Chủ đề: nhà đầu tư

Có thể nói, hiện tại thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái. Tuy nhiên, vẫn cần thời gian để thị trường có thể phục hồi và ổn định trở lại. Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024. Để nắm bắt xu thế phục hồi của thị trường, từ nay đến cuối năm 2023, phân khúc nào sẽ được nhà đầu tư “săn đón”?

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp đang có sự chuyển mình tích cực khi liên tục đón dòng vốn đổ về, đặc biệt là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Điều này cho thấy, bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư nước ngoài.

Các hoạt động mua bán – sáp nhập dự án (M&A) bất động sản thời gian qua diễn ra sôi động, đặc biệt với các thương vụ của những doanh nghiệp nước ngoài đã cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Sau khi thị trường le lói những dấu hiệu tích cực thì những địa phương chưa từng sốt đất lại đang trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư.

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn vì tín dụng bị thắt chặt và các vướng mắc về pháp lý. Mặc dù, Chính phủ đã liên tục ban hành các chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc nhưng xu hướng phục hồi ở các phân khúc còn chậm, nhà đầu tư ngại xuống tiền khiến giao dịch trầm lắng, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Hoạt động M&A và kêu gọi đầu tư từ các quỹ đầu tư đang giúp các chủ đầu tư tìm ra lối thoát cho các dự án chậm tiến độ do thiếu vốn. Hoạt động này đang được nhiều nhà đầu tư cả trong nước và ngoài nước tích cực "săn hàng" dịp cuối năm. Tuy nhiên, vướng mắc về pháp lý là rào cản làm cho các thương vụ chưa thể tiến hành làm hoạt động này chưa phát triển tương xứng với tiềm năng vốn có.

Những khu trung tâm có hạ tầng phát triển đồng bộ, giá bất động sản (BĐS) còn thấp so với khu vực lân cận được giới đầu tư gọi là “long mạch” mới, và có một nơi như vậy đó là Cẩm Phả (Quảng Ninh).

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua những năm tháng khó khăn liên tiếp kéo dài kể từ đại dịch Covid-19 khiến phân khúc này phải chịu tổn thất nặng nề. Nhà đầu tư không còn đủ kiên nhẫn để chờ thị trường phục hồi, nhiều căn hộ nghỉ dưỡng liên tục được rao bán trong trạng thái “cắt lỗ”, “gồng lỗ” đến cả tỷ đồng.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua những năm tháng khó khăn liên tiếp kéo dài kể từ đại dịch Covid-19 khiến phân khúc này phải chịu tổn thất nặng nề. Nhà đầu tư không còn đủ kiên nhẫn để chờ thị trường phục hồi, nhiều căn hộ nghỉ dưỡng liên tục được rao bán trong trạng thái “cắt lỗ”, “gồng lỗ” đến cả tỷ đồng.

Dữ liệu từ các đơn vị phân tích thị trường cho thấy, với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ghi nhận trầm lắng khi tỷ lệ hấp thụ rất thấp. Có thể thấy, niềm tin của nhà đầu tư với phân khúc này vẫn chưa quay lại.

Theo nhận định của các chuyên gia và các báo cáo nghiên cứu thị trường mới công bố, dự báo đến quý II/2024, thị trường bất động sản(BĐS) kỳ vọng bắt đầu hồi phục, đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025.

Hàng loạt dự án tại Việt Nam đã rơi vào tay nhiều ông lớn ngoại quốc như Keppel Land, Gamuda, gia tộc Cheng giàu thứ ba ở Hong Kong…

Mặc dù thanh khoản thời gian qua không có nhiều khởi sắc và thời gian phục hồi cũng được đánh giá chậm nhất trong các phân khúc. Tuy nhiên, chỉ số giá đất nền vẫn duy trì mức tăng ổn định. Theo đó, đã xuất hiện tình trạng nhà đầu tư “lướt sóng” kiếm lời, đặc biệt là nhà đầu tư tham gia đấu giá đất.

Trong 10 năm trở lại đây, bất động sản phía Đông Hà Nội có tiến trình phát triển ấn tượng. Khu vực này đã chứng kiến cuộc đổ bộ của nhiều “ông lớn” địa ốc với sự thâm nhập của đa dạng loại hình bất động sản.

Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản có tính chu kỳ rất rõ nét và hiện tại chính là điểm rơi của thời điểm suy thoái. Trong giai đoạn tới, một chu kỳ mới của thị trường sẽ bắt dầu với những khác biệt rất lớn so với thời điểm hiện tại và trước đó. Đặc biệt là tính sàng lọc của thị trường diễn ra mạnh khiến thị trường không còn dễ ăn như trước kia.

Theo các chuyên gia, việc hàng loạt dự án khu công nghiệp (KCN) được khởi công trong thời gian qua cho thấy, hầu hết các doanh nghiệp KCN đã sẵn sàng đón làn sóng dịch chuyển đầu tư mới. Các chuyên gia đánh giá, số lượng các khu công nghiệp cần được cải thiện trong vài năm tới vì nhu cầu thuê của các doanh nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng do xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Hiện tại, thị trường bất động sản đã có nhiều đòn bẩy như lãi suất giảm cho cả khoản vay cũ và mới, pháp lý các dự án đang dần được tháo gỡ, giá bán hạ nhiệt,... thị trường đã có nhiều tín hiệu khởi sắc hơn.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nam đang kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang khu dân cư tại phường Duy Minh và phường Duy Hải, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT22.22) với tổng chi phí thực hiện gần 700 tỷ đồng.

Giới chuyên gia nhận định, thị trường đất nền đang trong giai đoạn chiết khấu tốt nhất, cùng với đó là lãi suất giảm, thời kỳ của tiền rẻ lên ngôi, thị trường tiền tệ được nới lỏng kéo theo đó là dòng tiền được khơi thông, … là những yếu tố tác động mạnh vào thị trường bất động sản. Đây sẽ là thời điểm tốt nhất để nhà đầu tư mở hầu bao đầu tư đất nền.

Kể từ thời điểm quý III/2023, thanh khoản của thị trường bất động sản đã có phần được thể hiện rõ nét thông qua chỉ số bán hàng tại các dự án ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Điều này cho thấy, nhà đầu tư và người mua đang có xu hướng quay trở lại với thị trường.