Chủ đề: thị trường bất động sản

Theo nhiều đánh giá, những động thái của Chính phủ cuối năm 2022 là “bàn đạp” cho thị trường BĐS 2023 có cơ hội hồi phục. Những động thái quyết liệt từ Chính phủ sẽ không cần mất gần 2 năm như giai đoạn khủng hoảng trước đó để tháo gỡ và phục hồi, tuy nhiên, những động thái này cần được thực hiện quyết liệt mới đên đến hiệu quả tích cực.

Không bán được hàng đang là tình trạng phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay. Cả nhà đầu tư lẫn môi giới bất động sản đều đang gặp khó, nguy cơ thị trường cắt lỗ toàn diện có thể diễn ra.

Trong khi một số nhà đầu tư trong nước gặp khó khăn do tín dụng bị thắt chặt, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường vẫn tiếp tục tăng trưởng.

Những khó khăn vướng mắc mà thị trường bất động sản (BĐS) đang gặp phải ảnh hưởng mạnh đến tính thanh khoản ở hầu hết các phân khúc. Thanh khoản chậm và kéo dài có thể đe dọa đến nền kinh tế cả nước.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến tình trạng mất thanh khoản, giá cổ phiếu tụt sâu, đẩy nhà đầu tư và doanh nghiệp vào thế khó khi dòng vốn từ ngân hàng co hẹp, lãi suất thì tăng cao. Trái ngược hoàn toàn với thông lệ những năm trước, thay vì thời điểm cuối năm là giai đoạn vào mùa mua bán nhộn nhịp của thị trường địa ốc, thì năm nay, hoạt động mua bán im ắng lạ thường, các kế hoạch khởi công, động thổ dự án mà nhiều doanh nghiệp dự kiến sẽ thực hiện cuối năm nay cũng đều gác lại.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, chu kỳ bất động sản thường không ổn định và chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới. Chính vì vậy, thị trường bất động sản chuyển động theo tốc độ riêng và đây chính là thách thức thực sự đối với các nhà đầu tư.

Trong báo cáo mới đây VnDirect cho rằng, người mua nhà sẽ càng khó tiếp cận với cả căn hộ trung cấp tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Tình hình có thể càng khó khăn hơn vào năm 2023 khi nhiều người mua nhà hết thời gian hưởng ưu đãi lãi vay và phải đối mặt với mức lãi suất đang tăng cao hiện tại.

Tại tọa đàm mới đây, Chủ tịch HoREA cho biết, thị trường bất động sản đã gặp khó khăn từ tháng 7/2015 cho đến nay do yếu tố lớn nhất là vướng mắc các các quy định pháp luật.

Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước ông Đào Minh Tú cho biết, dự kiến thời gian tới NHNN sẽ phối hợp tổ chức diễn đàn về tín dụng cho thị trường bất động sản, tìm giải pháp để thị trường phát triển lành mạnh, không để bong bóng nhưng cũng không để đóng băng.

Trước làn sóng bán cắt lỗ của thị trường, nhiều người mua nhà đang ráo riết săn tìm với hy vọng sẽ sở hữu được bất động sản với mức giá tốt. Tuy nhiên, ở phân khúc chung cư dường như đang đứng ngoài xu hướng giảm giá.

Chuyên gia cho rằng, khi một nền kinh tế gặp khó khăn thì bất động sản khó có bức tranh sáng ở thời điểm hiện tại và tương lai gần. Có lẽ một phần kịch bản 2011-2013 đang âm thầm lặp lại nhưng nhà đầu tư vẫn nuôi kỳ vọng vào sự phục hồi của thị

Không phủ nhận thách thức mà thị trường địa ốc sẽ tiếp tục phải đối mặt nhưng giới quan sát nhận định, lượng giao dịch tuy sụt giảm nhưng vẫn có. Các nhà đầu tư hay người mua ở thực tiếp tục xuống tiền.

Tại phiên thảo luận trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Việt Nam lần thứ 5 chiều 17/12, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia đã đưa ra nhiều khuyến nghị để giải quyết các khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản cũng như thị trường tài chính Việt Nam hiện nay.

Trước đây, đất nền được cho là “ngôi sao” được “săn đón” nhất nhì trên thị trường bất động sản (BĐS). Trong giai đoạn thanh khoản kém, phân khúc đất nền bị ảnh hưởng không nhỏ cùng với giá bán tụt dốc nhanh không tưởng.

Trước những triển vọng tích cực, để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển, chuyên gia kiến nghị một số giải pháp như hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản; hoàn thiện các chỉ báo thị trường bất động sản như chỉ số giá đấ

Thị trường bất động sản đang trong một giai đoạn trầm lắng, khi dòng tiền đang bị kiểm soát chặt chẽ. Bước sang năm 2023, giới chuyên gia cho rằng, bất động sản cho thuê được dự báo vẫn hoạt động tốt bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng được dự báo có triển vọng tích cực vì nhiều doanh nghiệp vânc vó nhu cầu mở rộng hoạt động.

Nhiều chuyên gia cho rằng, để giải bài toán thanh khoản của thị trường cần có những sản phẩm có giá thành hợp lý, đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng hiện nay.

Theo Chủ tịch HoREA, thị trường bất động sản đang dành nhà đầu tư có “tiền tươi thóc thật” thì đây cũng là thời của người mua. Nhà đầu tư có quyền lựa chọn, đàm phám về giá.

Giữa lúc thị trường bất động sản (BĐS) nói chung ảm đạm, BĐS chợ vẫn đang từng bước “vươn mình” phát triển sôi động và được kỳ vọng là sẽ sớm trở thành tâm điểm đầu tư mới.

Giữa lúc thị trường bất động sản (BĐS) nói chung ảm đạm, BĐS chợ vẫn đang từng bước “vươn mình” phát triển sôi động và được kỳ vọng là sẽ sớm trở thành tâm điểm đầu tư mới.