Chủ đề: thị trường bất động sản

Thông thường, thời điểm cuối năm sẽ là thời điểm bùng nổ giao dịch bất động sản, cũng là giai đoạn nước rút của nhóm doanh nghiệp bất động sản khi có nhiều dự án bung hàng. Thế nhưng, khi thị trường rơi tự do từ khoảng giữa năm 2022 thì giao dịch không còn nhiều, toàn thị trường rơi vào trầm lắng. Vậy trong năm nay, thị trường có lặp lại tình cảnh trên không?

Theo nhiều chuyên gia nhận định từ nay đến cuối năm, thị trường vẫn sẽ trầm lắng. Thị trường sẽ chỉ thực sự phục hồi từ quý II hoặc quý III/2024. Đó cũng là thời điểm mà các chính sách thực sự “ngấm” vào thị trường.

Từ trước đến nay, câu chuyện diễn ra như “cơm bữa” của thị trường bất động sản đó là, hạ tầng mở rộng đến đâu, giá bất động sản lên theo đến đấy. Theo đó, xu hướng tư theo quy hoạch là hướng đầu tư đón sóng thị trường được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi lợi nhuận cao. Việc Hà Nội đang xem xét đưa Gia Lâm lên quận trong năm nay lại khiến chúng ta gợi nhớ đến câu chuyện khi “quận Hà Đông” và “TP Thủ Đức” được thành lập.

Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect cho rằng, rủi ro thanh khoản đối với các doanh nghiệp bất động sản vẫn ở mức cao dù giai đoạn khó khăn nhất đã qua.

Cuối tháng 9 này, TP Hà Nội sẽ xem xét thông qua Đề án thành lập quận Gia Lâm. Vậy trước thềm lên quận, thị trường bất động sản khu vực này đang diễn biến thế nào?

Thị trường bất động sản quý II/2023 đã có những biến chuyển tích cực hơn so với quý I nhưng về cơ bản, toàn thị trường vẫn chìm trong trầm lắng. Vì vậy, thị trường cần phải có lực đẩy tốt hơn và sức bật nội tại cao hơn để có thể đưa thị trường vượt qua cơn khủng hoảng hiện tại. Một trong những lực đẩy quan trọng nhất lúc này là phải bổ sung nguồn cung thiếu hụt ở mảng bất động sản bình dân.

Thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản chưa hết khó khăn, tình trạng này dự báo sẽ còn đeo bám doanh nghiệp trong thời gian tới.

Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect cho rằng nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thực trạng các kênh dẫn vốn, quy trình tháo gỡ pháp lý và sự phát triển của mảng nhà ở xã hội để đánh giá sự phục hồi của thị trường bất động sản một cách tổng quan.

Nhiều tín hiệu tích cực từ vĩ mô đã báo hiệu về thời điểm thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi sẽ không còn quá xa. Theo đó, nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản nhìn nhận, thị trường sẽ có sự phục hồi rõ nét kể từ thời điểm giữa năm 2024.

Trung Quốc là thị trường nhà đất lớn nhất thế giới. Theo ước tính từ “Báo cáo giá trị thị trường nhà ở Trung Quốc năm 2021” của nhà kinh tế học nổi tiếng Ren Zeping, giá trị thị trường nhà ở của quốc gia này là 62.600 tỷ USD vào năm 2020, so với 33.600 tỷ USD ở Mỹ; 10.800 tỷ USD ở Nhật Bản và 31.500 tỷ USD ở Anh, Pháp và Đức cộng lại.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 8 tháng qua, thị trường bất động sản đã ghi nhận tín hiệu tích cực ngày càng rõ nét.

Trải qua 1 năm thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, giá liên tục sụt giảm. Đến nay, nhờ chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ, Bộ ngành và các địa phương, thị trường đã bắt đầu le lói những điểm sáng. Tuy nhiên, thị trường chưa thể sôi động trở lại trong một sớm một chiều mà cần thời gian để các chính sách được thẩm thấu. Dự báo trong thời gian tới sẽ còn nhiều doanh nghiệp rời bỏ thị trường.

Trải qua 1 năm thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, giá liên tục sụt giảm. Đến nay, nhờ chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ, Bộ ngành và các địa phương, thị trường đã bắt đầu le lói những điểm sáng. Tuy nhiên, thị trường chưa thể sôi động trở lại trong một sớm một chiều mà cần thời gian để các chính sách được thẩm thấu. Dự báo trong thời gian tới sẽ còn nhiều doanh nghiệp rời bỏ thị trường.

Tâm lý giằng co giữa người mua và người bán khiến giao dịch trên thị trường bất động sản còn khá yếu. Hiện, người bán có tâm lý chờ thị trường phục hồi, không muốn giảm giá bán thêm và người mua ở trạng thái nghe ngóng mức lãi suất vay mua, và kì vọng giá bất động sản còn giảm thêm nữa mới xuống tiền.

Với tỷ lệ lấp đầy ở mức cao, thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, kể từ đầu năm 2023 đến nay, bất động sản công nghiệp được đánh giá là “điểm sáng” của thị trường trong bối cảnh thị trường chung vẫn còn nhiều khó khăn.

Nhiều dự báo cho rằng, cuối năm, thị trường địa ốc sẽ thoát đáy và hồi phục. Thế nhưng ở góc nhìn đầy thận trọng, một số chuyên gia và nhà đầu tư cho rằng: “Nhận định này lạc quan quá sớm”.

Đà Nẵng là thị trường bất động sản khá đặc biệt khi tăng nóng giai đoạn 2017-2019 rồi bắt đầu giảm và giữ sự ổn định suốt hơn 3 năm qua, bất chấp những cơn sốt nóng - lạnh tràn qua nhiều vùng đất khác. Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, so với các thị trường nghỉ dưỡng trong khu vực, Đà Nẵng khá đặc biệt khi vẫn thu hút được lượng lớn quan tâm đổ vào thị trường này.

Lãi suất vay ngân hàng dự kiến sẽ có sự điều chỉnh giảm về mức dễ thở hơn, động thái này thắp lên kỳ vọng cho thanh khoản của thị trường bất động sản. Khi đó, dòng tiền được kỳ vọng sẽ lại chảy vào bất động sản.

Nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi từ quý IV/2023 nếu giải quyết được 2 vấn đề chính là nguồn vốn và pháp lý.

Theo nhiều chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm 2023, thị trường sẽ bước vào giai đoạn kéo thanh khoản khốc liệt nhất và cũng là thời điểm đẹp để xuống tiền.