Chủ đề: bất động sản

Trong 2 quý đầu năm 2023, lượng hàng tồn kho bất động sản vào khoảng 16.688 căn, bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền. Vậy, đâu là giải pháp để xử lý bớt lượng hàng tồn kho của thị trường?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, vướng mắc khiến nhà đầu tư còn chần chừ, do dự khi xuống tiền thì ở chiều ngược lại, phân khúc căn hộ chung cư lại ngược sóng. Dù thanh khoản giao dịch không bằng so với giai đoạn đỉnh điểm nhưng lại là phân khúc sáng cửa nhất khi gia tăng cả số lượng nguồn cung, thanh khoản, và mặt bằng giá.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn chưa thể giải quyết. Trong báo cáo quý 2/2023 của Bộ Xây dựng đánh giá, dù có những tín hiệu tích cực về cơ chế, chính sách hay lãi suất ngân hàng trong xu hướng giảm, nhưng lượng hàng tồn kho ở các phân khúc còn lớn, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Trong vài tháng qua, nhiều tỉnh thành đã lên kế hoạch tổ chức hàng loạt các buổi đấu giá đất, tuy nhiên các cuộc đấu giá đất thời gian qua lại kém sôi động khi số hồ sơ tham gia đấu giá không nhiều. Từng là loại hình được đánh giá là “hốt bạc” nhưng nay lại rơi vào ế ẩm. Vậy nhà đầu tư có nên tận dụng thời cơ “xuống tiền” giai đoạn này?

Những thông tin bất động sản tuần qua đã trở thành điểm sáng của thị trường, thu hút nhiều sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp…

Trong 7 âm lịch (tháng Ngâu) nhiều người vẫn có quan điểm không làm các việc quan trọng như mua nhà, khởi công, động thổ, về nhà mới... lo lắng khi thị trường đã khó lại càng thêm khó, nhiều chủ đầu tư đã bất ngờ tung những chính sách khuyến mại, chiết khấu tốt hơn hẳn so với các tháng khác trong năm nhằm kích cầu thị trường.

Nhiều địa phương trên cả nước phê duyệt một số dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Phó Chủ tịch VNREA Đỗ Viết Chiến chia sẻ, vướng mắc pháp lý là nút thắt lớn nhất tạo ra điểm nghẽn cho thị trường và các doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khắc nghiệt, nhiều doanh nghiệp đang đối mặt tình trạng khó khăn nhất từ trước đến nay. Doanh nghiệp phải huy động dòng tiền trả nợ nếu không sẽ rất đau đầu với nợ xấu. Ngân hàng Nhà nước cho biết tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực bất động sản tại thời điểm tháng 6/2023 là 2,47%, đang có chiều hướng gia tăng.

Nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi từ quý IV/2023 nếu giải quyết được 2 vấn đề chính là nguồn vốn và pháp lý.

Bộ Xây dựng cho biết quy định bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn chỉ áp dụng bắt buộc với chủ đầu tư. Bởi việc chủ đầu tư giao dịch qua sàn bất động sản sẽ đảm bảo sự đồng bộ của hệ thống pháp luật, hoàn thiện cơ chế phòng, chống rửa tiền.

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký văn bản số 756/TTg-KTTH ngày 23/8 đôn đốc báo cáo kết quả thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Chính phủ.

Mặc dù trong quý II/2023, giá chung cư tại TP Hồ Chí Minh có động thái giảm nhẹ nhưng vẫn được đánh giá là quá cao, vượt tầm tay nhiều người mua ở thực. Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư cũng đã tung nhiều chính sách nhằm thu hút khách hàng.

Theo Ngân hàng Nhà nước, khả năng hấp thụ tín dụng của nhóm bất động sản suy giảm cũng là nguyên nhân chính dẫn đến tín dụng tăng trưởng chậm.

Chuyên gia đánh giá, nhiều người mua đã có tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội mua được giá tốt khi tín hiệu của thị trường đang tốt dần lên. Tâm lý này cũng đã thúc đẩy thị trường nhà đất phía Nam có giao dịch.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất chiếm 40%, sau đó là chung cư chiếm 28% và nhà riêng chiếm 21%.

Để chiến thắng trên thị trường bất động sản, ngoài việc có một lượng vốn lớn thì việc lên những chiến lược đầu tư cũng là điều nhà đầu tư cần chú trọng. Trong đó, mở rộng danh mục đầu tư cũng là một chiến lược để nhà đầu tư mở rộng khoản lợi nhuận của mình. Dưới đây là một số quy tắc mở rộng danh mục đầu tư bất động sản hiệu quả nhất mà mọi nhà đầu tư cần biết.

Các tổ chức đầu tư nhận định, về khía cạnh nhất định, lượng hàng tồn kho BĐS tăng lên trong trường hợp xấu sẽ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp nói riêng và cho nền kinh tế nói chung. Bên cạnh những vấn đề liên quan đến pháp lý, quá trình triển khai dự án mất nhiều năm, tiến độ bị ảnh hưởng do nguồn vốn đang bị siết chặt... và quan trọng nhất là nguồn cầu cũng trong thế dần suy yếu hoặc nghe ngóng thông tin từ thị trường là chính. Vì vậy mà việc hàng tồn kho đọng lại quá nhiều là kéo dài nhiều năm sẽ trở thành gánh nặng về thanh khoản và chi phí cho nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Thị trường bất động sản trầm lắng, khiến công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều địa phương gặp nhiều khó khăn, do đó các phiên đấu giá đất trở nên ế ẩm, nhiều cuộc đấu giá mở ra không thành công.

Cuối năm 2023 được dự báo là thời điểm thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi và có nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng nếu các nhà đầu tư có chiến lược đầu tư hợp lý.