Chủ đề: sốt đất

Mặc dù, chính quyền một số địa phương đã vào cuộc mạnh mẽ nhằm kiểm soát các hoạt động mua – bán đất trái quy định pháp luật để ngăn chặn các cơn sốt đất. Tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven vẫn sẽ diễn biến cực kỳ khó lường.

Sau sự vào cuộc của nhiều địa phương, trước thực trạng tín dụng bất động sản đang được kiểm soát chặt, cơn "sốt đất" đã và đang hạ nhiệt ở nhiều địa phương.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhiều nhà đầu tư F0 mới tham gia thị trường còn non kinh nghiệm, đầu tư bất động sản theo phong trào hay chạy theo tâm lý đám đông đầu tư ‘ôm đất’ lúc đỉnh sốt và ‘sống dở chết dở’ khi đất hạ nhiệt.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhiều nhà đầu tư F0 mới tham gia thị trường còn non kinh nghiệm, đầu tư bất động sản theo phong trào hay chạy theo tâm lý đám đông đầu tư ‘ôm đất’ lúc đỉnh sốt và ‘sống dở chết dở’ khi đất hạ nhiệt.

5 năm trở lại đây, một số địa phương đã xuất hiện tình trạng “đầu nậu”, “cò đất”, doanh nghiệp lách luật gây ra các cơn sốt đất ảo, phân lô bán nền tràn lan tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Nhiều người lo ngại cơn sốt đất ăn theo quy hoạch sân bay thứ 2 Hà Nội sẽ bùng phát như những gì diễn ra tại một số địa phương trước đó.

Ngân hàng siết cho vay, các bộ ngành và cơ quan chức năng vào cuộc quyết liệt khiến cơn sốt đất tại nhiều địa phương chững lại và có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều “điểm nóng” giao dịch ở mức thấp, xuất hiện tình trạng bỏ cọc, cắt lỗ, nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường khiến giá bán đất lao dốc không phanh.

Để hạn chế tình trạng “đầu cơ”, “lướt sóng”, ngăn chặn tình trạng sốt đất xảy ra trên địa bàn, HoREA đã đề xuất ưu tiên người dân địa phương đăng ký đấu giá đất, trường hợp không có người tại địa phương mới để người ngoài tham gia đấu giá.

Cơn sốt đất nền tại nhiều khu vực thời gian qua như Nghệ An, Hà Tĩnh hay Thanh Hóa thời gian qua đã có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều giao dịch đã bị ‘bỏ cọc’, một số phiên đấu giá đất có ít người tham gia.

Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương và các bộ ngành, đà tăng giá nhà đất đã có dấu hiệu chững lại. Nhiều khu vực tăng quá mạnh đang dần “hạ nhiệt”, thanh khoản kém, vắng bóng người mua. Nhiều nhà đầu tư chật vật tìm cách thoát hàng, phải rao bán giảm giá, lao dốc không phanh…

Hơn 17.000 tỷ trái phiếu được doanh nghiệp bất động sản phát hành trong ba tháng đầu năm 2022, ‘Khai tử’ thêm một dự án 268 ha của Tập đoàn FLC tại Thanh Hóa, hé lộ ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho FLC làm dự án KĐT Nam sông Đa Nhim gần 13.600 tỷ đồng tại Lâm Đồng, Sun Group đề xuất đầu tư dự án khu phức hợp đô thị du lịch hơn 5.000 ha tại Lâm Đồng, Vạn Trường Phát liên tiếp huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu, giá đất Cam Lâm (Khánh Hòa) lại tăng chóng mặt,…là những thông tin nổi bật nhất tuần qua.

Chính quyền TP. Gia Nghĩa (Đắk Nông) cho biết, người dân xếp hàng dài để làm thủ tục cấp sổ đỏ tại Bộ phận một cửa tăng 'đột biến' là do 'sốt đất'.

Theo báo cáo quý I/2022 của Batdongsan.com.vn về thị trường bất động sản Khánh Hòa, huyện Cam Lâm là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản Khánh Hòa giai đoạn vừa qua.

Tại Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2021 của Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services cho thấy tại các thị trường vệ tinh TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đang xuất hiện những cơn ‘sóng đất’nhẹ.

Khi nhiều người đặt vấn đề "sốt" đất thời gian qua, đại diện Bộ Xây dựng khẳng định rằng, không có chuyện "sốt" đất, "bong bóng" bất động sản, dù có điểm sốt nhưng không phải tất cả các tỉnh miền Bắc, Nam đều sốt và sốt cao so với thời điểm năm 2008.

Hàng loạt tin đồn, tung chiêu trò của “cò đất” nhằm thổi giá đất và trục lợi từ người mua khiến nhiều nhà đầu tư sập bẫy “tiến thoái lưỡng nam”. Mới đây, một sự việc cắm biển quy hoạch giả, tung tin đồn nhằm thổi giá lên gấp 7-10 lần đã diễn ra tại một xã của huyện Krông Pắk, Đắk Lắk.

Nhiều chuyên gia nhận định, việc đánh thuế bất động sản sẽ giúp tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, song, đây không phải là công cụ để chặn đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá và ngăn sự phát triển quá nóng của thị trường.

Nhiều nhân sự của các ngành nghề sẵn sàng bỏ việc để chuyển sang đi làm cò đất đã vô tình góp phần tạo ra những cơn sốt đất, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản và kéo theo không ít hệ lụy cho xã hội.

Sau khi có thông tin quy hoạch, giá đất nằm cách khu vực trung tâm từ 10 - 30km đều ghi nhận tăng từ 10 - 15%, có nơi tăng giá đến gần 40%. Mức tăng này cao hơn rất nhiều so với giá đất khu vực trung tâm hiện nay.

Chính quyền TP Đà Nẵng mới đây đã phát đi thông báo người dân cảnh giác trước những chiêu trò, thủ đoạn tạo sốt đất ảo ở khu vực nông thôn. Đồng thời khuyến cáo người dân cảnh giác để tránh những hậu quả khó lường.