Chủ đề: Đất nền

Sau một năm sốt nóng, thị trường bất động sản 2022 bắt đầu rơi vào trầm lắng, khó khăn bủa vây doanh nghiệp và nhà đầu tư. Nhiều điều kiện bất lợi khiến thị trường rung lắc, doanh nghiệp tái cơ cấu, môi giới bất động sản mất việc, nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy tài chính như ngồi trên đống lửa, tiền bị chôn vùi trong đất, chưa thoát được hàng. Trong đó, hai phân khúc được cho là ảnh hưởng nặng nề nhất là đất nền và căn hộ chung cư.

Trước đây, đất nền được cho là “ngôi sao” được “săn đón” nhất nhì trên thị trường bất động sản (BĐS). Trong giai đoạn thanh khoản kém, phân khúc đất nền bị ảnh hưởng không nhỏ cùng với giá bán tụt dốc nhanh không tưởng.

Phân khúc đất nền tại Quảng Ngãi ghi nhận những diễn biến tích cực trong năm 2022 cả về nguồn cung và giao dịch. Theo đó, phân khúc này được dự báo vẫn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư trong năm 2023.

Chuyên gia cho rằng bất động sản du lịch và đất nền sẽ vẫn gặp khó khăn trong năm 2023. Ngược lại, các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực sẽ lên ngôi, đặc biệt là nhà ở xã hội. Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội hiện nay rất hiếm căn nào dưới 2 tỷ đồng, tuy vậy, các địa phương vẫn chậm trễ trong việc triển khai mục tiêu xây 1 triệu căn nhà của Chính phủ.

Đất nền giai đoạn đầu năm và cuối năm 2022 là hai thái cực trái ngược. Phân khúc đất nền trong tháng 11 vừa qua ghi nhận những tín hiệu tích cực sau nhiều tháng gần như “đóng băng”.

Theo VDSC, thị trường bất động sản đang bất cân xứng cung cầu và áp lực lãi suất tăng mang lại nhiều khó khăn đối với các dự án vùng ven và du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2023.

Phân khúc được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá là sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm.

Trong bức tranh trầm lắng của thị trường địa ốc, đất nền đang trở thành phân khúc có lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Dự án Khu phố chợ Động Phú, huyện Quế Sơn, tỉnh Quảng Nam chưa được nghiệp thu hạ tầng, đất khai thác dự án chưa được giao cho chủ đầu tư, Dự án chưa khai thác quỹ đất. Tuy nhiên, những ngày đầu tháng 11/2022 trên địa bàn thị trấn Đông Phú và các trang mạng xã hội các tổ chức, cá nhân đã rầm rộ chèo kéo khách hàng đặt cọc tiền giữ chỗ.

Nhiều chuyên gia đánh giá, phân nào nào có thanh khoản tốt, phân khúc đó sẽ “chiếm sóng” thị trường địa ốc giai đoạn cuối năm.

Cùng với khủng hoảng tài chính là khủng hoảng niềm tin khiến không ít giới đầu tư rút tiền khỏi thị trường. Đặc biệt là giới đầu tư “lướt sóng” hay những nhà đầu tư còn non trẻ kinh nghiệm.

Theo Savills, trong khi phân khúc căn hộ và nhà ở gắn liền với đất ghi nhận những tín hiệu trầm lắng thì thị trường văn phòng cho thuê trong quý III/2022 vẫn có mức độ tăng trưởng tốt về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Trong khi giá chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh quý III/2022 tăng so với quý trước thì giá đất nền lại có xu hướng giảm. Cả nước ghi nhận có 115.000 giao dịch đất nền thành công trong quý 3.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn khi tín dụng kiểm soát, thanh khoản kém, lãi suất tăng... Nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính đang phải tìm cách bán cắt lỗ để bảo toàn vốn nhưng cũng không ít nhà đầu tư dài hạn âm thầm gom đất tiềm năng.

Thông thường cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm bán hàng với hàng loạt dự án của các ông lớn. Kết thúc quý III vừa qua thị trường BĐS ghi nhận khá ảm đạm và trầm lắng, nhiều kỳ vọng cho rằng thị trường sắp tới sẽ có chuyển biến lạc quan hơn vào quý cuối.

Theo báo cáo Batdongsan.com.vn trong quý III/2022, đất nền tại nhiều tỉnh thành từng là “điểm nóng” sốt đất giờ đây cũng đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt, theo đó, ghi nhận sự sụt giảm cả giá bán và lượt quan tâm so với quý II.

Mặc dù nhu cầu tìm kiếm đất nền trên địa bàn Hà Nội trong quý III/2022 giảm bình quân 18% so với quý trước, tuy nhiên giá đất nền trong khu dân cư và đặc biệt là ở các dự án khu đô thị các huyện ngoại thành vẫn tăng thêm 5% so với thời điểm đầu năm 2022 và tăng 20% so với cùng kỳ năm 2021.

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) đất nền, căn hộ đang ảm đạm bởi tính thanh khoản và nguồn cung sụt giảm thì bất động sản nghỉ dưỡng lại đang có những tín hiệu khởi sắc.

Dù là những người có tiềm lực tài chính, thậm chí đã có kinh nghiệm hoạt động trên thị trường bất động sản, nhưng ở thời điểm hiện tại, đa số nhà đầu tư đều có tâm lý tiếp tục chờ đợi thị trường hồi phục.

Nhận định diễn biến thị trường đất nền những tháng cuối năm, ông Đinh Minh Tuấn Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, khó có thể xảy ra sốt đất ở các khu vực đất nền xung quanh TP HCM trong giai đoạn này.