Chủ đề: nhà đầu tư

Từ đầu năm đến nay, Chính phủ, các bộ ngành đã thể hiện rất quyết liệt trong quyết tâm đồng hành và vực dậy thị trường bất động sản (BĐS). Có thể thấy, các cơ chế, chính sách được ban hành với một tần suất khá dày.

Khi thị trường bất động sản bước vào thời điểm “sốt đất”, đất nền ven đô cũng là một trong những phân khúc có giá tăng “phi mã”. Đồng thời, khi thị trường bất động sản trầm lắng, đất nền ven đô cũng giảm cả giá lẫn thanh khoản.

Thời gian qua, hàng loạt những chính sách nới lỏng liên quan đến việc phân lô, tách thửa đã và đang tác động tích cực đến tâm lý của nhà đầu tư đất nền trên cả nước. Theo đó, giới đầu tư kỳ vọng, thanh khoản của “phân khúc vua” sẽ sớm được “tan băng” và sôi động trở lại.

Dù thị trường bất động sản đang chìm trong bế tắc với nhiều phân khúc bất động sản thiếu nguồn cung, giá cao và giao dịch giảm thì phân khúc bất động sản khu công nghiệp lại thu hút giới đầu tư cùng nguồn vốn FDI đổ vào thị trường.

Với tỷ lệ lấp đầy ở mức cao, thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, kể từ đầu năm 2023 đến nay, bất động sản công nghiệp được đánh giá là “điểm sáng” của thị trường trong bối cảnh thị trường chung vẫn còn nhiều khó khăn.

Đà Nẵng là thị trường bất động sản khá đặc biệt khi tăng nóng giai đoạn 2017-2019 rồi bắt đầu giảm và giữ sự ổn định suốt hơn 3 năm qua, bất chấp những cơn sốt nóng - lạnh tràn qua nhiều vùng đất khác. Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, so với các thị trường nghỉ dưỡng trong khu vực, Đà Nẵng khá đặc biệt khi vẫn thu hút được lượng lớn quan tâm đổ vào thị trường này.

Dự kiến, thời gian tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự án vào quý 3/2023.

Cách đây đúng 1 năm, không ít nhà đầu tư đã có kỳ vọng sinh lời lớn từ việc đón đầu quy hoạch, triển khai đường vành đai 4 vùng Thủ đô. Tuy nhiên, sau thời điểm dự án được khởi công, bất động sản “ăn theo” dự án lại rơi vào cảnh đìu hiu. Thậm chí nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ vẫn không có thanh khoản.

Dự kiến đến năm 2025 sân bay Long Thành sẽ hoàn thành giai đoạn 1, đây cũng là lý do mà giá thành nhà đất quanh khu vực này cũng bắt đầu sốt theo từng ngày. Vậy, nhà đầu tư có nên “xuống tiền” đầu tư đất nền xung quanh dự án này để đón đầu?

Thanh khoản của thị trường bất động sản thời gian qua cực kỳ “èo uột”, từ đó có thể thấy, tâm lý phòng thủ, chờ giá giảm sâu hơn của nhà đầu tư cũng như người mua nhà khiến thị trường nhà đất ảm đảm suốt một thời gian dài.

UBND tỉnh Bình Thuận đang tìm kiếm nhà đầu tư mới cho hạng mục hàng không dân dụng.

Nhiều chuyên gia đánh giá, mặc dù phân khúc đất nền đang giảm mạnh, nhưng về lâu dài đây vẫn là phân khúc nhiều tiềm năng và được nhà đầu tư ưa chuộng. Theo đó, mua đất nền thời điểm này sẽ có những sản phẩm giá rẻ, vị trí đẹp và chờ đợi đón những làn sóng mới.

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch quý II chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,9% so với quý I, bằng khoảng 31,5% so với cùng kỳ năm trước.

Được đặt nhiều kỳ vọng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2023. Vậy thì doanh nghiệp địa ốc đã chuẩn bị những phương án nào cho kịch bản có thể xảy ra?

Mặc dù đà giảm giá vẫn còn tiếp diễn, tuy nhiên thanh khoản phân khúc đất nền đã bắt đầu có dấu hiệu ấm trở lại trong thời gian qua. Có thể thấy, nhà đầu tư đã bắt đầu có động thái “xuống tiền” sau một thời gian dài im ắng

Chuyên gia cho rằng từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ vẫn như hiện nay và không có gì đột biến, giao dịch có nhưng không nhiều. Tất cả đều đang trong trạng thái chờ đợi.

Đầu tư bất động sản trước nay là một trong những loại hình đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, khi đầu tư sinh lời cao đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải đối diện với rủi ro lớn, nhất là đối với nhà đầu tư không năm rõ được quy định của pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá BĐS.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang cố cầm cự ôm đất chờ thị trường bất động sản sớm phục hồi. Trong khi đó cũng có nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu cuộc “đi săn” của mình. Theo đó, thời gian qua, nhiều người đã trúng đấu giá cùng lúc nhiều lô đất với mức giá chênh lệch không nhiều so với giá khởi điểm.

Hưng Yên, Bắc Giang, Hải Phòng... và một số tỉnh thành khác trên cả nước đang tìm chủ đầu tư cho các dự án lớn.

Tốc độ đô thị hóa cao nên nhu cầu về nhà ở tại các thành phố vẫn rất lớn, tuy nhiên thanh khoản thị trường lại có xu hướng đi chậm lại, tâm lý người mua bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Chính vì vậy, giới chuyên gia cho rằng, khi sản phẩm về mức giá trị thật thì nhà đầu tư sẽ không ngại xuống tiền.