Chủ đề: sốt đất

Vừa qua, một đoạn clip dài 46 giây được lan truyền chóng mặt trên mạng khiến người xem không khỏi ngỡ ngàng. Theo đó, nhóm người trong clip chốt bán hết lô đất này đến lô đất khác “trong nháy mắt”, hệt như mua mớ rau, con cá ngoài chợ.

Thanh Hóa có thêm dự án khu công nghiệp 2.400 tỷ đồng; Sẽ thu hồi dự án rộng 200 ha của Tập đoàn FLC tại Quảng Trị; Thực trạng giá nhà đất tại những nơi từng liên tiếp xảy ra cơn sốt; Đề nghị thu hồi 12.000ha đất dự án tại Quảng Ninh; Quảng Bình tiếp tục giao đất cho liên danh HUD1 làm dự án gần 800 tỷ; Nợ tiền thuê đất hơn 400 tỷ đồng, Thị Nại Eco Bay có thể bị thu hồi dự án là những thông tin đáng chú ý hôm nay ngày 3/10.

Bất chấp diễn biến chung của thị trường đang rơi vào trầm lắng, các cuộc đấu giá đất vẫn diễn ra cực kỳ sôi động. Đặc biệt là khu vực ven Hà Nội. Mức giá khởi điểm cũng ở mức cao, có nơi gần 65 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia đánh giá điều này tiềm ẩn những nguy cơ sốt đất ảo, bong bóng bất động sản có thể diễn ra bất cứ lúc nào.

Khi kinh doanh đầu tư bất động sản, việc nắm được bản chất, sự vận động của các chu kỳ bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư có những hướng đầu tư, xây dựng hợp lý. Vậy chu kỳ bất động sản là gì và Việt Nam đã và đang trải qua những cơn \'sốt đất nào?

Quy hoạch luôn đi kèm với câu chuyện sốt đất, chính vì thế đã để nhiều đối tượng thừa nước đục thả câu, gây hỗn loạn thị trường bất động sản và an ninh trật tự tại địa phương.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chững lại, sốt đất ảo vẫn “âm ỉ” chờ bùng lên ở một số địa phương. Đặc biệt là những khu vực có lợi thế về hạ tầng.

Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) vừa công bố báo cáo về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 với nhiều điểm đáng chú ý, trong đó bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút vốn FDI tốt với mức đạt 3,15 tỷ USD, đứng thứ 2/18 ngành được các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn.

Việc nhận biết các dấu hiệu và mức độ sốt đất giúp người mua, nhà đầu tư lựa chọn thời điểm thích hợp để tham gia thị trường. Khi lượt quan tâm, giá bán được đẩy lên vùng nóng, tăng gấp đôi, gấp ba thời điểm trước sốt là giai đoạn thị trường ở vùng đỉnh, rủi ro rất cao.

Trong khoảng vài năm gần đây, nhiều cơn sốt đất xảy ra ở khắp các tỉnh thành, thu hút nhiều người đổ xô mua đất đầu tư hoặc chuyển nhượng kiếm lời. Tuy nhiên không ít cơn sốt đất chỉ mang tính chất ảo, khiến nhiều người lao đao vì “ôm đất”, kéo theo đó là rất nhiều hệ lụy.

Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây khá trầm lắng, các hoạt động thanh khoản có biểu hiện chậm hơn so với giai đoạn trước. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang điều chỉnh theo chu kỳ chứ không đến mức bị “đóng băng”.

Thời gian qua, thị trường nhà đất tại Mê Linh được phen trao đảo khi các cuộc đấu giá đất trên địa bàn diễn ra sôi động. Thậm trí có những lô đất được trả giá cao kỷ lục lên đến 85 triệu đồng/m2. Câu hỏi được đặt ra liệu ‘sốt đất’ có tái diễn thêm một lần nữa tại Mê Linh?

Khi chính thức có thông báo chuyển trụ sở của Đại học Quốc gia Hà Nội từ Hà Nội về Hoà Lạc (Thạch Thất), một lần nữa lại nổi sóng bất động sản lại khu vực này. Nhìn nhận về vấn đề này các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đưa ra những đánh giá khách quan để nhà đầu tư tránh tình trạng “tiền mất tật mang”

Thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản được nhận định là đang hạ nhiệt do tác động của nhiều chính sách như kiểm soát chặt tài chính tín dụng, đánh thuế đầu cơ BĐS, hạn chế tách thửa, phân lô... Thì mới đây, khi chính thức có thông báo chuyển trụ sở của Đại học Quốc gia Hà Nội từ Hà Nội về Hoà Lạc (Thạch Thất), một lần nữa lại nổi sóng bất động sản lại khu vực này

Mặc dù, chính quyền một số địa phương đã vào cuộc mạnh mẽ nhằm kiểm soát các hoạt động mua – bán đất trái quy định pháp luật để ngăn chặn các cơn sốt đất. Tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven vẫn sẽ diễn biến cực kỳ khó lường.

Sau sự vào cuộc của nhiều địa phương, trước thực trạng tín dụng bất động sản đang được kiểm soát chặt, cơn "sốt đất" đã và đang hạ nhiệt ở nhiều địa phương.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhiều nhà đầu tư F0 mới tham gia thị trường còn non kinh nghiệm, đầu tư bất động sản theo phong trào hay chạy theo tâm lý đám đông đầu tư ‘ôm đất’ lúc đỉnh sốt và ‘sống dở chết dở’ khi đất hạ nhiệt.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhiều nhà đầu tư F0 mới tham gia thị trường còn non kinh nghiệm, đầu tư bất động sản theo phong trào hay chạy theo tâm lý đám đông đầu tư ‘ôm đất’ lúc đỉnh sốt và ‘sống dở chết dở’ khi đất hạ nhiệt.

5 năm trở lại đây, một số địa phương đã xuất hiện tình trạng “đầu nậu”, “cò đất”, doanh nghiệp lách luật gây ra các cơn sốt đất ảo, phân lô bán nền tràn lan tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Nhiều người lo ngại cơn sốt đất ăn theo quy hoạch sân bay thứ 2 Hà Nội sẽ bùng phát như những gì diễn ra tại một số địa phương trước đó.

Ngân hàng siết cho vay, các bộ ngành và cơ quan chức năng vào cuộc quyết liệt khiến cơn sốt đất tại nhiều địa phương chững lại và có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều “điểm nóng” giao dịch ở mức thấp, xuất hiện tình trạng bỏ cọc, cắt lỗ, nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường khiến giá bán đất lao dốc không phanh.