Chủ đề: chung cư

Giá nhà ở các thành phố lớn liên tục lập kỷ lục mới, ngày càng vượt xa thu nhập của người dân khiến giấc mơ có chốn an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa vời. Thậm trí với những trường hợp đã bán căn hộ của mình giờ muốn mua lại chính căn hộ đó còn gặp khó vì giá đã chênh quá lớn.

OneHousing dự báo, trong giai đoạn 2024 - 2025, mỗi năm toàn thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng 22.000 - 23.000 căn hộ mở mới và tiêu thụ. Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020 - 2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây.

Từ ngày 1/8, nhà chung cư sẽ được phân làm ba hạng: hạng 1, hạng 2 và hạng 3.

Dự án Nhà chung cư hỗn hợp tại lô đất B1-74 KĐT mới An Phú Thịnh với tổng vốn đầu tư 722 tỷ đồng đã được khởi công tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ chung cư tại Hà Nội trong quý 2 năm 2024 đạt mức cao nhất từ năm 2021 đến nay.

Theo các chuyên gia bất động sản, khi các luật mới được áp dụng, chi phí đầu vào của các nhà phát triển bất động sản sẽ tăng. Đồng nghĩa, giá bất động sản dự báo sẽ tiếp tục đà tăng. Theo giới chuyên gia, sau khi luật mới có hiệu lực, sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ đón nhận làn sóng hồi phục đầu tiên.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư tăng bất thường thời gian qua có sự tác động từ nhóm lợi ích.

Trong bối cảnh giá chung cư đã tăng quá cao thời gian qua khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu có nên mua để đầu tư thời điểm này hay chỉ thích hợp để ở. Tuy nhiên người mua phải luôn nhớ rằng lựa chọn nào cũng sẽ có hai mặt, đặc biệt khi đi kèm “đòn bẩy tài chính” dễ gặp rủi ro trong thanh toán. Không nên đầu tư theo phong trào, nghe đồn thổi, dễ rơi vào dự án và quy hoạch treo.

Các loại hình bất động sản Đà Nẵng trong quý II/2024 đều chứng kiến các chỉ số tăng lên. Tuy nhiên, chung cư có sự tăng trưởng vượt bậc hơn cả, tốc độ tăng trưởng quan tâm mạnh nhất lại đến từ các nhà đầu tư Hà Nội.

Dự báo nguồn cung bất động sản chung cư và bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng và được cải thiện từ nay đến 2026.

Chỉ tính riêng tại địa bàn Hà Nội, trong số 1.579 khu chung cư cũ, nhà tập thể (bao gồm 1.273 nhà thuộc 76 khu và 306 chung cư cũ độc lập, đơn lẻ), thì có đến hàng chục khu nhà đang ở tình trạng nguy hiểm.

Báo cáo do Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) và VARs Connect của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thực hiện cho thấy, thị trường bất động sản quý II/2024 tiếp tục ghi nhận kết quả tích cực.

Nhiều nhà đầu tư đã thất bại do lựa chọn lướt sóng căn hộ chung cư, sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều với kỳ vọng có thể xoay vòng vốn nhanh, bán lại dự án trong vòng 3 - 6 tháng để cơ cấu nợ. Song, việc bán lại dự án không dễ do mức giá cao đã khiến nhà đầu tư mắc kẹt.

Theo đánh giá của các chuyên gia, khi giá chung cư đã tăng quá cao, dòng tiền đầu tư sẽ chuyến hướng, tìm đến các phân khúc khác. Trong đó, phân khúc đất nền, đặc biệt là tại khu vực ven đô được dự báo sẽ “hút” dòng tiền.

Những biến động của giai đoạn trước là bài học tiền đề cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động. Bản tin thị trường mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn, song nền kinh tế cả nước đã bước qua 06 tháng đầu năm với kết quả tăng trưởng vượt trội, tạo tiền để để phấn đấu đạt và vượt mục tiêu tăng trưởng cho cả năm 2024. Dự báo về thị trường 6 tháng cuối năm, VARS cho răng, chung cư và đất nền đấu giá được lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư.

Việc chung cư có sổ hồng từ trước đến nay vẫn luôn là điều hiển nhiên theo quy định. Song thời gian qua, xu hướng mua nhà không có sổ hồng bỗng nổi lên do nguồn cung khan hiếm, giá chung cư thì ngày càng tăng. Đây vô hình biến “sổ hồng” trở thành cái cớ cho nhiều người nhằm tăng giá bán chung cư.

Không chỉ nhu cầu mua bán, trong tháng qua lượt tìm thuê bất động sản TP.HCM cũng giảm mạnh. Theo đó, lượt tìm thuê bất động sản TP.HCM giảm ở hầu hết các loại hình, chung cư giảm 6%, nhà mặt phố, nhà trọ giảm 8 - 10%, nhà riêng giảm 12% và kho xưởng cho thuê tại TP.HCM giảm 10% so với tháng 5 trước đó.

Chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ chung cư nói riêng và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những tháng cuối năm nhờ những trợ lực mạnh mẽ.

(VNF) - Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong quý III/2024 ghi nhận 16 dự án triển khai bán hàng. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 52% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.301 căn.

Ông Nguyễn Chí Công - Chuyên gia pháp lý từ Bộ Xây dựng cho rằng, việc áp dụng pháp luật sở hữu đối với các công trình chung cư và thực tiễn hiện nay cần căn cứ vào thời điểm diễn ra hành vi vi phạm đối chiếu với quy định pháp luật đó.