Bất động sản Quảng Ngãi: Đất nền sẽ “chiếm sóng” đầu tư trong năm 2023?

Nguồn cung và thanh khoản khởi sắc

Đất nền luôn là phân khúc dẫn đầu về số lượng giao dịch cũng như nguồn cung tại Quảng Ngãi trong những năm qua.

Trở lại với thời điểm năm 2020, trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi có 43 dự án, cung cấp cho thị trường 372 căn nhà, với tổng diện tích sàn 126.520 m2.

Trong đó, riêng về đất nền, 43 dự án có sản phẩm hoàn thành, cung cấp ra thị trường 12.531 lô đất nền đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với tổng diện tích đất ở khoảng 1,7 triệu m2. Tính đến cuối năm 2020, trên địa bàn tỉnh tồn kho 2.381 lô đất nền đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với tổng diện tích đất ở là 409.039 m2.

Về giao dịch, theo ghi nhận ở thời điểm năm 2021 thị trường bất động sản tỉnh Quảng Ngãi trầm lắng, các giao dịch trên thị trường chủ yếu là đất của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình.

Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, trong cả năm 2021, toàn tỉnh Quảng Ngãi ghi nhận 18.658 giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ.

Bước sang năm 2022, tình hình giao dịch đất nền tại tỉnh này đã được cải thiện đáng kể khi tính từ đầu năm đến hết quý 3 vừa qua, trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi ghi nhận 25.258 giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ.

Theo đó, hầu hết các giao dịch bất động sản tại Quảng Ngãi đến từ việc mua bán các lô đất thổ cư. Trong khi đó, hàng tồn kho của các dự án bất động sản còn nhiều nhưng vẫn neo ở giá cao dẫn đến việc người dân có nhu cầu mua đất khó giải ngân.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, hiện mức giá bán đất nền tại tỉnh đang dao động ở mức trung bình từ 5,5-25 triệu đồng/m2.Đồng thời, giá bán nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh đang dao động từ 10-50 triệu đồng/m2.

Đất nền vẫn sẽ chiếm sóng trong năm 2023?

Nhìn vào những con số trên có thể thấy, đất nền tại Quảng Ngãi luôn là sản phẩm đầu tư ưa thích của các nhà đầu tư. Bước sang năm 2023, phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư tại thị trường bất động sản Quảng Ngãi.

Theo dự báo nguồn cung đất nền trong giai đoan 2021 - 2025 tại Quảng Ngãi với đất nền để chuyển quyền sử dụng đất, số lượng nhà ở dân tự xây trên đất được chuyển quyền sử dụng đất chiếm khoảng 40% tổng số lượng đất nền tại các dự án. Với mục tiêu nhà ở dân tự xây trên đất được chuyển quyền sử dụng đất trong giai 2021 - 2025 là 12.000 căn thì tổng lượng đất nền đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất do các dự án cung cấp ra thị trường tính toán được là 30.000 lô.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi có 279 vị trí phát triển các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị. Trong đó, 23 vị trí là các dự án đã có chủ đầu tư, đang triển khai với lượng sản phẩm dự kiến cung cấp ra thị trường trong giai đoạn 2021 - 2025 là 8.159 lô đất nền để chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng. Một số dự án quy mô lớn hiện đang triển khai trên địa bàn tỉnh như: Khu đô thị An Sơn (diện tích đất nhà ở thương mại là 16,65ha); Khu đô thị VSIP Quảng Ngãi giai đoạn 1 - giai đoạn 1A (diện tích đất nhà ở thương mại là 31,14ha); công viên giải trí, thể thao trung tâm, kết hợp chỉnh trang đô thị Khu dân cư Tây Nguyễn Chí Thanh (diện tích đất nhà ở thương mại là 15,28ha);…

Số vị trí đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 23, dự kiến lựa chọn chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trong giai đoạn 2021 - 2025 với tổng quy mô sử dụng đất 584,4ha, trong đó tổng diện tích đất ở là 270ha. Một số dự án có quy mô đất ở thương mại lớn có thể kể đến như: Khu đô thị mới Phú Mỹ (53ha); Khu đô thị An Phú Sinh (18,19ha); Khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi (40,46ha); Khu dân cư Bàu Giang - Cầu Mới (39,16ha); Khu dân cư Kè Bắc sông Trà (17,05ha);…

Còn lại 233 vị trí khác được dự kiến thực hiện các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, gồm một số vị trí, dự án nổi bật như: vị trí dự kiến phát triển Khu đô thị Nam Trường Chinh (43,82ha); vị trí dự kiến phát triển Khu đô thị, nhà ở Tịnh An - Tịnh Châu (28,7ha); vị trí dự kiến phát triển Khu đô thị - dịch vụ tại phường Trương Quang Trọng, xã Tịnh Ấn Tây - TP. Quảng Ngãi và xã Tịnh Hà - H. Sơn Tịnh (67,34ha); Khu đô thị Phổ Minh (40ha); Khu đô thị phía Bắc Sa Huỳnh (38,67ha); Khu đô thị Bắc Phổ Minh (100ha);…