Chủ đề: doanh nghiệp bất động sản

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm 2023 vô cùng “sóng gió”, các doanh nghiệp trong ngành liên tục giải thể và cắt giảm nhân sự để có thể tồn tại. Những doanh nghiệp còn trụ lại được khi thị trường khó khăn nhất thì giờ đây đã bắt đầu có những cái nhìn tích cực hơn khi thị trường dần “thoát đáy”.

Dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn nhưng tiềm năng phát triển của ngành này trong tương lai lại rất lớn. Vì thế mà nhiều doanh nghiệp trái ngành có tham vọng lấn sân sang thị trường này thông qua động thái thành lập công ty con.

Dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn nhưng tiềm năng phát triển của ngành này trong tương lai lại rất lớn. Vì thế mà nhiều doanh nghiệp trái ngành có tham vọng lấn sân sang thị trường này thông qua động thái thành lập công ty con.

Năm 2023 có thể coi là một năm diễn ra cuộc sàng lọc khốc liệt trên thị trường bất động sản khi còn những doanh nghiệp vẫn trụ lại được, trong khi đó, không ít doanh nghiệp bất động sản đã phải “dừng cuộc chơi”. Nguyên nhân chủ yếu vẫn đến từ việc doanh nghiệp địa ốc vẫn trong “cơn khát vốn”.

Hiện tại đã có một số doanh nghiệp bất động sản công bố kết quả kinh doanh 2023 ước tính cũng như công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với nhiều tín hiệu khởi sắc trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn.

Thị trường bất động sản năm 2023 bao trùm một gam màu xám xịt khi cả nguồn cung lẫn giao dịch đều giảm mạnh. Chỉ cho tới giai đoạn gần cuối năm, tia hy vọng đã mở cửa với một số doanh nghiệp địa ốc khi đã xuất hiện một số ít giao dịch, sức khỏe tài chính của doanh nghiệp cũng được gượng dậy, tạo đà phát triển trong năm 2024.

Hiện tại, doanh nghiệp bất động sản vẫn đang ở trong một giai đoạn đầy khó khăn, thách thức của thị trường. Theo nhiều ý kiến cho rằng, để vượt qua khó khăn, điều mà các doanh nghiệp cần làm đó là tiếp tục tái cơ cấu sản phẩm, dồn trọng tâm vào các dự án khả thi, đáp ứng được cả nhu cầu và khả năng tài chính của người dân để có được dòng tiền, duy trì các hoạt động.

Mặc dù thị trường bất động sản đã kết thúc năm 2023 nhưng những khó khăn vẫn chưa dừng lại. Theo nhiều chuyên gia đánh giá, phải từ thời điểm giữa năm 2024, thị trường mới có dấu hiệu khởi sắc trở lại. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp trong ngành cần làm gì để có thể vượt qua những khó khăn hiện tại để chờ đón một tương lai tốt đẹp hơn của thị trường bất động sản?

Số liệu của Tổng Cục Thống kê cho thấy, năm 2023 có gần 1.300 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phá sản. Tức trung bình mỗi ngày có 3 doanh nghiệp giải thể.

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm 2023 tương đối “ảm đạm”, theo đó các doanh nghiệp trong ngành cũng “lao đao”. Mặc dù thị trường chưa thể đảo chiều ngay nhưng cơ bản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn từ nguồn cung cải thiện cho đến các chính sách hỗ trợ. Bước sang năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực hơn trong năm 2023 để có thể từng bước phục hồi và phát triển.

Các doanh nghiệp bất động sản phải quyết tâm cơ cấu lại, chấp nhận giảm giá bán, đa dạng hóa nguồn vốn, thị trường, đối tác, phân khúc để giảm bớt rủi ro.

Hàng loạt lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản đã “kêu khổ” tại tọa đàm “Nhận diện dòng chảy dòng chảy tài chính trên thị trường bất động sản” do Tạp chí Đầu tư Tài chính tổ chức tại Hà Nội ngày 12/12.

Theo nhận định của Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản (VIRES), không phải vốn ngân hàng mà trái phiếu mới là nguồn vốn quan trọng nhất đối với doanh nghiệp bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn, doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với áp lực về nợ vay khiến nhiều đơn vị chùn chân, rời bỏ thị trường. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này đa phần là do thiếu nguồn vốn hoạt động công ty. Vì thế, để giảm áp lực nợ vay mà doanh nghiệp phải đối diện, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, doanh nghiệp cần bán bớt tài sản để trả nợ.

Trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn, doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với áp lực về nợ vay khiến nhiều đơn vị chùn chân, rời bỏ thị trường. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này đa phần là do thiếu nguồn vốn hoạt động công ty. Vì thế, để giảm áp lực nợ vay mà doanh nghiệp phải đối diện, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, doanh nghiệp cần bán bớt tài sản để trả nợ.

Mặc dù đã có những giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn trong suốt thời gian qua, nhưng khó khăn vẫn chưa thôi đeo bám doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, hàng loạt doanh nghiệp đã “kiệt sức” và phải giải thể. Dự báo số lượng doanh nghiệp bất động sản rút lui khỏi thị trường sẽ còn tiếp diễn trong năm 2024.

Về lâu dài, trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) vẫn là kênh huy động vốn hiệu quả đối với doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, những áp lực về trái phiếu đáo hạn vẫn đang “đè nặng” doanh nghiệp bất động sản.

Kể từ cuối năm 2022, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng cho đến nay, các chính sách tác động không thể cứu khó cho 100% doanh nghiệp bất động sản. Nhiều doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính cao đã rời bỏ thị trường.

Dù đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cởi trói thị trường, khơi thông về dòng vốn nhưng số lượng doanh nghiệp ngành địa ốc giải thể vẫn tăng cao.

Dù đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cởi trói thị trường, khơi thông về dòng vốn nhưng số lượng doanh nghiệp ngành địa ốc giải thể vẫn tăng cao. Chuyên gia cho rằng, do đại đa số các doanh nghiệp giải thể sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, nên việc tháo gỡ vướng mắc về pháp lý hay giảm lãi suất thì doanh nghiệp cũng không xử lý được hết nợ.