Chủ đề: doanh nghiệp bất động sản

Những doanh nghiệp phát triển nhà ở lớn nhất đều chung cảnh lợi nhuận suy giảm so với cùng kỳ năm trước. Không ít doanh nghiệp chỉ có lợi nhuận “bé hạt tiêu”. Số doanh nghiệp lỗ vẫn còn khá nhiều, dẫu so với quý liền kề trước đó đã giảm bớt. Những điều này cho thấy thị trường bất động sản quý III/2023 vẫn còn hết sức khó khăn.

Sau một loạt các giải pháp từ Chính phủ, thị trường bất động sản đang dần có những chuyển biến tích cực, song vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc chưa giải quyết triệt để. Để giải quyết các vấn đề này, nhóm doanh nghiệp đã đưa ra nhiều đề xuất, giải pháp hỗ trợ từ phía Chính phủ.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho rằng, để tiếp cận được vốn vay, các doanh nghiệp bất động sản cần minh bạch về tài chính, lành mạnh trong hoạt động, trong việc hợp tác, cung cấp hồ sơ cho các ngân hàng.

Bộ Xây dựng cho biết, thực trạng sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản đã có dấu hiệu được cải thiện, tuy nhiên chưa phải hoàn toàn và vẫn đang rất khó khăn.

Đây là đề xuất của Tập đoàn Hưng Thịnh tại Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở xã hội diễn ra sáng nay.

Trong vòng 1 năm qua, Chính phủ đã ban hành hàng loạt những chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong ngành vẫn “kêu khó”, đặc biệt là vấn đề về pháp lý.

Mùa báo cáo kinh doanh quý 3 là giai đoạn quan trọng xác định doanh nghiệp có chiều hướng kinh doanh ra sao để kết thúc năm tài chính. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có hướng đi cho mình bằng nhiều cách như sẵn sàng mở bán sản phẩm để thu dòng tiền kinh doanh cuối năm nhưng ngược lại, có những doanh nghiệp phải nỗ lực cân bằng các khoản nợ, chậm rãi bước qua giai đoạn khó khăn này.

Những khó khăn về chính sách, thanh khoản thị trường sụt giảm khiến hàng loạt doanh nghiệp bất động sản phải giải thể.

Sau kỳ báo cáo tài chính quý 3, nhiều doanh nghiệp ngành địa ốc có sức bật tăng trưởng trở lại với chỉ số doanh thu và lợi nhuận dương. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản đã nhìn thấy điểm sáng và từng bước trong giai đoạn phục hồi. Kỳ vọng trong thời gian tới, khi chính sách đã đủ độ ngấm cùng với diễn biến lạc quan từ thị tường kinh tế thế giới, bất động sản tại Việt Nam sẽ trên đà phục hồi mạnh mẽ hơn.

Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, từ đầu năm đến nay, số doanh nghiệp bất động sản tạm ngừng kinh doanh có thời hạn lên đến 3.441 doanh nghiệp và có 1.067 doanh nghiệp bất động sản đã hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn.

Bất chấp thị trường bất động sản (BĐS) còn nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp trong ngành vẫn báo lãi hàng trăm tỷ. Đây có thể được coi là tín hiệu đáng mừng cho tín hiệu “đảo chiều” sắp tới của thị trường.

Mặc dù trong năm 2023, Chính Phủ, Ngân hàng Nhà nước đã liên tục đưa ra các chính sách kích cầu thị trường bất động sản nhưng đánh giá về toàn thị trường nói chung vẫn mang một gam màu tối với nhiều biến động bất ngờ. Bức tranh khó khăn vẫn xuất hiện ở nhiều nơi, giao dịch ảm đạm ở tất cả các phân khúc. Điều này đặt vấn đề cho các doanh nghiệp bất động sản cần định hình chiến lược và bài toàn kinh doanh để vượt khó.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) còn khó khăn, nhiều doanh nghiệp vật lộn trong nợ trái phiếu và nợ ngân hàng thì một số khác lại âm thầm khởi động dự án mới.

Mặc dù thực tế, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn ảm đạm, doanh nghiệp trong ngành vẫn chưa thể thoát khỏi khó khăn nhưng kể từ khi các chính sách được Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước ban hành tình hình của các doanh nghiệp địa ốc là có phần khởi sắc hơn.

Kể từ thời điểm giữa năm 2022, khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn khó khăn cũng là lúc các doanh nghiệp trong ngành lâm vào cảnh khó khăn. Từ “thanh lọc” nhân sự đến nỗi lo dòng tiền đã khiến nhiều doanh nghiệp không thể trụ lại với thị trường trường.

Cho dù ở hiện tại Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần hạ lãi suất điều hành với kỳ vọng có thể hâm nóng thị trường bất động sản. Tuy nhiên, dường như đây vẫn chưa phải là “phao cứu sinh” đối với doanh nghiệp bất động sản khi doanh nghiệp vẫn đang gặp khó về nguồn vốn.

Theo VARs, với hơn 70% doanh nghiệp cho biết, các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa thực sự phát huy được tác động tới doanh nghiệp.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay, doanh nghiệp thuộc lĩnh vực bất động sản vẫn đang tiếp tục phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Số doanh nghiệp bất động sản có xu hướng giải thể tăng. Lượng doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số doanh nghiệp thành lập mới thì giảm khoảng 61,4%.

Theo đánh giá của các chuyên gia, khó khăn chủ yếu đang bủa vây các doanh nghiệp địa ốc chính là vướng mắc về pháp lý do thiếu đồng bộ, chồng chéo, xung đột của hệ thống văn bản pháp luật.

Thời gian qua, các doanh nghiệp nước ngoài đang duy trì sự quan tâm tới các dự án bất động sản trong nước. Trong khi đó, rất ít doanh nghiệp trong nước “đủ mạnh” để tham gia các thương vụ quy mô vừa và nhỏ. Trước thực trạng đó, nhiều ý kiến cho rằng cần có các biện pháp kiểm soát để tránh sự “thâu tóm” của các nhà đầu tư nước ngoài.