Chủ đề: doanh nghiệp bất động sản

Có lượng tiền mặt dồi dào sẽ giúp doanh nghiệp xử lý một cách dễ dàng nếu các kế hoạch kinh doanh đang xấu đi, đồng thời cũng cho doanh nghiệp nhiều sự lựa chọn hơn trong việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư trong tương lai.

Kể từ đầu năm đến nay, trước tình hình khó khăn của thị trường vốn, không ít doanh nghiệp, đặc biệt các doanh nghiệp bất động sản đã thông báo không thể thanh toán lãi, gốc trái phiếu đến hạn.

Theo TS Cấn Văn Lực để có thể tháo gỡ bớt khó khăn thì doanh nghiệp bất động sản cần đa dạng hóa nguồn vốn.

Theo CTCP Chứng khoán VNDirect (Mã CK: VND) trong năm 2023 sẽ có khoảng 272.853 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) sẽ đáo hạn. Trong đó, nhóm doanh nghiệp bất động sản chiếm 37,6% (tương đương khoảng 102.570 tỷ đồng).

Việc thận trọng hơn trong đầu tư kinh doanh sẽ góp phần ngăn chăn sự bùng nổ đầu tư một cách dễ dãi, thay vào đó ta hoàn toàn có thể kỳ vọng vào sự phát triển bền vững hơn của thị trường.

Một viễn cảnh với nhiều khó khăn đang được dự báo sẽ đến với thị trường bất động sản trong năm 2023. “Doanh nghiệp làm gì để đứng vững trong bối cảnh đó?” đang là câu hỏi khiến không ít chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS phải đau đầu tìm giải pháp.

Kể từ thời điểm đầu năm đến nay, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã thông báo chậm thanh toán trái phiếu đến hạn.

Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), khó khăn lớn nhất chiếm 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản là “vướng mắc pháp lý”.

Năm 2022, tổng giá trị trái phiếu phát hành của nhóm doanh nghiệp bất động sản đạt 51.979 tỷ đồng, giảm gần 76% so với cùng kỳ năm 2021.

Dù vẫn còn nhiều khó khăn, đặc biệt về dòng tiền, nhưng các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư vẫn hy vọng vào sự phục hồi của thị trường trong năm 2023 và những “nút thắt” cố hữu sẽ được tháo gỡ. Để tồn tại trong thời điểm hiện tại, không ít tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải chấp nhận thực hiện các biện pháp thu hẹp quy mô và tái cấu trúc danh mục đầu tư… khiến nhiều môi giới bất động sản nghỉ việc.

Dù các kênh vốn trên thị trường khá đa dạng, nhưng hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng.

Chia sẻ với Tạp chí Doanh nghiệp Việt Nam, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, chuyển đổi số đang khiến các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) cạnh tranh ngày càng rõ nét hơn. Doanh nghiệp nào không số hóa thì nhanh chóng tụt lại phía sau.

Vài năm trở lại đây, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn gần như “biến mất” trên thị trường TP Hồ Chí Minh. Song, đây lại là phân khúc “cứu cánh” cho doanh nghiệp trong thời điểm khó khăn này.

Những ngày cuối năm 2022, nhiều doanh nghiệp gấp rút mua lại trái phiếu doanh nghiệp trước hạn với tổng giá trị ước tính hàng trăm nghìn tỷ đồng. Động thái này nhằm củng cố niềm tin nơi khách hàng trong bối cảnh thị trường đầy “nỗi sợ”.

Ngân hàng Nhà nước đã quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm nay thêm khoảng 1,5-2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng.

Tính đến ngày 30/11, có 19 doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản đã tiến hành mua lại trái phiếu trước hạn, chiếm hơn một nửa số doanh nghiệp mua lại trái phiếu trước hạn trong tháng 11.

Theo VARS, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải giãn hoặc hoãn các dự án đang triển khai, lùi lịch mở bán dự án để chờ đợi tín hiệu mới từ thị trường.

Theo VARS, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải giãn hoặc hoãn các dự án đang triển khai, lùi lịch mở bán dự án để chờ đợi tín hiệu mới từ thị trường. Có doanh nghiệp đã cắt giảm nhân sự vì thiếu vốn và doanh thu sụt giảm vì lãi suất tăng cao.

Trước việc thiếu hụt dòng tiền, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu lại tổ chức, sản phẩm, hoạt động tài chính để chọn hướng đi an toàn hơn.

Mặt bằng chung doanh nghiệp địa ốc rất khó khăn trong năm 2022 nên thưởng Tết là khái niệm xa xỉ với đa số đơn vị quy mô vừa và nhỏ. Thậm chí các doanh nghiệp lớn cũng sẽ không có thưởng tết.