Chủ đề: Dòng tiền

Mặc dù đã bước sang tháng thứ hai của quý IV/2023, tuy nhiên những dấu hiệu của việc dòng tiền từ người dân “đổ” vào bất động sản chưa thực sự rõ ràng cho dù lượng tiền gửi ngân hàng đáo hạn tương đối lớn.

Sau khi thị trường le lói những dấu hiệu tích cực thì những địa phương chưa từng sốt đất lại đang trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, đa số người dân lựa chọn gửi tiền vào ngân hàng để ổn định dòng tiền. Chính điều này đã khiến cho lượng giao dịch nhà đất giảm sút, doanh nghiệp trong ngành ngày càng thiếu vốn trầm trọng.

Từ đầu năm đến nay, Chính phủ đã có những biện pháp thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) trong việc kịp thời ban hành những chính sách gỡ khó. Tuy nhiên, những chính sách này vẫn cần có thời gian dài để thẩm thấu. Đa số các dự án bị vướng mắc nằm ở vấn đề pháp lý và khó khăn của doanh nghiệp vẫn là dòng tiền. Chính vì vậy, nhà đầu tư, doanh nghiệp trông đợi rất nhiều vào kỳ họp tới của Quốc hội, đặc biệt là việc thông qua các luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở…

Mặc dù thị trường bất động sản đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực tuy nhiên, nguồn vốn vẫn là khó khăn đeo bám nhiều doanh nghiệp trong ngành. Trong khi đó, tâm lý nhà đầu tư vẫn chỉ ở mức chờ đợi, chưa có ý định “xuống tiền” mạnh mẽ tro

Giới đầu tư kỳ vọng, việc ngân hàng liên tục hạ lãi suất cho vay sẽ tạo cơ hội để dòng vốn chảy mạnh vào thị trường bất động sản, từ đó giúp thị trường sôi động trở lại và mở ra những cơ hội đầu tư mới.

Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect cho rằng nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thực trạng các kênh dẫn vốn, quy trình tháo gỡ pháp lý và sự phát triển của mảng nhà ở xã hội để đánh giá sự phục hồi của thị trường bất động sản một cách tổng quan.

Mặc dù thị trường phải gánh chịu những áp lực như sụt giảm mạnh về giá bán và giao dịch toàn thị trường. Tuy vậy, phân khúc đất nền tại những vị trí gần khu công nghiệp lại được dự báo sẽ hút dòng tiền vào nửa cuối năm 2023. Điều này cho thấy, tâm lý nhà đầu tư đang dần được cởi trói và dự báo thị trường sẽ sớm sôi động trở lại.

Dòng tiền ETF vào ròng trong tháng thứ 2 liên tiếp, với giá trị 430 tỷ đồng trong tháng 7, nâng tổng giá trị vốn vào ròng trong năm 2023 lên 5,27 ngàn tỷ đồng.

Mặc dù thực tế thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn về nguồn cung và thanh khoản, tuy nhiên theo Công ty tư vấn bất động sản BHS Group cho rằng dòng tiền đầu tư đang có dấu hiệu quay trở lại bất động sản.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã chứng khoán: DIG) đang sở hữu quỹ đất lớn với nhiều dự án có tổng quy mô đầu tư cả tỷ USD. Thế nhưng, cho đến nay, dòng tiền kinh doanh của công ty luôn trong trạng thái âm lớn, kéo dài bắt đầu từ năm 2021. Với tình trạng hiện tại của doanh nghiệp và thế khó của thị trường bất động sản đã đặt ra những gánh nặng tài chính không nhỏ với DIC Group.

Trong năm 2022, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu 2.912 tỷ đồng và 1.102 tỷ đồng lãi ròng. Tuy nhiên, điểm trừ đến từ việc công ty liên tục gia tăng vay nợ để bù đắp dòng tiền kinh doanh bị âm nặng.

Chuyên gia nhận định, năm 2023 triển vọng dòng tiền đổ vào thị trường địa ốc khả quan.

Giai đoạn năm 2023 và 2024, phân khúc nhà ở thực và cho thuê được dự báo sẽ là “cánh chim đầu đàn” của thị trường bất động sản vốn còn những tàn dư khó khăn của năm 2022.

Nhờ tháo gỡ về mặt pháp lý và vốn, các chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản trong năm 2023 sẽ dần phục hồi và qua đó thu hút dòng tiền đầu tư quay trở lại.

Không phủ nhận thách thức mà thị trường địa ốc sẽ tiếp tục phải đối mặt nhưng giới quan sát nhận định, lượng giao dịch tuy sụt giảm nhưng vẫn có. Các nhà đầu tư hay người mua ở thực tiếp tục xuống tiền.

Thị trường bất động sản đang trong một giai đoạn trầm lắng, khi dòng tiền đang bị kiểm soát chặt chẽ. Bước sang năm 2023, giới chuyên gia cho rằng, bất động sản cho thuê được dự báo vẫn hoạt động tốt bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng được dự báo có triển vọng tích cực vì nhiều doanh nghiệp vânc vó nhu cầu mở rộng hoạt động.

Đại diện Batdongsan.com.vn dự báo, đây sẽ là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền vào “bắt đáy”, khơi thông dòng vốn đang tắc nghẽn và giải cứu thị trường”.

Trước nhiều thông tin tích cực như phía Ngân hàng sẽ nới thêm room tín dụng dành cho bất động sản và dòng tiền từ nhà đầu tư ngoại hứa hẹn sẽ giúp thị trường tươi sáng trở lại trong thời gian tới. Giới chuyên gia nhận định, thị trường sẽ thay đổi, kỳ vọng vào những tín hiệu tích cực để vực dậy thị trường nói chung và bất động sản nói riêng.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực.