Chủ đề: bất động sản

Năm 2023, thị trường M&A bất động sản ghi nhận hai điểm nhấn nổi bật: Một là động lực và quy mô M&A tăng; hai là các nhà đầu tư nước ngoài chiếm phần lớn thị phần. Dự báo trong năm 2024, hoạt động M&A tiếp tục có chiều hướng tăng trưởng trong năm tới.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản giảm tốc suốt hai năm qua, các nhà đầu tư nước ngoài đã tận dụng để “săn” bất động sản tại Việt Nam nhằm mở rộng danh mục đầu tư.

CBRE Việt Nam dự báo, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5 - 9%/năm ở miền Bắc và 3 - 7%/năm ở miền Nam. Nhu cầu tăng cao, nguồn cung hạn chế có thể sẽ khiến giá thuê tăng mạnh ở nhiều địa phương. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn sẽ kiếm được nhiều tiền như Đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc - KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), IDICO (IDC)…

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2023 và cả năm 2023. Trong đó, thị trường nhà đất 2023 ghi nhận tồn kho lên tới 11.000 căn hộ chung cư và đất nền.

Vốn được xem là sản phẩm luôn chiếm sóng thị trường nhưng trong suốt một năm qua, phân khúc đất nền phải chịu cảnh “ế ẩm” khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh. Nhiều dự báo cho rằng, đây cũng sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất khi thị trường hồi phục.

Chỉ trong năm 2023, thị trường bán lẻ đã chứng kiến sự ra đời của hàng loạt cửa hàng mới, mang lại những trải nghiệm độc đáo cho khách hàng.

PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định, năm qua thị trường có khó khăn và có nhiều thách thức. Tuy nhiên, sẽ chuyển biến tích cực bởi có hai văn bản quan trọng đã được ban hành.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nhìn chung, 2023 là một năm đầy “vất vả” với thị trường BĐS Việt Nam. Rất nhiều khó khăn tồn tại dưới dạng ẩn từ các thời kỳ trước, lần lượt ngoi lên, siết chặt khiến thị trường bị lao đao, điêu đứng. Dù thị trường đã được đón nhận nhiều chính sách tích cực nhưng về cơ bản vẫn còn nhiều lỗ hổng chưa được giải quyết, khiến thị trường chưa thể hồi phục hoàn toàn.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới theo hướng tích cực hơn.

Chuyên gia nhận định, Việt Nam vẫn là nước duy trì sức hấp dẫn rất lớn từ bất động sản đối với nhà đầu tư nước ngoài do nhiều yếu tố về môi trường, dân số, nhu cầu… Dự báo trong năm 2024, khi các chính sách tích cực đã thấm vào thị trường, bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong các quý về sau. Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn sẽ được hưởng lợi trong năm 2024.

Cách đây chỉ vài tháng, nhiều chủ đầu tư đồng loạt tung ra các chính sách ưu đãi nhằm thu hút khách hàng, qua đó nhiều người có nhu cầu thực có cơ hội mua được nhà với giá hợp lý. Nhưng thời điểm này, khi thị trường cs sự tích cực hơn, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu “quay xe” cắt giảm các chính sách, theo đó nhiều ý kiến cho rằng, cơ hội để mua bất động sản giá rẻ gần như đã không còn.

Nhiều địa phương trên cả nước phê duyệt một số dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Dù thị trường bất động sản chưa thể thoát khỏi khó khăn hoàn toàn nhưng sẽ vẫn là kênh được lựa chọn đầu tư trong năm 2024. Dòng tiền từ nhiều hướng sẽ đổ về thị trường, trong đó có nguồn vốn từ nhà đầu tư nước ngoài, và nhà đầu tư nội địa có tài chính vững vàng. Dự báo giai đoạn từ 2024-2026, thị trường bất động sản sẽ tươi sáng hơn.

Công ty bất động sản số 1 thị trường thông báo tuyển hàng nghìn nhân viên kinh doanh cho mảng tự doanh, cộng với việc đầu tư vào các công ty đại lý để gia tăng sức mạnh cho kênh phân phối đã khiến thị trường sôi động ngay trong ngày đầu năm. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất, việc các công ty bất động sản tuyển quân hùng hậu sẽ đánh dấu một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ mới.

Thị trường bất động sản đang nhen nhóm phục hồi, theo đó tại một số khu vực đang có dấu hiệu của việc “sốt đất” sắp diễn ra. Đặc biệt là tại những khu vực có dự án tái định cư giá rẻ khi giá bị đẩy lên gấp 2,3 lần chỉ trong 1 tháng.

Nếu như vài năm trước, khu vực phía Đông thủ đô trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội thì theo nhận định trong 5 năm tới, sự phát triển của thị trường bất động sản sẽ lấy phía Tây là trọng điểm khi thành phố phía Tây đang dần được hình thành.

Trải qua một năm 2023 đầy biến cố, thị trường bất động sản đang dè dặt từng bước phục hồi nhờ tác động tích cực từ chính sách. Thị trường kỳ vọng vào năm 2024 sẽ được cải thiện tốt hơn khi các yếu tố cần và đủ về cơ bản được đáp ứng.

Trong năm 2024, hàng loạt căn hộ sẽ được tung ra thị trường TP. HCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận, giải quyết bài toán về thiếu hụt nguồn cung nhà ở của ngành bất động sản.

Từng là một loại hình nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư, nhưng kể từ thời điểm cuối năm 2023, nhà liền thổ tiếp tục rơi vào trầm lắng khi nguồn cung hạn chế khiến giao dịch cũng rơi vào ảm đạm.

Nhiều địa phương trên cả nước phê duyệt một số dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.