Giá đất nền quanh khu vực xây dựng cầu Tứ Liên có xu hướng tăng nóng

Theo khảo sát giá đất nền tại huyện Đông Anh, ại huyện Đông Anh, một lô đất 76m2 ở xã Dục Tú đang được rao bán với giá 7,6 tỷ đồng (tương đương 100 triệu đồng/m2). Hay một ảnh đất mặt tiền 5m, diện tích 105m2 tại xã Liên Hà có giá 11 tỷ đồng (tương đương 104,7 triệu đồng/m2). Đất nền tại các xã Đông Hội, Xuân Canh, Cổ Loa cũng dao động từ 100 - 130 triệu đồng/m2, tăng 25 - 45% so với năm trước.

Tại quận Tây Hồ, một lô đất 110m2 tại phường Tứ Liên đang có giá 16 tỷ đồng (tương đương 145 triệu đồng/m2). Một lô đất 191m2 tại khu vực này được giao dịch ở mức 35 tỷ đồng (tương đương 183,3 triệu đồng/m2), tăng 35% so với năm trước.

Đất nền tại phường Yên Phụ cũng có giá dao động từ 260 - 266 triệu đồng/m2.

Một môi giới bất động sản quận Tây Hồ cho biết, mặt tiền các phố lớn đều không có nhà rao bán vì khu vực này giá cho thuê để kinh doanh rất cao, người dân thường để cho thuê sẽ có lợi nhiều hơn. Chủ yếu là nhà ở trong các ngõ, ngách được rao bán, tùy vào vị trí, ngõ rộng, gần chợ, kinh doanh tốt thì giá lên tới 150 triệu/m2. Với những nhà riêng ở ngõ ngách nhỏ, sâu, xe ô tô không vào tận nơi được thì giá dao động 70 - 80 triệu đồng/m2. Mức giá này là đã tăng 10 - 15% so với thời điểm cách đây 1 năm.

Cẩn trọng khi ăn theo hạ tầng

Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, cứ mỗi khi có một dự án, một thông tin quy hoạch nào được đưa ra là chỉ một thời gian ngắn sau, giá nhà đất được đẩy lên chóng mặt. Hiện tượng này từ lâu đã quá quen thuộc với thị trường bất động sản Việt Nam. Từ những mảnh đất đẹp, có giá trị đến những mảnh đất “khỉ ho cò gáy”, thậm chí vẫn là đồng ruộng, vườn cây đều được đẩy giá lên cao.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, thị trường đất nền Đông Anh luôn nhận được đông đảo sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản, từ nhà đầu tư nhỏ đến những "ông lớn" trong giới. Trong thời gian tới, Đông Anh lên quận sẽ mở ra thêm cơ hội cho thị trường khu vực này, giá bất động sản vì thế sẽ ngày càng tăng.

"Với bất kỳ thông tin quy hoạch nào có lợi cũng sẽ khiến giá đất tăng trưởng. Các công trình giao thông lớn sắp được khởi công như cầu Tứ Liên, sẽ mở ra vị thế của khu vực Đông Anh. Đây vừa là cơ hội nhưng cũng có rủi ro cho những nhà đầu tư bất động sản ngắn hạn. Vì thời điểm thị trường nóng lên nhiều người lại lao vào để kiếm lời mà không tìm hiểu rõ nguyên nhân và không có tầm nhìn xa. Do đó, nhiều nhà đầu tư mua vào giá đỉnh và chôn vốn, còn những người vay vốn ngân hàng để đầu tư thường phải cắt lỗ", ông Điệp phân tích.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, việc xây cầu bắc ngang sông Hồng sẽ giúp thị trường BĐS quanh khu vực phát triển theo chiều hướng tích cực nhưng sẽ kéo theo giá bất động sản tăng cao trong thời gian tới.

Ông Thanh khuyến cáo, để giảm rủi ro trong việc “ăn theo” các dự án, nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu, chọn lọc những lô đất có giá mua hợp lý hoặc thấp hơn thị trường trước khi có cơn sốt đất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các yếu tố như tiềm năng tăng giá của khu vực, thông tin quy hoạch, giao thông khu vực… để đầu tư thông minh và hạn chế sự ảnh hưởng của cơn sốt đất thị trường.

Vì vậy, nhà đầu tư vẫn nên thận trọng trước khi xuống tiền mua đất.

Dự án xây dựng cầu Tứ Liên và đường từ cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên sắp xây dựng nằm giữa cầu Nhật Tân và Long Biên, nối quận Tây Hồ với huyện Đông Anh, được UBND TP. Hà Nội giao nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (PPP). Cầu Tứ Liên có tổng chiều dài khoảng 11,5km, từ nút giao Nghi Tàm đến nút giao Vành đai 3 (cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên), với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 20.000 tỷ đồng.