Chủ đề: Nguồn cung

(CL&CS) - Dữ liệu thị trường tháng 7.2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong sự tăng trưởng chung của bất động sản Hà Nội, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, Thanh Hóa vươn mình bứt phá mạnh mẽ, tốc độ tăng trưởng kinh tế ước đạt 11,5%, đứng thứ 3 cả nước, du lịch sôi động, giải ngân vốn đầu tư công đứng TOP đầu, nhu cầu an cư tăng cao.

Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing ghi nhận thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Nguồn cung mở mới có quý thứ 5 tăng liên tiếp, trong đó quý vừa qua tăng gấp 3,6 lần cùng kỳ năm 2023 (khoảng 1.100 căn). Theo giới chuyên gia nhận định, từ nay về tới cuối năm 2024, thị trường bất động sản sẽ được cung cấp thêm nhiều nguồn cung mới nhưng sẽ khó có bứt phá.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến việc nguồn cung thiếu hụt trầm trọng do vấn đề tài chính của doanh nghiệp và pháp lý dự án. Chỉ khi bài toán về nguồn cung được giải quyết khi đó thị trường mới có cơ hội phục hồi và đi lên.

Theo nhận định của Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản (VIRES), không phải vốn ngân hàng mà trái phiếu mới là nguồn vốn quan trọng nhất đối với doanh nghiệp bất động sản.

Tốc độ đô thị hóa liên tục gia tăng cùng với xu hướng sống riêng của thế hệ trẻ sau khi lập gia đình đã khiến nhu cầu về nhà ở gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Tốc độ đô thị hóa liên tục gia tăng cùng với xu hướng sống riêng của thế hệ trẻ sau khi lập gia đình đã khiến nhu cầu về nhà ở gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ, điều này dẫn đến tình trạng lệch pha cung - cầu của thị trường và sức mua giảm. Đây cũng là lý do khiến giá bất động sản luôn trong xu hướng tăng kể từ đầu năm tới nay dù thị trường còn nhiều khó khăn.

Thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong các tháng cuối năm và có sự phát triển trở lại trong năm 2024, đồng thời sẽ kéo theo nhu cầu của thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động... tăng lên. Bên cạnh đó, giá bất động sản trong thời gian tới cũng có xu hướng tăng đối với các thị trường thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là ở các loại hình có nhu cầu cao.

Thời gian trước khi khủng hoảng diễn ra, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển như vũ bão với nguồn cung dồi dào, thanh khoản mạnh. Nhưng kể từ khi thị trường lâm vào cảnh khó khăn thì đây lại là phân khúc đáng lo ngại nhất vì giá trị sản phẩm cao trong khi lợi tức sinh lời thấp.

Trong khi các chủ đầu tư liên tục tăng giá bán căn hộ, nguồn cung lại sụt giảm, khiến giấc mơ sở hữu căn hộ của người dân tại Hà Nội lại ngày càng khó khăn.

Quý III/2023 thị trường bất động sản khu công nghiệp xuất hiện nhiều điểm sáng, thu hút dòng vốn FDI đổ vào thị trường qua nhiều thương vụ. Dự kiến, trong quý IV, nguồn cung mới sẽ được cung cấp ra thị trường từ các dự án được khởi công và đã ra mắt trong thời gian qua.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường về cơ bản đã được cải thiện giao dịch theo thời gian, lượng giao dịch quý sau cao hơn quý trước. Điều này cho thấy, thị trường đã có tín hiệu tích cực, và dần phục hồi. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ được bằng 50% so với cùng kỳ năm 2022 do thị trường vẫn đang chênh lệch giữa nguồn cung nhà ở cao cấp và nhà ở bình dân, cùng với đó lãi suất cho vay hiện nay vẫn ở mức cao.

Thị trường bất động sản nói chung đang chứng kiến thời kỳ khó khăn, nguồn cung ở tất cả các phân khúc bị ảnh hưởng ít nhiều. Trong đó, Hà Nội ghi nhận nguồn cung thấp kỷ lục trong 10 năm trở lại đây khiến giá bán tăng cao. Dự báo, nguồn cung ở thị trường Hà Nội trong thời gian tới sẽ tập trung ở xung quanh vành đai 4.

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2023 của CBRE Việt Nam cho thấy, hơn 90% nguồn cung mới trong quý này thuộc phân khúc cao cấp với phần lớn được phát triển trong các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm. Xét về vị trí, thị trường phía Tây Hà Nội tiếp tục thống trị số căn hộ mở bán mới, chiếm gần 62% tổng nguồn cung quý 3. Các dự án còn lại có quỹ căn mở bán mới nằm ở phía Đông, trong đó bao gồm Hưng Yên - tỉnh giáp ranh Hà Nội.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong quý III/2023 giảm 47% theo quý và 65% theo năm, phân khúc biệt thự/liền kề không có thêm dự án mới…

Đã có nhiều chính sách được ban hành tạo cú huých cho thị trường du lịch Việt Nam qua đó tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng được phục hồi. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong đà trầm lắng, ít giao dịch và ít cả nguồn cung. Chuyên gia nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể phục hồi trong thời gian ngắn, và thậm chí là phân khúc phụ hồi muộn nhất trong các phân khúc bất động sản.

Hiện tại, thị trường bất động sản đã có nhiều đòn bẩy như lãi suất giảm cho cả khoản vay cũ và mới, pháp lý các dự án đang dần được tháo gỡ, giá bán hạ nhiệt,... thị trường đã có nhiều tín hiệu khởi sắc hơn.

Sau giai đoạn khó khăn với sự hấp thụ của thị trường và giá bất động sản đã về mức thấp nhất, nhóm nghiên cứu thị trường CTCP Chứng khoán Rồng Việt kỳ vọng, thị trường sẽ ấm lên trong nửa cuối năm 2023 nhờ các yếu tố như: lãi suất cho vay giảm, các chương trình khuyến mãi từ chủ đầu tư và sự phát triển cơ sở hạ tầng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lĩnh vực bất động sản trong quý II/2023 đã từng bước được tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc nhưng vẫn có mức tăng trưởng thấp hơn so với cùng kỳ năm 2022, đồng thời còn nhiều khó khăn thách thức.