao ý tưởng đầu tư hai doanh nghiệp đối với định hướng phát triển của tỉnh. Theo đó lãnh đạo tỉnh đề nghị  Hòa Phát và KDI Holdings tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện 2 dự án trên đảm bảo tạo sự phát triển bền vững cho tỉnh, tạo sinh kế cho người dân và bố trí khu tái định cư cho các trường hợp bị ảnh hưởng,…

Đồng thời nhanh chóng hoàn chỉnh ý tưởng đầu tư 2 dự án này đảm bảo gắn kết tổng thể với các quy hoạch, dự án khác có liên quan. Hòa Phát và KDI Holdings kiến nghị tỉnh Khánh Hòa về việc chấp thuận với đề xuất nghiên cứu, khảo sát lập quy hoạch vùng kinh tế động lực công nghiệp – đô thị – dịch vụ Ninh Hòa.

Trong giai đoạn đầu, 2 tập đoàn này đề xuất được nghiên cứu lập dự án 4 phân vùng chức năng (khu công nghiệp Ninh Xuân, khu du lịch và dịch vụ suối khoáng nóng Trường Xuân, khu đô thị khoáng nóng, khu sân golf);….

Được biết, dự án đầu tư khu đô thị dịch vụ và sân golf tại thị xã Ninh Hoà, quy mô khoảng 1.500 ha. Trong khi đó, dự án khu du lịch và dịch vụ suối khoáng nóng Trường Xuân quy mô khoảng 49 ha tại thị xã Ninh Hoà.

Ngoài Hòa Phát và KDI Holdings, trước đó, trong buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh uỷ Khánh Hoà vào ngày 26/11, Tập đoàn FLC cũng đã báo cáo về các đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án của doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, FLC đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu phức hợp nghỉ dưỡng đô thị sinh thái cao cấp tại vịnh Nha Phu, thị xã Ninh Hòa, với quy mô nghiên cứu khoảng 8.650 ha (4.000 ha mặt nước và khoảng 4.650 ha đất nghiên cứu xây dựng).

Theo thông tin từ phía FLC, dự án sẽ bao gồm 5 phân khu, với nhiều hạng mục tiêu chuẩn quốc tế như 4 khách sạn 5 sao 6.000 phòng có sức chứa 12 ngàn khách; tổ hợp 11 sân golf liên hoàn; hàng ngàn căn villa, khu nghỉ dưỡng 7 sao Bamboo Word Hòn Thị; đô thị thương mại, tài chính và dịch vụ tổng hợp…

Nhiều hạng mục du lịch giải trí khác cũng được quy hoạch như công viên vui chơi giải trí theo mô hình Disneyland, vườn thú bán hoang dã… để kiến tạo một siêu dự án đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn nhất và đồng bộ nhất tại Khánh Hòa cũng như Việt Nam.

Ngoài dự án trên, FLC cũng đề xuất nghiên cứu Công trình khách sạn, trung tâm thương mại 6 sao cao 40 tầng tại khu đất 48-48A đường Trần Phú. Theo đề xuất, đây là các dự án tổ hợp đa chức năng, với sự liên kết đồng bộ nhiều hạng mục tiện ích đa dạng giúp nâng cao năng lực đón khách cao cấp cho cơ sở hạ tầng du lịch Khánh Hòa.

Ngay sau khi những đề xuất loạt dự án trên được công khai, ‘Cò đất’ đã tranh thủ đổ về các xã vùng ven thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa) thu gom đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp có xen lẫn đất ở.

Người dân địa phương cho biết, cứ nhóm này đi lại có nhóm khác kéo đến khiến khung cảnh yên bình nơi này bỗng trở nên thật náo nhiệt. Có những lô đất tiền tỷ được cọc chỉ trong vòng 10 – 15 phút.

Thị trường bất động sản Khánh Hòa bỗng trở nên ‘nóng’ hơn bao giờ hết. Theo khảo sát, có những khu vực đất nông nghiệp tại địa phương nhờ đó mà tăng giá mạnh, có những nơi giá tăng gấp 4, gấp 5 lần so với trước đó chỉ vài tháng. Đơn cử như tại khu vực Ninh Phú từ vài tháng trước giá đất thổ cư dao động 4-5 triệu đồng/m2 nay tăng lên 8-10 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đáng chú ý là khu vực tỉnh lộ 5, tỉnh lộ 8, giá đất trồng cây lâu năm trước đó từ 15-20 triệu đồng/mét ngang, nay tăng vọt lên 60 – 100 triệu đồng/mét ngang, tùy vị trí. Các vị trí đất nằm ven biển, các con đường nhựa lớn dao động từ 200-220 triệu đồng/mét ngang.

Tại huyện Cam Lâm, thời điểm cách đây vài ba tháng, giá đất chỉ từ 60-70 triệu đồng/m2 nhưng kể từ khi xuất hiện thông tin nhiều ‘ông lớn’ bất động sản đề xuất loạt dự án quy mô lơn trên địa bàn tỉnh, giá đất đã nhảy vọt lên 80-100 triệu/m2.

Được biết hiện nay tỉnh Khánh Hòa cũng đang khẩn trương lập 3 quy hoạch lớn gồm: Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến 2040; Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong đến 2040 và Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến 2050.

Lợi dụng những thông tin này, các môi giới đã đổ xô quảng bá, tung tin, hét giá nhằm đầu cơ bán đất giá cao.

Trước thực trạng đó, nhiều chuyên gia bất động sản ở Khánh Hòa cảnh báo, người dân nên cẩn trọng trước việc môi giới tung tin thất thiệt về giá đất hiện nay, nhất là đất khu vực phân lô, đất vùng ven chưa có pháp lý rõ ràng. Bởi khi sốt đất đi qua, mất thanh khoản thì người mua cuối cùng (thường là người dân đã mua hớ) là người chịu thiệt hại nặng nề.