Bộ Xây dựng: Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp ở Hà Nội ế ẩm, giảm giá

Phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội ế ẩm, giảm giá

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2020. Trong đó, về biến động chỉ số giá nhà ở và một số loại bất động sản tại một số đô thị lớn, Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà ở chưa có xu hướng giảm, giá bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp dao động từ 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu đồng /m2 trở lên.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư trung cấp khoảng 31 triệu/m2, căn hộ chung cư cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng /m2.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,24% so với quý II/2020. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao bình dân giá tăng khoảng 1,02%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,44%, trong khi đó phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,07%.

Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông ….tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%. Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh covid – 19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể.

Tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng /m2. Trên thị trường, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35% so với quý 2/2020. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,16%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,85%.

Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh này tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…

Trong khi đó tại một số địa phương như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bình Dương có mức giá dao động từ 23-38 triệu đồng /m2. Riêng ở Cần Thơ mức giá thấp hơn, dao động khoảng 19-60 triệu đồng /m2.

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, Bộ Xây dựng cho biết, tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu, trong quý 3/2020 có 36.884 giao dịch bất động sản thành công. Riêng tại Hà Nội và TP.HCM, trong quý 3/2020: Tại Hà Nội có 2.966 giao dịch thành công (bằng 219% quý II/2020), tại TP.HCM có 6.722 giao dịch thành công (bằng 170,6% quý II/2020).

Cụ thể, tại miền Bắc có 10.220 giao dịch thành công, tại miền Trung có 14.582 giao dịch thành công và tại miền Nam có 12.082 giao dịch thành công. Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản cao cấp giảm hơn so với quý trước.

Hàng tồn kho chủ yếu ở những dự án xa trung tâm

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, giá trị hàng tồn kho bất động sản đến hết năm 2019 ước tính khoảng 18.800 tỷ đồng.

Số liệu tồn kho được Bộ Xây dựng tổng hợp theo dõi tình hình thị trường bất động sản cũng như tổng hợp số liệu hàng tồn kho của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán và lượng hấp thụ các sản phẩm bất động sản mới trên tỷ lệ lượng cung sản phẩm bất động sản ra 2 thị trường bất động sản lớn (Hà Nội và TP.HCM) từ báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam.

Đáng chú ý, lượng hàng tồn kho bất động sản trong năm 2020 tính từ quý 1 đến quý 3/2020 đang giảm dần. Lượng hàng tồn kho chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp, căn hộ du lịch, nhà tái định cư… được đầu tư xây dựng tại các vị trí xa trung tâm, thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội…

Theo Bộ Xây dựng, lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý 3/2020 bình quân trên cả nước bằng khoảng 110-125%  so với quý 2/2020 do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng với điều kiện và bối cảnh hiện nay; đồng thời bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội vì dịch Covid-19.

Bên cạnh đó, tính đến thời điểm tháng 10/2020, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng đã hoạt động trở lại, cùng với các chính sách khuyến mãi kích cầu du lịch trong nước, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà hồi phục sau làn sóng Covid – 19 lần thứ 2.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính đến quý 3/2020, cả nước có 295 dự án phát triển nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm nhẹ (giảm khoảng 9,3%) so với quý 2/2020. Riêng tại miền Bắc có 109 dự án với 54.872 căn hộ được cấp phép; 218 dự án với 55.650 căn hộ đang triển khai xây dựng; 18 dự án với 2.218 căn hộ hoàn thành.

Nhìn chung số lượng dự án được cấp phép và số lượng dự án hoàn thành trong quý 3/2020 tại miền Bắc không chênh lệch nhiều so với quý 2/2020 (số lượng dự án được cấp phép tăng 2 dự án và số lượng dự án hoàn thành giảm 1 dự án so với quý trước), tuy nhiên, số lượng dự án đang triển khai lại giảm mạnh (chỉ bằng 43,7%) so với quý trước.