Chủ đề: Đất nền

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn, sau 2 năm, mức độ quan tâm tới mảng cho thuê tiếp tục hồi phục ở cả 2 TP lớn, hoạt động mua bán đất nền hạ nhiệt ngay sau khi ngân hàng kiểm soát tín dụng và chính quyền nhiều địa phương siết phân lô, bán nền.

Sau thời gian dài “sốt nóng”, giá bất động sản tại Quảng Ninh đang có dậu hiệu chững lại. Thậm trí có thời điểm, đất nền tại Quảng Ninh còn được môi giới truyền tai nhau “bỏ một đồng vốn sẽ có bốn đồng lời”. Vậy, ở thời điểm này có nên xuống tiền đầu tư đất nền tại Quảng Ninh hay không?

Chuyên gia bất động sản nhận định nền kinh tế đang có sự phục hồi tích cực và rõ nét, mức độ quan tâm BĐS trên cả nước trong quý 2/2022 đang tiệm cận về ngưỡng trước khi dịch bùng phát.

Những năm qua, thị trường bất động sản liên tục diễn ra tình trạng “sốt nóng”, đặc biệt là phân khúc đất nền. Không ít nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường đã dồn tiền vào mua đất với hy vọng có lãi, thậm trí sử dụng cả đòn bẩy tài chính lớn. Tuy nhiên, khi thị trường có dấu hiệu “hạ nhiệt” nhiều người đã không ngần ngại lôi hàng ra bán, thậm trí chấp nhận “cắt lỗ” để thoát hàng.

Thời gian qua, số lượng giao dịch của phân khúc đất nền nhiều nơi giảm đến 30-50%, thậm chí có khu vực giảm 70% nhưng giá chỉ giảm khoảng 5-10%. Phân khúc đất nền có lượng giao dịch giảm đáng kể nhưng giá lại không giảm do nguồn cung hạn chế.

Thị trường bất động sản đã trải qua nhiều con sóng lớn. Giai đoạn đóng băng từ những năm trước đó khiến nhiều nhà đầu tư cẩn trọng hơn trong việc “chọn mặt gửi vàng”. Qua bao nhiêu sóng gió, đất nền vẫn là thị trường đầu tư “vua” mà nhiều người săn đón vì mức độ sinh lời cao.

 Cho thuê phục hồi, đất nền hạ nhiệt và nghỉ dưỡng chờ thời là 3 câu chuyện nổi bật trong báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022 do Batdongsan.com.vn công bố sáng 7/7 tại Hà Nội.

Mặc dù thời gian qua hiện tượng bỏ cọc xảy ra nhiều ở phân khúc đất nền, song không vì thế mà đất nền “thất thế” so với các phân khúc khác trên thị trường. Theo thống kê, lượng quan tâm đất nền dự án tại các tỉnh, thành đang giảm rõ rệt nhưng giá đất vẫn liên tục tăng, đặc biệt là đất nền vùng ven khu vực có thông tin quy hoạch dự án và cầu đường.

Những tỉnh thành xung quanh các thành phố lớn được nhận xét là có nhiều tiềm năng phát triển khi quỹ đất tại các đô thị lớn ngày một khan hiếm và không còn đa dạng để phát triển. Các nhà đầu tư dần chuyển hướng khai thác bất động sản tỉnh lẻ, khiến thị trường ở đây trở nên nhộn nhịp hơn. Tuy nhiên, giao dịch bất động sản ở các tỉnh lẻ tiềm ẩn nhiều rủi ro và không phải ai cũng biết cách để tránh “bỏng tay”.

Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại hầu hết các tỉnh thành phía Nam có chiều hướng giảm mạnh trong tháng 5 trừ Long An và Tây Ninh. Đây cũng là hai tỉnh ghi nhận biến động giá đất nền tăng mạnh trong tháng vừa qua.

Kể từ thời điểm sau Tết Nguyên đán 2022, Đà Nẵng ghi nhận lượng người đến hỏi mua đầu tư. Nhà đầu tư chủ yếu đến từ TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và các tỉnh, thành phía Bắc. Vậy hiện tại giá đất nền tại Đà Nẵng đang được giao dịch ở mức nào?

Nhìn chung thị trường năm 2021, bất động sản Khánh Hòa diễn ra ảm đảm, giao dịch và nguồn cung ít nhưng sau biến động vì dịch bệnh, đất nền và chung cư Khánh Hòa lại trở thành phân khúc hút dòng tiền, và có xu hướng sôi động trở lại trong thời gian gần đây.

Trong 4 tháng đầu năm 2022, dù thanh khoản kém nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền tại nhiều khu vực của Bình Dương vẫn tăng ở mức cao.

Thị trường bất động sản những tháng đầu năm đã chứng kiến giá đất "nhảy múa" tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, nhiều nơi tăng mạnh lên đến 200%. Để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, hạn chế đầu cơ, Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại đã có động thái 'phanh' hoạt động cho vay để kinh doanh bất động sản, thuế áp giá cao theo thị trường. Thị trường bắt đầu xuất hiện tình trạng bán tháo, bán cắt lỗ khi “sốt đất” hạ nhiệt.

Trước thông tin quy hoạch Cam Lâm thành đô thị sân bay và đề xuất của Vingroup về việc triển khai đô thị thông minh đã khiến thị trường bất động sản tại địa phương này lại ‘nóng’ lên. Hiện tại, giá rao bán trung bình đất nền Cam Lâm rơi vào khoảng 9 triệu đồng/m2, giá đất nền dự án là 25 triệu đồng /m2.

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 4/2022 của Batdongsan.com.vn, trong tháng vừa qua, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm nhiệt, trong khi đó, biệt thự, liền kề tăng đáng kể.

Theo báo cáo của DKRA, trong tháng 4/2022, thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Trong khi đó, tại các tỉnh lân cận, Long An vẫn dẫn đầu thị trường cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Sau khoảng thời gian trầm lắng, bất động sản tại Phú Quốc lại trở nên sôi động và nhộn nhịp hơn, đặc biệt phân khúc đất nền lại nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Giá đất nền tại khu vực ven Hà Nội ghi nhận tăng vọt trong quý đầu năm 2022. Những lô đất đẹp, gần mặt đường lớn tại khu vực huyện Đông Anh có giá cao nhất khoảng hơn 200 triệu đồng/m2.

Lo sợ tiền mất giá khi lạm phát gia tăng, nhiều người có tài sản tích lũy từ khoảng 700 – 800 triệu đang chọn cách gửi tiền vào đất nền tại thị trường tỉnh khiến loại hình này gia tăng giao dịch các tháng đầu năm.