Chủ đề: bất động sản

Khi thị trường bước vào giai đoạn suy thoái là lúc các phân khúc bất động sản bộc lộ rõ vai trò quan trọng của hoạt động đầu tư. Nếu như trước đây, đất nền, nhà phố hay biệt thự là xu hướng đầu tư bất động sản được ưu tiên lựa chọn đầu cơ thì ở giai đoạn hiện này đã xuất hiện đảo chiều. Đất nền không còn là vua đầu cơ, nhà phố hay biệt thự cũng trong trạng thái trầm lắng. Thay vào đó, căn hộ chung cư lại lên ngôi, đón sóng phục hồi, kể cả những căn hộ đã qua sử dụng cũng có giá hơn nhờ nhu cầu ở thực đang chiếm sóng thị trường.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các dự án bất động sản vẫn sẽ trong trạng thái "nằm đợi" cơ chế trong năm 2024 do hai luật vừa thông qua tới đầu năm 2025 mới có hiệu lực.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023 với quy định liên quan đến siết phân lô bán nền sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian ngắn hạn. Dự báo nhu cầu về đất nền sẽ giảm mạnh do tâm lý e ngại của người mua về rủi ro pháp lý.

Khi thị trường bất động sản chịu sức ép nặng nề từ nhiều phía khiến niềm tin thị trường vơi cạn, người dân không còn “mặn mà” với việc đầu tư nhà đất nữa. Điều này ảnh hưởng nhiều tới doanh nghiệp, nhiều đơn vị đã phải tời đi khi tiềm lực tài chính và nền tảng cơ bản chưa hoàn thiện, thiếu tính bền vững.

Luật Kinh doanh bất động sản mới đã có nhiều quy định chi tiết về hoạt động của môi giới bất động sản. Theo đó, môi giới bất động sản không còn được hoạt động tự do như trước kia mà bắt buộc phải thực hiện đầy đủ điều kiện theo quy định của luật mới.

Thị trường bất động sản dù vẫn còn nhiều khó khăn nhưng nhiều ý kiến đánh giá, cơ bản thị trường đã thoát khỏi tình trạng “mất phanh”. Đâu đó đã bắt đầu xuất hiện những “điểm sáng”. Điển hình như việc thời gian qua, hàng loạt dự án bất động sản đã được “gỡ vướng”.

Hiện nay, căn hộ trung cấp có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của người dân. Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng, nhiều chuyên gia đánh giá, đầu năm 2024 là thời điểm tốt để “xuống tiền”.

Theo khảo sát của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), từ đầu năm đến nay thị trường địa ốc ghi nhận lượng giao dịch tăng dần theo từng quý.

Tại buổi làm việc, Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai hỗ trợ tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về điều chỉnh chủ trương đầu tư, đất đai, việc triển khai xây dựng tại 6 dự án nhà ở xã hội.

Thời gian qua, ngân hàng đồng loạt rao bán, thanh lý bất động sản nhưng cùng chung một cảnh ngộ đó là "ế ẩm". Nhiều ý kiến cho rằng, do giá của những sản phẩm được rao bán đã bị đội lên rất cao trước đó nên giờ khó thanh lý, bên cạnh đó còn đến từ nguyên nhân thị trường vẫn còn ảm đạm.

Đây là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn. Theo đó, ông cho rằng, quý 1/2026 thị trường sẽ ổn định cả về giá và thanh khoản. Đồng thời, thị trường sẽ xuất hiện các loại hình bất động sản khác nhau, đặc biệt là các loại hình "đầu cơ".

Thời điểm đầu năm 2021, thị trường bất động sản huyện Hoài Đức bất ngờ sôi động trước thông tin huyện này sẽ lên quận trong giai đoạn 2021-2030. Hiện nay, giá đất khu vực này có dấu hiệu tăng nhẹ khi trước đó, tính đến giữa năm 2023, giá đất Hoài Đức luôn ở trạng thái "ảm đạm".

Nhiều địa phương trên cả nước phê duyệt một số dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Các doanh nghiệp bất động sản phải quyết tâm cơ cấu lại, chấp nhận giảm giá bán, đa dạng hóa nguồn vốn, thị trường, đối tác, phân khúc để giảm bớt rủi ro.

Thị trường bất động sản thời gian qua đã trải qua nhưng năm tháng đầy sóng gió­, nhưng cho đến nay, thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất. Bởi chính sách, pháp lý đang dần ngấm vào thị trường, tâm lý nhà đầu tư đã có phần cởi mở hơn trước. Dù vậy, thị trường cũng chưa thể phục hồi hoàn toàn trong năm 2024 mà phải chờ đến 2025 mới chính thức khởi sắc.

Dự báo khi thị trường bất động sản phục hồi, nhiều ưu đãi của chủ đầu tư cho các dự án có thể sẽ không còn xuất hiện nhiều nữa khiến nhà đầu tư tiêc nuối vì đã bỏ lỡ cơ hội vàng để mua nhà. Vì vậy, giới chuyên gia cho rằng, đây sẽ là cơ hội tốt nhất cho người mua nhà có nhu cầu ở thực.

Đây chính là nội dung được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi đến các các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản về việc các doanh nghiệp bất động sản cũng phải cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán sản phẩm nhà ở theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính.

Năm 2023 có thể coi là một năm đầy “sóng gió” của thị trường bất động sản. Mặc dù Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo tới các bộ, ngành liên quan và các địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về vốn, quy hoạch, pháp lý cho các dự án bất động sản… Tuy nhiên, các chính sách thường có độ trễ nhất định, cần thời gian để có thể thẩm thấu và phải bước sang năm 2024 thị trường bất động sản mới dần phục hồi.

Dự án chung cư kết hợp trung tâm thương mại, du lịch tại phường Trại Cau quận Lê Chân có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến trong 60 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất.

Càng về cuối năm phân khúc vốn được xem là sản phẩm luôn chiếm sóng thị trường như đất nền lại rơi vào trạng thái "ảm đạm" khi giá liên tục giảm, trong khi đó phân khúc chung cư vẫn tiếp tục ghi nhận giá tăng mạnh.