Chủ đề: phân lô bán nền

Luật Kinh doanh Bất động sản được thông qua từ năm 2023 và có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định rõ, 105 thành phố, thị xã không được phân lô bán nền.

Phân lô bán nền là thực trạng đã diễn ra nhiều năm qua trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội thông qua hồi cuối năm 2023 đã quy định chặt chẽ hơn về vấn đề này. Theo đó, dự báo giá đất sẽ tăng khi Luật có hiệu lực.

(Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 đã được Quốc hội thông qua đã siết thêm quy định về phân lô bán nền. Điều này được nhiều chuyên gia đánh giá sẽ ngăn chặn được tình trạng "đầu cơ" đất nền cũng như hạn chế khả năng "sốt đất" có thể xảy ra.

Bộ Xây dựng chỉ đạo ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền trái phép; Thái Nguyên siết chặt hoạt động kinh doanh bất động sản; Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm soát hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản; Bắc Ninh ban hành Quy chế quản lý cụm công nghiệp; Nghệ An lên kế hoạch thanh tra hàng loạt dự án bất động sản là những thông tin đáng chú ý hôm nay ngày 28/10.

Hà Nội tăng cường công tác thanh kiểm tra vi phạm về phân lô, bán nền; Đà Lạt đề xuất loạt dự án lớn cập nhật vào quy hoạch tỉnh Lâm Đồng; Bất động sản Phát Đạt muốn tài trợ lập quy hoạch khu vực hơn 3.600 ha tại Quảng Ngãi; Thanh Hóa điều chỉnh tiến độ hàng loạt cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh; Bắc Giang sắp mời đầu tư 13 dự án, quy mô hơn 400ha; Lâm Đồng chưa chấp thuận xây dựng Dự án tổ hợp sân Golf và du lịch nghỉ dưỡng Đạ Sar; Nhơn Trạch (Đồng Nai) kiến nghị thu hồi 27 dự án chậm tiến độ là những thông tin nổi bật tuần qua.

Ngày 10 10, UBND thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước cho biết đã ra quyết định xử phạt hành chính đối với Nguyễn Phúc Cường (36 tuổi, ngụ phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xoài) số tiền 45 triệu đồng vì hành vi hủy hoại, làm biến dạng địa hình đất.

Trước những diễn biến từ thực tế, giới chuyên gia nhận định, để ngăn chặn tận gốc vấn nạn đầu cơ, phân lô bán nền trái phép, các cơ quan quản lý, địa phương cần làm tốt công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với tầm nhìn dài hạn, công khai minh bạch, đặc biệt là xây dựng và sử dụng tốt công cụ thuế.

Việc phân lô bán nền chỉ mang lại hiệu quả kinh tế ngắn hạn trước mắt, còn về lâu dài sẽ phát sinh nhiều tiêu cực và hệ lụy cho xã hội, làm cạn kiệt tài nguyên, quỹ đất còn lại dành cho việc quy hoạch và phát triển sau này ngày càng khan hiếm.

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) yêu cầu các địa phương vào cuộc kiểm tra, ngăn chặn, xử lý triệt để tình trạng và xử lý nghiêm các trường hợp san ủi đồi núi, lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối... để phân lô, bán nền.

Nhiều ý kiến cho rằng, việc Hà Nội sắp cho phép phân lô, tách thửa trở lại sẽ khiến thị trường phân lô bán nền diễn ra rầm rộ, cùng với đó việc “thổi giá” tạo sốt “ảo” làm loạn thị trường.

Sau khi tạo ra những cơn sốt đất ở nhiều vùng nông thôn tại khắp các tỉnh, thành trên cả nước thì hiện nay dòng tiền đang có dấu hiệu rút khỏi thị trường

Sở KH&ĐT phải rà soát các dự án để có phương án kiểm tra, đôn đốc tiến độ và kiên quyết thu hồi những dự án chậm tiến độ, khắc phục tình trạng “dự án treo”.

UBND huyện Cam Lâm (tỉnh Khánh Hòa) đã chỉ đạo Phòng Nội vụ kiểm tra hồ sơ và xử lý trách nhiệm đối với các cán bộ, công chức có liên quan đến việc phân lô, bán nền trên địa bàn huyện.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản kiến nghị sửa đổi quy định dưới luật về tách thửa đất ở gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên - Môi trường, để không xảy ra tình trạng tách thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp phân lô bán nền tràn lan.

Thời gian gần đây, tại nhiều tỉnh thành trên cả nước xuất hiện những đối tượng lợi dụng việc hiến đất làm đường để phân lô, tách thửa bán nền trái phép hòng trục lợi cá nhân.

UBND tỉnh Khánh Hòa phát hiện nhiều vi phạm trong phân lô, bán nền và “hiến đất” làm đường ở Huyện Cam Lâm. Đồng thời cũng yêu cầu kiểm điểm, xử lý trách nhiệm của các cán bộ liên quan để xảy ra các tồn tại hạn chế nêu trên.

Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản gửi các Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về việc tạm dừng các trường hợp tách thửa có bố trí lối đi chung.

Thủ tướng Chính phủ vừa có Chỉ thị yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo, kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng và xử lý nghiêm trường hợp san đồi núi để phân lô, bán nền, xây dựng trên đất rừng trái quy định của pháp luật.

Dự án Buôn Hồ Central Park (Buôn Hồ Palama) đã được bán gần hết nhưng một số hạng mục công trình như đường xá, điện, hệ thống nước ngầm, tiểu hoa viên… vẫn chưa hoàn thiện.

Dự án Buôn Hồ Central Park (Buôn Hồ Palama) đã được bán gần hết nhưng một số hạng mục công trình như đường xá, điện, hệ thống nước ngầm, tiểu hoa viên… vẫn chưa hoàn thiện.